Samana Ocean Pearl

من تطوير سمانا في جزر دبي، دبي

السعر يبدأ من: 3,940,444 درهم; نحو 807 ألف جنيه إسترليني أو 1.07 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50 مع سداد ثلاث سنوات بعد التسليم; 30% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور جوي من المطوّر لمبنى Samana Ocean Pearl بجوار طريق ومساحات خضراء

تصور من المطوّر للواجهة المنحنية والشرفات مع مسابح بلاط أزرق

تصور من المطوّر للواجهة الأرضية للمبنى والمرج

تصور من المطوّر للمسبح مع أكشاك ظل بين الجناحين السكنيين

تصور من المطوّر لمنطقة لياقة في الهواء الطلق

تصور من المطوّر لمطبخ وغرفة طعام ومعيشة مفتوحة

خطة السداد

50/50 مع سداد ثلاث سنوات بعد التسليم

30% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
قسطالشهر 65%
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 15 شهرًا15%
عند التسليم20%
أقساط شهرية بعد التسليم1% شهريًا لمدة 36 شهرًا36%
أقساط بعد التسليم7% في الشهرين 12 و24 بعد التسليم14%
المدفوع قبل التسليم30%

كما نشرتها سمانا. وتدرج Property Finder خططًا أخرى لا تتطابق مجاميع مراحلها؛ اعتمدوا جدول سمانا.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Samana Ocean Pearl

الوحدات والأسعار

يضم Samana Ocean Pearl شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب844 قدم مربعة، مع مسبح خاص. وهي أصغر مساحة في المشروع لدى سمانا. وتذكر قوائم المطوّر على Property Finder أسعارًا تبدأ من نحو 2.5 مليون درهم.

شقق بغرفتي نومعند الطلبمع مسبح خاص. وتذكر قوائم المطوّر على Property Finder أسعارًا تبدأ من نحو 3.9 مليون درهم، مع مخطط واحد بمساحة نحو 1,534 قدمًا مربعة.

شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,670 إلى 1,843 قدم مربعة، من دون مسبح خاص، بحسب سمانا. والمساحات من Property Finder، التي تذكر أسعارًا تبدأ من نحو 4.1 مليون درهم.شقق بـ4 غرف نومعند الطلب1,972 إلى 1,974 قدم مربعة، مع مسبح خاص. والمساحات من Property Finder، التي تذكر أسعارًا تبدأ من نحو 4.3 مليون درهم.

السعر الرئيسي البالغ 3,940,444 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Samana Ocean Pearl ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
844 إلى 1,974 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: سمانا
الموقع: جزر دبي، دبي
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى لدى سمانا يضم شققًا من غرفة إلى أربع غرف نوم، معظمها بمسابح خاصة، في جزر دبي. بسعر يبدأ من 3.94 مليون درهم في صفحة سمانا، والتسليم في الربع الرابع من 2027، ونصف الثمن يُدفع بعد الإنجاز.

Samana Ocean Pearl هو أول مشاريع الواجهة المائية لدى سمانا في جزر دبي. وهو مبنى واحد يضم شققًا من غرفة إلى أربع غرف نوم، وهو أكثر تقدمًا من إطلاقات سمانا الأحدث: إذ تحدد سمانا الإنجاز في الربع الرابع من 2027 (وتذكر Property Finder الربع الرابع من 2026). وفي نوفمبر 2026 كانت Property Finder ما زالت تدرج وحدات لدى المطوّر في كل أنواع غرف النوم، وكانت صفحة سمانا تعرض سعرًا من دون عبارة نفاد الوحدات التي تستخدمها للمشاريع التي انتهى بيعها.

تبدأ المساحات من 844 قدمًا مربعة. وتأتي مخططات الغرفة الواحدة والغرفتين والأربع غرف بمسابح خاصة؛ أما مخطط الثلاث غرف فمن دون مسبح. وتختلف المصادر في السعر. فصفحة سمانا تذكر 3,940,444 درهمًا سعرًا ابتدائيًا، بينما تذكر قوائم المطوّر على Property Finder أسعارًا تبدأ من نحو 2.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة، و3.9 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم، و4.1 مليون درهم للشقة بثلاث غرف نوم، و4.3 مليون درهم للشقة بأربع غرف نوم. اعتمدوا قائمة الأسعار الحالية لدى سمانا.

تجعل الخطة نصف الثمن بعد التسليم: 10% دفعة أولى، و5% في الشهر 6، و1% شهريًا لمدة 15 شهرًا، و20% عند التسليم، ثم 1% شهريًا لمدة 36 شهرًا مع 7% في الشهرين 12 و24 بعد التسليم. وبالنسبة إلى المستثمر، يعني ذلك أن الإيجار قد يبدأ قبل سداد معظم الرصيد المستحق بعد التسليم، لكنه يظل التزامًا لثلاث سنوات بعد استلام المفاتيح.

تشمل المرافق المشتركة سطحًا للمسبح والاسترخاء، ومسبحًا للأطفال، وسطحًا للتشمس، ومساحات خضراء، مع أنظمة منزل ذكي ومواقف POD ومواقف للدراجات.

لمن يناسب: المشتري الذي يريد شقة بمسبح في جزر دبي بموعد تسليم قريب نسبيًا. وما يجب وزنه: ستشهد جزر دبي معروضًا جديدًا كبيرًا نحو 2027 و2028؛ ولسمانا ثلاثة مشاريع أخرى هنا؛ وتختلف الأسعار والمواعيد بين سمانا وProperty Finder؛ وتضيف المسابح الخاصة تكاليف تشغيل.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Samana Ocean Pearl3,940,444 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.157,618 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء4,099,082 درهمنحو 840 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في جزر دبي، قبالة ساحل ديرة. وتذكر سمانا 5 إلى 10 دقائق إلى قناة دبي ومسار مترو دبي وميناء راشد، و10 إلى 15 دقيقة إلى خور دبي وديرة، و15 إلى 20 دقيقة إلى ذا ووك في جميرا بيتش ريزيدنس وحديقة شاطئ الممزر، و20 إلى 25 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 24 دقيقة
مركز دبي التجاري العالمي: 24 دقيقة
الخليج التجاري: 33 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة جزر دبي ككل.

عن جزر دبي

أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
تنوع كبير في المطورين، من نخيل وEllington إلى شركات خاصة أصغر

دليل منطقة جزر دبي

المرافق

مسابح خاصة في الشقق
سطح كبير للمسبح والاسترخاء
مسبح للأطفال
سطح للتشمس
مساحات خضراء
نظام منزل ذكي
مواقف POD
مواقف للدراجات

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تسليم أقرب من معظم إطلاقات جزر دبي: الربع الرابع من 2027 بحسب سمانا.
نصف الثمن يُدفع على ثلاث سنوات بعد التسليم.
مسابح خاصة في مخططات الغرفة الواحدة والغرفتين والأربع غرف.
وحدات لدى المطوّر ما زالت مدرجة في كل أنواع غرف النوم في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

السعر الابتدائي لدى سمانا البالغ 3.94 مليون درهم أعلى بكثير من عروض المطوّر على Property Finder؛ تأكدوا من قائمة الأسعار.
تحدد سمانا الربع الرابع من 2027؛ وتذكر Property Finder الربع الرابع من 2026.
معروض جديد كثيف في جزر دبي في الفترة نفسها.
صيانة المسابح ورسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Ocean Pearl؟

ذكرت صفحة سمانا 3,940,444 درهمًا في 13 نوفمبر 2026. وذكرت قوائم المطوّر على Property Finder أسعارًا تبدأ من نحو 2.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة. اطلبوا قائمة الأسعار الحالية من سمانا.

متى يكتمل Samana Ocean Pearl؟

تتوقع سمانا الربع الرابع من 2027. وتذكر Property Finder الربع الرابع من 2026.

أي الشقق في Samana Ocean Pearl فيها مسابح خاصة؟

تدرج سمانا مخططات الغرفة الواحدة والغرفتين والأربع غرف مع مسبح، ومخطط الثلاث غرف من دونه.

ما خطة السداد في Samana Ocean Pearl؟

خطة السداد المعلنة هي 50/50 مع سداد ثلاث سنوات بعد التسليم: 10% الدفعة الأولى و5% قسط و15% أقساط شهرية و20% عند التسليم و36% أقساط شهرية بعد التسليم و14% أقساط بعد التسليم. أي أن 30% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح. ويُدفع جزء من السعر بعد التسليم.

من هو مطوّر Samana Ocean Pearl؟

يتولى تطوير Samana Ocean Pearl سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana Ocean Pearl؟

نعم. جزر دبي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana Ocean Pearl للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Samana Ocean Pearl، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Ocean Pearl؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 3,940,444 درهم يصل ذلك إلى نحو 157,618 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.