Azizi Sikander

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في الفرجان، دبي

السعر يبدأ من: 586,000 درهم; نحو 120 ألف جنيه إسترليني أو 160 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الثاني من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لبرج Azizi Sikander ومنصته

تصور من المطوّر لواجهة المقهى في الطابق الأرضي في Azizi Sikander

تصور من المطوّر لغرفة معيشة مفروشة في Azizi Sikander

تصور من المطوّر لمبنى Azizi Sikander من الشارع

تصور من المطوّر لسطح المسبح على المنصة في Azizi Sikander

تصور من المطوّر لمنصة Azizi Sikander والبرج فوقها

تصور من المطوّر للطوابق العليا وقمة Azizi Sikander

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Azizi Sikander

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%58,600 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%234,400 درهم
عند التسليمعند التسليم50%293,000 درهم
المدفوع قبل التسليم293,000 درهم

كما تدرجها Property Finder.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 586,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Azizi Sikander شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 586 ألف درهم334 إلى 356 قدم مربعة، 1,754 درهم لكل قدم مربعة، السعر الرئيسي لدى عزيزي. وتدرج Property Finder الاستوديوهات من 550,000 درهم؛ والمساحات من Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.04 مليون درهم644 قدم مربعة، 1,615 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.65 مليون درهم1,103 قدم مربعة، 1,496 درهم لكل قدم مربعة، السعر والمساحة كما تدرجهما Property Finder.

بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
334 إلى 1,103 قدم مربعة
218 وحدة سكنية
12 طابقًا

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: الفرجان، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2025
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

مبنى من عزيزي من 12 طابقًا يضم 218 استوديو وشقة بغرفة نوم وغرفتين في الفرجان، أُطلق في يونيو 2025 باستوديوهات تبدأ من 586,000 درهم، ويُدرج الإنجاز في يونيو 2027.

Azizi Sikander مبنى شقق من 12 طابقًا من عزيزي للتطوير العقاري في الفرجان، المجتمع الراسخ بين ديسكفري جاردنز وجبل علي. أطلقته عزيزي في يونيو 2025 إلى جانب Azizi Ameer الذي نفدت وحداته منذ ذلك الحين. وتكتب Property Finder الاسم Sakandar. ويضم المبنى 218 منزلًا: استوديوهات وشققًا بغرفة نوم وغرفتين، مع متاجر في الطابق الأرضي.

تذكر عزيزي سعرًا ابتدائيًا يبلغ 586,000 درهم. وفي 13 نوفمبر 2026 أدرجت Property Finder مخزونًا لدى المطوّر باستوديوهات من 550,000 درهم (من 334 إلى 356 قدمًا مربعة)، وشقق بغرفة نوم واحدة من 1.04 مليون درهم (644 قدمًا مربعة)، وشقق بغرفتي نوم من 1.65 مليون درهم (1,103 أقدام مربعة). والخطة المدرجة 10% دفعة أولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم، مع الإنجاز في يونيو 2027.

تشير عزيزي إلى أن المبنى بلا رسوم تبريد مركزي، ما يعني عادة فواتير تبريد أقل منها في المباني المرتبطة بعقد تبريد مركزي؛ اسألوا عن طريقة احتساب التبريد قبل الشراء. وتشمل المرافق نادٍ رياضي وساونا وغرفة بخار ومسابح للبالغين والأطفال ومناطق لعب وسينما وقاعة متعددة الأغراض.

الفرجان من أكثر المجتمعات اكتمالًا بين ضواحي دبي الأحدث، ففيه محطة مترو ومتاجر ومدارس. وتذكر صفحة عزيزي سبع دقائق إلى محطة مترو الفرجان، و12 دقيقة إلى إكسبو سيتي، و15 دقيقة إلى ابن بطوطة مول ودبي مارينا.

يناسب Sikander المستثمرين والمشترين لأول مرة الراغبين في شقة صغيرة في منطقة راسخة مع إنجاز خلال نحو عام. وما يجب وزنه: كثرة مباني عزيزي في الفرجان التي تتنافس على المستأجرين أنفسهم، و50% المستحقة عند التسليم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Azizi Sikander586,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.23,440 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء610,460 درهمنحو 125 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في الفرجان، قرب محطة مترو الفرجان. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو الفرجان: 7 دقائق
إكسبو سيتي دبي: 12 دقيقة
ابن بطوطة مول: 15 دقيقة
دبي مارينا: 15 دقيقة
المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا): 20 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الفرجان

محطة الفرجان على خط مسار 2020 للمترو، مع ربط مباشر بمدينة إكسبو دبي
موقع بين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد
نحو 20 دقيقة بالسيارة إلى مطار آل مكتوم الدولي (Bayut)
مزيج من الفلل والتاون هاوس والشقق المنخفضة ومتوسطة الارتفاع ضمن مخطط نخيل الرئيسي

دليل منطقة الفرجان

المرافق

نادٍ رياضي
ساونا وغرفة بخار
مسابح للبالغين والأطفال
مناطق لعب داخلية وخارجية للأطفال
سينما خاصة
قاعة متعددة الأغراض
متاجر في الطابق الأرضي
مرافق للسكان من ذوي الإعاقة
مواقف سيارات مخصصة
أمن على مدار الساعة

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

الإنجاز مدرج في يونيو 2027، أقرب من معظم مشاريع عزيزي المعروضة حاليًا.
مجتمع راسخ مع محطة مترو على بعد نحو سبع دقائق، بحسب أرقام عزيزي.
مبنى بلا رسوم تبريد مركزي، بحسب عزيزي.
مبنى صغير يضم 218 منزلًا.

نقاط تستحق الدراسة

نصف السعر مستحق عند التسليم.
لعزيزي مبانٍ كثيرة في الفرجان، لذا تتنافس الشقق المماثلة على المستأجرين ومشتري إعادة البيع.
تختلف أسعار الاستوديو بحسب المصدر: 586,000 درهم لدى عزيزي و550,000 درهم على Property Finder.

أسئلة يطرحها المشترون

كم عدد المنازل في Azizi Sikander؟

تذكر عزيزي 218 وحدة سكنية على 12 طابقًا: استوديوهات وشققًا بغرفة نوم وغرفتين.

ما السعر الابتدائي في Azizi Sikander؟

تذكر عزيزي 586,000 درهم. وأدرجت Property Finder الاستوديوهات من 550,000 درهم في 13 نوفمبر 2026.

متى يكتمل Azizi Sikander؟

تدرج Property Finder يونيو 2027.

ما خطة السداد في Azizi Sikander؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% الدفعة الأولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Azizi Sikander؟

يتولى تطوير Azizi Sikander عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Azizi Sikander؟

نعم. الفرجان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Azizi Sikander للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 586 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Azizi Sikander؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 586,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 23,440 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق استوديو

خطة 10/40/50

المستحق عند الحجز: 58,600 درهم
المدفوع قبل التسليم: 293,000 درهم (50%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 24,460 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 610,460 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Azizi Sikander

شقق استوديو

تبدأ من 586,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

عزيزي للتطوير العقاري

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
339 إلى 1,148 قدم مربعة
التسليم في الربع الثاني من 2028
خطة 10/50/40

تبدأ من 575 ألف درهم

دبي لاند، دبي

قارن Azizi Sikander

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من عزيزي للتطوير العقاري.

الشراء في الفرجان

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع