Beach Oasis II

من تطوير عزيزي للتطوير العقاري في مدينة دبي للاستوديوهات، دبي

السعر يبدأ من: 604,000 درهم; نحو 124 ألف جنيه إسترليني أو 164 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: يُحدد لاحقًا
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر لمبنيي Beach Oasis II من الشارع

تصور ليلي من المطوّر لمشروع Beach Oasis II

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Beach Oasis II

تصور من المطوّر لحمام مع دش في Beach Oasis II

تصور من المطوّر لغرفة معيشة ومطبخ بتصميم مفتوح في Beach Oasis II

تصور من المطوّر لمنطقة معيشة وطعام في Beach Oasis II

تصور من المطوّر لغرفة نوم مع مكتب في Beach Oasis II

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز10%60,400 درهم
خلال الإنشاءخلال الإنشاء40%241,600 درهم
عند التسليمعند التسليم50%302,000 درهم
المدفوع قبل التسليم302,000 درهم

كما تدرجها Property Finder. وفي أكتوبر 2026 عرضت عزيزي على مشتري مدينة دبي للاستوديوهات خصمًا بنسبة 4% مع خطة 20/80.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 604,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Beach Oasis II شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 604 ألف درهم246 إلى 410 قدم مربعة، 2,455 درهم لكل قدم مربعة، 452 استوديو. السعر من عزيزي وProperty Finder؛ والمساحات من Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب623 إلى 822 قدم مربعة، 209 شقق بغرفة نوم واحدة. المساحات كما تدرجها Property Finder.شقق بغرفتي نومعند الطلب978 إلى 1,121 قدم مربعة، 33 شقة بغرفتي نوم. المساحات كما تدرجها Property Finder.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
246 إلى 1,121 قدم مربعة
694 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: مدينة دبي للاستوديوهات، دبي
بدء المبيعات: أبريل 2024
عدد المباني: 2

نظرة عامة

مبنيان من عزيزي يضمان 694 استوديو وشقة بغرفة نوم وغرفتين حول مسبح على طراز الشاطئ في مدينة دبي للاستوديوهات. استوديوهات من 604,000 درهم؛ وكان البناء مكتملًا بنسبة 62% في أكتوبر 2026.

Beach Oasis II مشروع شقق من مبنيين من عزيزي للتطوير العقاري في مدينة دبي للاستوديوهات، قبالة شارع حصة قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. ويأتي بعد Beach Oasis I الذي سلّمته عزيزي. ويقع المبنيان حول فناء مركزي بمسبح كبير على طراز الشاطئ وحدائق ومناطق لعب وساحة صغيرة بمتاجر.

يميل المزيج بقوة إلى المنازل الصغيرة: تذكر عزيزي 452 استوديو و209 شقق بغرفة نوم واحدة و33 شقة بغرفتي نوم، بمجموع 694. وتذكر عزيزي وProperty Finder كلتاهما سعرًا ابتدائيًا يبلغ 604,000 درهم. وتدرج Property Finder استوديوهات بنحو 246 إلى 410 أقدام مربعة، وشققًا بغرفة نوم واحدة بنحو 623 إلى 822 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم بنحو 978 إلى 1,121 قدمًا مربعة.

في 23 أكتوبر 2026 أفادت عزيزي بأن المشروع مكتمل بنسبة 62%: الهيكل منجز، وأعمال البلوك بنسبة 99% واللياسة بنسبة 77%، مع استمرار الأعمال الكهروميكانيكية والتشطيبات والمسبح. ولم تذكر موعدًا للإنجاز. وتدرج Property Finder أبريل 2026، وقد مضى، لذا اعتمدوا على تحديثات البناء لدى عزيزي. وتدرج Property Finder خطة 10/40/50؛ وفي فعالية المبيعات في أكتوبر 2026 عرضت عزيزي على مشتري مدينة دبي للاستوديوهات خصمًا بنسبة 4% وخطة 20/80.

تذكر صفحة عزيزي ثلاث دقائق إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وموتور سيتي، وثماني دقائق إلى شارع الخيل، و19 دقيقة إلى دبي مارينا، و25 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي. ولا يوجد مترو في المنطقة.

يناسب Beach Oasis II المستثمرين الراغبين في استوديو منخفض السعر مع مسبح وموعد إنجاز بات قريبًا. وما يجب وزنه: النسبة العالية جدًا من الاستوديوهات التي تتنافس فيما بينها على المستأجرين، والمساحات الصغيرة في الفئة الدنيا، وغياب موعد إنجاز معلن.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Beach Oasis II604,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.24,160 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء629,180 درهمنحو 129 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مدينة دبي للاستوديوهات، قبالة شارع حصة قرب شارع الشيخ محمد بن زايد. أزمنة القيادة من أرقام عزيزي نفسها.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

شارع الشيخ محمد بن زايد: 3 دقائق
موتور سيتي: 3 دقائق
مدينة دبي الرياضية: 7 دقائق
شارع الخيل: 8 دقائق
دبي مارينا: 19 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة دبي للاستوديوهات

وصول سريع إلى شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، بحسب عزيزي.
قريبة من موتور سيتي ومدينة دبي الرياضية وحلبة دبي أوتودروم.
تبدأ الشقق الجديدة من نحو 600,000 درهم للاستوديو في Beach Oasis II (عزيزي، نوفمبر 2026).

دليل منطقة مدينة دبي للاستوديوهات

المرافق

مسبح على طراز الشاطئ في الفناء المركزي
صالات رياضية
حدائق منسقة
مناطق لعب للأطفال
ساحة مركزية بمتاجر

المطوّر: عزيزي للتطوير العقاري

مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

سنة التأسيس: 2007
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ جزء من مجموعة عزيزي التي أسسها ويرأسها ميروايس عزيزي. وفرهاد عزيزي هو الرئيس التنفيذي للمجموعة.

ملف عزيزي للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول منخفض يبلغ 604,000 درهم.
البناء مكتمل بنسبة 62% في أكتوبر 2026، مع اكتمال الهيكل.
مسبح على طراز الشاطئ وحدائق في فناء مركزي.
وصول سريع إلى شارع الشيخ محمد بن زايد، بحسب أرقام عزيزي.

نقاط تستحق الدراسة

ثلثا المنازل استوديوهات، لذا ستتنافس الوحدات المماثلة على المستأجرين.
لم تنشر عزيزي موعدًا للإنجاز، وموعد Property Finder قد مضى.
لا مترو في مدينة دبي للاستوديوهات.
أصغر الاستوديوهات بنحو 246 قدمًا مربعة.

أسئلة يطرحها المشترون

كم عدد الشقق في Beach Oasis II؟

تذكر عزيزي 694: منها 452 استوديو و209 شقق بغرفة نوم واحدة و33 شقة بغرفتي نوم، في مبنيين.

متى يكتمل Beach Oasis II؟

أفادت عزيزي بإنجاز 62% في 23 أكتوبر 2026 من دون ذكر موعد. والموعد المدرج على Property Finder، أبريل 2026، قد مضى.

ما السعر الابتدائي؟

604,000 درهم، بحسب عزيزي وProperty Finder كلتيهما في 13 نوفمبر 2026.

ما خطة السداد في Beach Oasis II؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% الدفعة الأولى و40% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Beach Oasis II؟

يتولى تطوير Beach Oasis II عزيزي للتطوير العقاري. نبذة عن عزيزي للتطوير العقاري: مطوّر خاص ذو حجم مبيعات كبير للشقق في الفئة المتوسطة، اشتهر بمشروع Azizi Riviera في مدينة محمد بن راشد، ويبني الآن برج عزيزي بارتفاع 725 مترًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Beach Oasis II؟

نعم. مدينة دبي للاستوديوهات من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Beach Oasis II للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 604 ألف درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Beach Oasis II؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 604,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 24,160 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من قائمة المطوّر، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق استوديو

خطة 10/40/50

المستحق عند الحجز: 60,400 درهم
المدفوع قبل التسليم: 302,000 درهم (50%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 25,180 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 629,180 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Beach Oasis II

شقق استوديو

تبدأ من 604,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

عزيزي للتطوير العقاري

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
339 إلى 1,148 قدم مربعة
التسليم في الربع الثاني من 2028
خطة 10/50/40

تبدأ من 575 ألف درهم

دبي لاند، دبي

قارن Beach Oasis II

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من عزيزي للتطوير العقاري.

الشراء في مدينة دبي للاستوديوهات

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع