Samana Downtown One

من تطوير سمانا في داون تاون جبل علي، دبي

السعر يبدأ من: 689,000 درهم; نحو 141 ألف جنيه إسترليني أو 188 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة); 100% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر لبرج Samana Downtown One عند الغسق بين المباني المجاورة

تصور نهاري من المطوّر لبرج Samana Downtown One ومنصته من الطريق الرئيسي

تصور من المطوّر لمدخل Samana Downtown One ومنصته على مستوى الشارع مساءً

تصور جوي من المطوّر لبرج Samana Downtown One ومنصته

تصور من المطوّر لمطبخ مفتوح ومنطقة معيشة بسقف مضاء

تصور من المطوّر لغرفة معيشة بأريكة منحنية ونوافذ بارتفاع كامل

خطة السداد

10% دفعة أولى ثم 1% شهريًا (مع شيكات مؤجلة)

100% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%68,900 درهم
قسطالشهر 65%34,450 درهم
قسطالشهر 125%34,450 درهم
أقساط شهرية1% شهريًا لمدة 80 شهرًا80%551,200 درهم
المدفوع قبل التسليم689,000 درهم

كما نشرتها سمانا. ولا تقسم سمانا الأقساط الشهرية بين فترة الإنشاء وما بعد التسليم؛ وبمدة 80 شهرًا من الحجز تمتد إلى ما بعد التسليم المعلن في ديسمبر 2029.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 689,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Samana Downtown One شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 689 ألف درهم335 قدم مربعة، 2,057 درهم لكل قدم مربعة، السعر الرئيسي لدى سمانا. وتدرج Property Finder أول مخطط للاستوديو بمساحة 335 قدمًا مربعة.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1 مليون درهممخططان في صفحة سمانا. وتذكر Property Finder سعر الإطلاق للشقة بغرفة نوم واحدة ومساحة 550 قدمًا مربعة للمخطط الأول.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.4 مليون درهممخططان في صفحة سمانا. وتذكر Property Finder سعر الإطلاق ومساحة 943 قدمًا مربعة للمخطط الأول.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
335 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: سمانا
الموقع: جبل علي الصناعية 2، داون تاون جبل علي، دبي
عدد المباني: 1

نظرة عامة

أحدث إطلاقات سمانا: برج واحد يضم استوديوهات وشققًا حتى غرفتي نوم في داون تاون جبل علي، قرب الخط الأحمر للمترو، بأسعار تبدأ من 689,000 درهم، والتسليم متوقع في ديسمبر 2029.

Samana Downtown One برج سكني من سمانا في داون تاون جبل علي. وتضعه سمانا في منطقة جبل علي الصناعية 2، على محور شارع الشيخ زايد وقرب الخط الأحمر لمترو دبي، وكان مدرجًا بوصفه أحدث إطلاقات المطوّر على موقعه الإلكتروني في نوفمبر 2026.

يضم المبنى استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم، مع مخططين لكل نوع. ويبدأ سعر سمانا من 689,000 درهم للاستوديو. وتدرج Property Finder المشروع على الخارطة مع مخزون لدى المطوّر، وتذكر أسعار إطلاق بنحو 1 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة و1.4 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم، ومساحات من 335 قدمًا مربعة للاستوديو إلى 943 قدمًا مربعة لأكبر مخطط مدرج بغرفتي نوم. وتسوّق سمانا البرج حول تقنيات المنزل الذكي، وتذكر مسبحًا للبالغين وجاكوزي ومرجًا لليوغا وجهاز محاكاة للغولف ومساحات ترفيه على المنصة والسطح.

خطة السداد هي الهيكل الشهري الطويل الذي تعتمده سمانا في إطلاقات 2026: 10% دفعة أولى مع شيكات مؤجلة (15% من دونها)، و5% في الشهرين 6 و12، ثم 1% شهريًا لمدة 80 شهرًا (75 شهرًا من دون شيكات). وهذا يوزع التكلفة على أقساط صغيرة، لكن الأقساط بمدة 80 شهرًا تستمر طويلًا بعد التسليم المتوقع في ديسمبر 2029، فيظل المشتري يدفع لعدة سنوات بعد استلام المفاتيح.

لمن يناسب: المستثمر الذي يريد شقة صغيرة بسعر منخفض قرب المنطقة الحرة بجبل علي والميناء ومجمعات الأعمال، حيث قاعدة المستأجرين هي من يعملون محليًا. ويوفر المترو وشارع الشيخ زايد ربطًا معقولًا بدبي مارينا ومدينة إكسبو؛ وتذكر سمانا 10 إلى 15 دقيقة إلى دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس.

ما يجب وزنه: في داون تاون جبل علي مجموعة من أبراج الاستوديو والغرفة الواحدة المتشابهة يُستحق تسليمها في 2028 و2029، ومنها Portside لدى سمانا نفسها في الجوار، وستتنافس على المستأجرين أنفسهم. والمحيط صناعي. ولم تنشر سمانا عدد الشقق أو الطوابق أو رسوم الخدمات. وسجل سمانا قصير قياسًا بحجم ما أطلقته، لذا تحققوا من حساب الضمان وتاريخ الإنجاز المسجل قبل الالتزام.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Samana Downtown One689,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.27,560 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء717,580 درهمنحو 147 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في منطقة جبل علي الصناعية 2، وتسوّق باسم داون تاون جبل علي، مع وصول إلى شارع الشيخ زايد والخط الأحمر لمترو دبي. وتذكر سمانا 5 إلى 10 دقائق إلى المترو ومستشفى أستر سيدرز، و10 إلى 15 دقيقة إلى دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس ودبي باركس آند ريزورتس وجافزا ون، و15 إلى 20 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي ومجمع دبي للاستثمار ومول الإمارات.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار آل مكتوم الدولي: 15 دقيقة
مدينة إكسبو دبي: 15 دقيقة
دبي مارينا: 30 دقيقة
مطار دبي الدولي: 40 دقيقة
مدينة أبوظبي: 60 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة داون تاون جبل علي ككل.

عن داون تاون جبل علي

مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
أسعار بداية من نحو 450,000 درهم إلى 690,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026

دليل منطقة داون تاون جبل علي

المرافق

مسبح للبالغين
جاكوزي
مرج لليوغا
جهاز محاكاة للغولف
ممشى
مساحات ترفيه على المنصة والسطح

المطوّر: سمانا

مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

المقر الرئيسي: الخليج التجاري، دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، ويقودها الرئيس التنفيذي عمران فاروق.

ملف سمانا وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول منخفض لشقة جديدة في دبي: استوديوهات من 689,000 درهم.
على محور شارع الشيخ زايد، قرب الخط الأحمر لمترو دبي.
أقساط شهرية صغيرة بنسبة 1% شهريًا موزعة على أكثر من ست سنوات.
طلب من المستأجرين مصدره المنطقة الحرة بجبل علي والميناء ومجمعات الأعمال القريبة.

نقاط تستحق الدراسة

تمتد الخطة الشهرية سنوات بعد التسليم في ديسمبر 2029؛ احسبوا حساب الدفعات بعد الإنجاز.
أبراج كثيرة متشابهة بوحدات صغيرة يُستحق تسليمها في داون تاون جبل علي في 2028 و2029.
عدد الوحدات وعدد الطوابق ورسوم الخدمات غير منشورة.
محيط صناعي، ومرافق المجتمع ما زال معظمها غير مبني.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Samana Downtown One؟

كان السعر الابتدائي لدى سمانا 689,000 درهم للاستوديو في 13 نوفمبر 2026. وأدرجت Property Finder أسعار إطلاق بنحو 1 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة و1.4 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم.

متى موعد تسليم Samana Downtown One؟

تحدد سمانا ديسمبر 2029 موعدًا متوقعًا للتسليم.

ما خطة السداد في Samana Downtown One؟

مع شيكات مؤجلة: 10% دفعة أولى، و5% في الشهر 6، و5% في الشهر 12، و1% شهريًا لمدة 80 شهرًا. ومن دون شيكات: 15% دفعة أولى، والقسطان نفسهما بنسبة 5%، و1% شهريًا لمدة 75 شهرًا. وتستمر الدفعات الشهرية بعد التسليم.

من هو مطوّر Samana Downtown One؟

يتولى تطوير Samana Downtown One سمانا. نبذة عن سمانا: مطوّر خاص في دبي سريع الإطلاقات، يبني شققاً بأسعار أقل، ويُعرف بمبانٍ على طراز المنتجعات مع مسابح خاصة في شقق مختارة.

هل يؤهل الشراء في Samana Downtown One للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 689 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Samana Downtown One؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 689,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 27,560 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.