Azizi Riviera

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في ميدان، دبي

السعر يبدأ من: 1,219,000 درهم; نحو 250 ألف جنيه إسترليني أو 332 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/20/70; 30% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمباني Azizi Riviera على امتداد البحيرة الكريستالية مع أفق وسط المدينة خلفها

تصور من المطوّر لشرفة تطل على البحيرة في Azizi Riviera

تصور من المطوّر للشارع التجاري في Azizi Riviera

تصور من المطوّر لمباني Azizi Riviera المتوسطة الارتفاع على طريق رئيسي عند الغسق

تصور من المطوّر لمسبح في فناء داخلي في Azizi Riviera ليلًا

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة في Azizi Riviera

تصور من المطوّر لمطبخ ومنطقة طعام في Azizi Riviera

تصور من المطوّر لمسبح لا متناهي الحافة يواجه أفق وسط مدينة دبي في Azizi Riviera

تصور من المطوّر لشارع تصطف عليه أشجار النخيل في Azizi Riviera عند الغسق

خطة السداد

10/20/70

30% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%
خلال الإنشاءخلال الإنشاء20%
عند التسليمعند التسليم70%
المدفوع قبل التسليم30%

كما تدرجها Property Finder لـRiviera 58 و60 و66. وتُظهر مبانٍ أخرى خطة 10/15/75 أو 20/80، وفي أكتوبر 2026 عرضت عزيزي دفع 10% الآن و90% لاحقًا في المرحلة الرابعة.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Azizi Riviera

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Riviera شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بـ3 غرف نوم.

شقق استوديوعند الطلبمدرج لدى عزيزي للمرحلة الحالية. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلبمدرج لدى عزيزي للمرحلة الحالية. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

شقق بـ3 غرف نومعند الطلبمدرج لدى عزيزي للمرحلة الحالية. تختلف الأسعار من مبنى إلى آخر.

السعر الرئيسي البالغ 1,219,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Azizi Riviera ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: ميدان ون، المرحلة الرابعة، ميدان، دبي

نظرة عامة

المرحلة الأخيرة من مجتمع عزيزي حول البحيرة في ميدان بمدينة محمد بن راشد: مبانٍ متوسطة الارتفاع بشقق من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم من 1.22 مليون درهم، وتدرج Property Finder إنجاز المباني بين مارس ومايو 2027.

Azizi Riviera المجتمع الأبرز لدى عزيزي للتطوير العقاري في ميدان بمدينة محمد بن راشد. وتصف عزيزي 75 مبنى متوسط وعالي الارتفاع تضم نحو 16,000 منزل، مبنية حول بحيرة كريستالية صالحة للسباحة بطول 2.7 كيلومتر مع شارع تجاري بطراز متوسطي فرنسي. وقد سُلّم معظم المجتمع على مدى السنوات الماضية. والمعروض للبيع الآن هو المرحلة الرابعة والأخيرة، حيث تبني عزيزي آخر مبانيها المتوسطة الارتفاع.

في 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر في عدة مبانٍ من المرحلة الرابعة، منها Riviera 55 و58 و60 و66 و68، بمواعيد إنجاز بين مارس ومايو 2027 وأسعار ابتدائية بين نحو 1.1 مليون و1.24 مليون درهم. وتدرج صفحة عزيزي نفسها استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبثلاث غرف نوم من 1.22 مليون درهم. وفي مارس 2026 قالت عزيزي إن المرحلة الرابعة مكتملة بنسبة 74%، وإن Riviera 69 هو المبنى الثامن المسلّم في المرحلة.

تختلف الخطط من مبنى إلى آخر. فتدرج Property Finder خطة 10/20/70 لـRiviera 58 و60 و66، و10/15/75 لـRiviera 68، و20/80 لـRiviera 55. وفي فعالية المبيعات في أكتوبر 2026 عرضت عزيزي على مشتري المرحلة الرابعة دفع 10% الآن و90% لاحقًا. وفي كل الصيغ يُستحق معظم السعر عند الإنجاز، وهو قريب لهذه المباني.

تذكر صفحة عزيزي دقيقة واحدة إلى شارع الخيل، ودقيقتين إلى مضمار ميدان، وعشر دقائق إلى وسط مدينة دبي ودبي فستيفال سيتي، و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي. ومحطة على الخط الذهبي للمترو مخططة بجوار المجتمع، بحسب عزيزي.

يناسب Riviera المشترين الراغبين في شقة قاربت الاكتمال في مجتمع مأهول، مع البحيرة والشارع التجاري مفتوحين. وما يجب وزنه هو الحجم: آلاف الشقق المماثلة تتنافس على المستأجرين والمشترين، وسيعيش الملاك الجدد بجوار أعمال البناء حتى تنتهي آخر المباني.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Azizi Riviera1,219,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.48,760 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,268,780 درهمنحو 260 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في ميدان بمدينة محمد بن راشد، بجوار شارع الخيل. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

شارع الخيل: دقيقة واحدة
مضمار ميدان: دقيقتان
وسط مدينة دبي: 10 دقائق
دبي فستيفال سيتي: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 22 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن ميدان

نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان في قلبه

دليل منطقة ميدان

المرافق

بحيرة كريستالية صالحة للسباحة بطول 2.7 كيلومتر مع شواطئ
شارع تجاري مستوحى من الريفييرا الفرنسية
ممشى على البحيرة
مسابح
مراكز لياقة بدنية
مناطق لعب خارجية
مرائب خاصة
مساحات خضراء منسقة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مجتمع مكتمل في معظمه مع سكان ومتاجر والبحيرة قائمة بالفعل.
مبانٍ في المرحلة الرابعة مدرجة للإنجاز بين مارس ومايو 2027.
نحو عشر دقائق إلى وسط مدينة دبي و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، بحسب أرقام عزيزي.
مخزون لدى المطوّر في عدة مبانٍ على Property Finder في نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

نحو 16,000 منزل في مجتمع واحد تتنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع.
معظم السعر مستحق عند التسليم، وهو على بعد أشهر فقط.
تختلف الأسعار والخطط من مبنى إلى آخر؛ تحققوا من المبنى والطابق بعينهما.
محطة الخط الذهبي المخططة لم تُبنَ بعد.

أسئلة يطرحها المشترون

ما المعروض للبيع حاليًا في Azizi Riviera؟

المرحلة الرابعة والأخيرة. ففي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر في عدة مبانٍ من المرحلة الرابعة، منها Riviera 55 و58 و60 و66 و68.

ما السعر الابتدائي في Azizi Riviera؟

تذكر صفحة عزيزي 1.22 مليون درهم. وكانت الأسعار الابتدائية على Property Finder لمباني المرحلة الرابعة بين نحو 1.1 مليون و1.24 مليون درهم في نوفمبر 2026.

متى تكتمل مباني Riviera المتبقية؟

تدرج Property Finder الفترة من مارس إلى مايو 2027 لمباني المرحلة الرابعة التي فيها مخزون. وفي مارس 2026 قالت عزيزي إن المرحلة مكتملة بنسبة 74%.

ما خطة السداد في Azizi Riviera؟

خطة السداد المعلنة هي 10/20/70: 10% الدفعة الأولى و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم. أي أن 30% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Riviera؟

يتولى تطوير Azizi Riviera عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Riviera؟

نعم. ميدان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Riviera للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.22 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Riviera؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,219,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 48,760 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.