Azizi Lina

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في داون تاون جبل علي، دبي

السعر يبدأ من: 572,000 درهم; نحو 117 ألف جنيه إسترليني أو 156 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الثالث من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لتراس علوي منسق بجلسات في Azizi Lina

تصور من المطوّر للمنصة المنحنية والواجهة المطلة على الشارع في Azizi Lina

تصور من المطوّر لمبنى Azizi Lina من زاوية شارع

تصور من المطوّر لمسبح المنصة والشرفات المكسوة بالخشب في Azizi Lina

تصور جوي من المطوّر لمبنى Azizi Lina مع حديقة سطح المنصة والمسبح

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%57,200 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%228,800 درهم
عند التسليمعند التسليم50%286,000 درهم
المدفوع قبل التسليم286,000 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 572,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Lina شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 572 ألف درهم321 إلى 512 قدم مربعة، 1,782 درهم لكل قدم مربعة، السعر الرئيسي لدى عزيزي. وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 601,000 درهم؛ والمساحات من Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.07 مليون درهم653 إلى 867 قدم مربعة، 1,632 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.59 مليون درهم899 إلى 1,391 قدم مربعة، 1,772 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحات كما تدرجها Property Finder.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 2.21 مليون درهمالسعر كما تدرجه Property Finder. المساحة غير منشورة.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
321 إلى 1,391 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: داون تاون جبل علي، دبي
بدء المبيعات: سبتمبر 2025
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى شقق من عزيزي في داون تاون جبل علي بجوار جافزا والمترو، أُطلق في سبتمبر 2025، بشقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم تبدأ من 572,000 درهم، ويُدرج الإنجاز في سبتمبر 2028.

Azizi Lina مبنى سكني من عزيزي للتطوير العقاري في داون تاون جبل علي، شريط قطع الأراضي السكنية على شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا). أعلنت عنه عزيزي في سبتمبر 2025؛ وتؤرخ Property Finder بدء المبيعات في فبراير 2026. وتُظهر تصورات عزيزي مبنى متوسط الارتفاع بشرفات بلون الخشب فوق منصة بمسبح وتراس علوي منسق.

المنازل استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف نوم. وتذكر عزيزي سعرًا ابتدائيًا يبلغ 572,000 درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر باستوديوهات من 601,000 درهم (من 321 إلى 512 قدمًا مربعة)، وشقق بغرفة نوم واحدة من 1.07 مليون درهم، وبغرفتي نوم من 1.59 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم من 2.21 مليون درهم. وتدرج خطتين، 10/40/50 و50/50، وفي كلتيهما نصف السعر مستحق عند التسليم، مع الإنجاز في سبتمبر 2028.

الموقع هو نقطة البيع. فصفحة عزيزي تذكر ثلاث دقائق إلى محطة مترو لايف فارمسي على الخط الأحمر، وثماني دقائق إلى ابن بطوطة مول، و12 دقيقة إلى دبي مارينا وجي بي آر، و15 دقيقة إلى إكسبو سيتي. وجافزا بجوارها مباشرة، وتشير عزيزي إلى أكثر من 100 شركة من قائمة Fortune Global 500 في الجوار، ما يدعم الطلب الإيجاري ممن يعملون هناك.

العيب هو المعروض. فعزيزي وحدها تبني عدة أبراج في الشريط نفسه، منها Azizi Wares، ومطوّرون آخرون نشطون أيضًا. ويكتمل كثير منها بين 2027 و2028، ما قد يحد من الإيجارات وأسعار إعادة البيع حول موعد التسليم.

يناسب Lina المستثمرين الراغبين في شقة منخفضة السعر قرب منطقة توظيف كبيرة ومحطة مترو. وما يجب وزنه: 50% المستحقة عند التسليم ومنافسة الأبراج المجاورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Azizi Lina572,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.22,880 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء595,900 درهمنحو 122 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في داون تاون جبل علي بجوار جافزا، مع وصول مباشر إلى شارع الشيخ زايد. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو لايف فارمسي: 3 دقائق
ابن بطوطة مول: 8 دقائق
دبي باركس آند ريزورتس: 12 دقيقة
دبي مارينا: 12 دقيقة
إكسبو سيتي دبي: 15 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن داون تاون جبل علي

مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
أسعار بداية من نحو 450,000 درهم إلى 690,000 درهم على Property Finder في نوفمبر 2026

دليل منطقة داون تاون جبل علي

المرافق

مسابح
صالات رياضية منفصلة للرجال والنساء
سينما خاصة
قاعة متعددة الأغراض
صالة ألعاب
منطقة لعب داخلية
مساحات تجارية
مواقف سيارات واسعة
أمن على مدار الساعة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

نحو ثلاث دقائق إلى محطة مترو لايف فارمسي، بحسب أرقام عزيزي.
بجوار جافزا، وهي مصدر كبير للمستأجرين.
استوديوهات من نحو 572,000 إلى 601,000 درهم بحسب المصدر.
مخزون لدى المطوّر مدرج على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

نصف السعر مستحق عند التسليم في كلتا الخطتين المدرجتين.
عدة أبراج مماثلة في داون تاون جبل علي تكتمل في الوقت نفسه تقريبًا.
مساحة الشقق بثلاث غرف نوم غير منشورة.
تختلف المصادر في تاريخ الإطلاق: سبتمبر 2025 لدى عزيزي وفبراير 2026 على Property Finder.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Azizi Lina؟

تذكر عزيزي 572,000 درهم. وأدرجت Property Finder الاستوديوهات من 601,000 درهم والشقق بثلاث غرف نوم من 2.21 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Azizi Lina؟

تدرج Property Finder سبتمبر 2028.

ما مدى قرب Azizi Lina من المترو؟

تذكر عزيزي نحو ثلاث دقائق إلى محطة مترو لايف فارمسي على الخط الأحمر.

ما خطة السداد في Azizi Lina؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% الدفعة الأولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Lina؟

يتولى تطوير Azizi Lina عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Lina؟

نعم. داون تاون جبل علي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Lina للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Azizi Lina، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Lina؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 572,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 22,880 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.