Samana Greenfield

من تطوير سمانا في الورسان، دبي

السعر يبدأ من: 849,000 درهم; نحو 174 ألف جنيه إسترليني أو 231 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 5% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثاني من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور نهاري من المطوّر لبرجي Greenfield لدى سمانا في الورسان

تصور من المطوّر لمرج سينما في الهواء الطلق بجوار المسبح

تصور من المطوّر لنافورة ومقاعد استرخاء على المنصة

خطة السداد

5% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزعند الحجز5%42,450 درهم
قسطخلال شهر واحد5%42,450 درهم
قسطالشهر 45%42,450 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 85 شهرًا85%721,650 درهم
المدفوع قبل التسليم849,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تُقسم الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 85 شهرًا تمتد عدة سنوات بعد التسليم المتوقع في الربع الثاني من 2029.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 849,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Samana Greenfield شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 849 ألف درهم443 قدم مربعة، 1,916 درهم لكل قدم مربعة، ثلاثة مخططات قابلة للتحويل، بعضها مع غرفة دراسة، بحسب سمانا وProperty Finder.

شقق بغرفتي نومعند الطلبثلاثة مخططات. السعر عند الطلب: إذ لا تنشر سمانا ولا Property Finder سعرًا للشقة بغرفتي نوم.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
443 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: سمانا
الموقع: الورسان 4، الورسان، دبي
بدء المبيعات: مارس 2026
عدد المباني: 1

نظرة عامة

برج لدى سمانا يضم شققًا قابلة للتحويل بغرفة وغرفتي نوم مع مسابح خاصة في الورسان 4، أُطلق في مارس 2026 بأسعار تبدأ من 849,000 درهم بدفعة أولى 5%، والتسليم متوقع في الربع الثاني من 2029.

Samana Greenfield برج سكني من سمانا في الورسان 4، الجيب بنظام التملك الحر في الورسان الذي يُسمى أيضًا المدينة العالمية المرحلة 2. وطرحته سمانا للبيع في مارس 2026، وما زال مدرجًا بسعر على موقع سمانا ومع مخزون لدى المطوّر على Property Finder في نوفمبر 2026.

المنازل شقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، بثلاثة مخططات لكل نوع، تسوّقها سمانا على أنها قابلة للتحويل؛ وتعرض Property Finder بعض مخططات الغرفة الواحدة مع غرفة دراسة. وتبدأ المساحات من 443 قدمًا مربعة والأسعار من 849,000 درهم. ولا يوجد سعر منشور للشقة بغرفتي نوم. وتقول الأسئلة الشائعة لدى سمانا إن لكل شقة مسبحها الخاص، وهي العلامة المميزة لها.

خطة السداد هي الفرق الرئيسي عن Greenfield 2 المجاور. إذ لا يُستحق عند الحجز سوى 5%، ثم 5% (أو 10% من دون شيكات مؤجلة) خلال شهر، و5% في الشهر 4، ثم 1% شهريًا لمدة 85 شهرًا (80 شهرًا من دون شيكات). وهذا التزام أولي منخفض جدًا، لكن الأقساط الشهرية تستمر سنوات بعد التسليم الذي تتوقعه سمانا في الربع الثاني من 2029. وتذكر Property Finder الربع الرابع من 2028.

تشمل المرافق المشتركة مسبحين للبالغين والأطفال، وسطحًا للمسبح والاسترخاء، وجاكوزي، وسينما في الهواء الطلق، ومنطقة شواء، وناديًا رياضيًا ومرافق للعافية، ومناطق لعب وحضانة.

لمن يناسب: المشتري الذي يريد دخول سوق دبي بقليل من النقد مقدمًا ويقبل جدول أقساط طويلًا، ويؤجر لمستأجرين يعملون حول المدينة العالمية ودراغون مارت وواحة دبي للسيليكون. وما يجب وزنه: لا مترو في الورسان بعد وقليل من المتاجر؛ وتضيف المسابح الخاصة تكاليف صيانة ورسوم خدمات لم تنشرها سمانا؛ وسيتنافس Greenfield 2، الذي أُطلق في أغسطس 2026 بجواره، على المستأجرين ومشتري إعادة البيع أنفسهم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Samana Greenfield849,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.33,960 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء883,980 درهمنحو 181 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الورسان 4 (المدينة العالمية المرحلة 2). وتذكر سمانا 10 إلى 15 دقيقة إلى مدينة إكسبو دبي ودبي سفاري، و15 إلى 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و20 إلى 25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي ودبي مول، و25 إلى 35 دقيقة إلى مول الإمارات ودبي مارينا ونخلة جميرا.

دراغون مارت: 5 دقائق
مدينة دبي الأكاديمية العالمية: 9 دقائق
محطة مترو سنتربوينت: 11 دقيقة
واحة دبي للسيليكون: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 18 دقيقة
شاطئ جميرا: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة الورسان ككل.

عن الورسان

الورسان 1 والورسان 4 بنظام التملك الحر، بحسب Bayut
على شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق رأس الخور (E44)
نحو 18 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بحسب أرقام Bayut
إيجارات شقق تبدأ من نحو 16,000 درهم سنويًا، بحسب Bayut

دليل منطقة الورسان

المرافق

سطح كبير للمسبح والاسترخاء
مسبح للبالغين
مسبح للأطفال
جاكوزي
سينما في الهواء الطلق
منطقة شواء
نادٍ رياضي ومرافق للعافية
مناطق لعب للأطفال
حضانة
مسابح خاصة في الشقق

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

لا يُستحق عند الحجز سوى 5%، وهي أدنى دفعة أولى بين إطلاقات سمانا الحالية.
مسبح خاص في كل شقة، بحسب الأسئلة الشائعة لدى سمانا.
مخططات قابلة للتحويل تبدأ من 443 قدمًا مربعة.
موقع بنظام التملك الحر قرب المدينة العالمية ودراغون مارت.

نقاط تستحق الدراسة

تمتد الدفعات الشهرية نحو سبع سنوات من الحجز، أي إلى ما بعد التسليم بكثير.
تتوقع سمانا الربع الثاني من 2029؛ وتذكر Property Finder الربع الرابع من 2028.
لا يوجد سعر منشور للغرفتين ولا تقدير لرسوم الخدمات.
يضيف Greenfield 2 المجاور 304 شقق أخرى لدى سمانا.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Greenfield؟

849,000 درهم للشقة بغرفة نوم واحدة، بحسب سمانا وProperty Finder في 13 نوفمبر 2026.

ما الدفعة الأولى المطلوبة في Samana Greenfield؟

5% عند الحجز، ثم 5% خلال شهر مع شيكات مؤجلة (10% من دونها)، و5% في الشهر 4، و1% شهريًا لمدة 85 شهرًا (80 شهرًا من دون شيكات).

متى موعد تسليم Samana Greenfield؟

تتوقع سمانا الربع الثاني من 2029. وتدرج Property Finder الربع الرابع من 2028.

من هو مطوّر Samana Greenfield؟

يتولى تطوير Samana Greenfield سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Samana Greenfield؟

نعم. الورسان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Samana Greenfield للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 849 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Greenfield؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 849,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 33,960 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.