على الخارطة
Riviera Rêve
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 709 إلى 1,717 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 10/30/60
تبدأ من 2.36 مليون درهم
ميدان، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في ميدان
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في ميدان.
- المشاريع
- 6
- الأسعار تبدأ من
- 1.22 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2026
في الصورة: Riviera Beachfront من عزيزي للتطوير العقاري
المشاريع الجديدة في ميدان
6 مشاريع من تطوير عزيزي للتطوير العقاري وLEOS Developments وEllington Properties، بأسعار دخول تتراوح من 1.22 مليون درهم إلى 21.6 مليون درهم.
على الخارطة
Azizi Riviera
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الثاني من 2027
- خطة 10/20/70
تبدأ من 1.22 مليون درهم
ميدان، دبي
على الخارطة
Knightsbridge
LEOS Developments
- منازل تاون هاوس، فلل
- من 4 إلى 6 غرف نوم
- 3,958 إلى 4,001 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 50/50
تبدأ من 7.94 مليون درهم
ميدان، دبي
على الخارطة
Knightsbridge 2
LEOS Developments
- فلل
- من 5 إلى 6 غرف نوم
- التسليم في الربع الثاني من 2028
- خطة 50/50
تبدأ من 13.8 مليون درهم
ميدان، دبي
على الخارطة
Everly Place
Ellington Properties
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- التسليم في الربع الرابع من 2030
- خطة 20/50/30
تبدأ من 1.94 مليون درهم
ميدان، دبي
على الخارطة
Riviera Beachfront
عزيزي للتطوير العقاري
- شقق
- من 1 إلى 2 غرف نوم
- 955 إلى 1,128 قدم مربعة
- خطة 10/20/70
تبدأ من 1.26 مليون درهم
ميدان، دبي
أسعار المنازل الجديدة في ميدان
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروع واحد | Everly Place | 1,940,000 درهم |
| منازل تاون هاوس بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Knightsbridge | 7,940,000 درهم |
| فلل بـ5 غرف نومفي مشروعين | Knightsbridge | 12,050,000 درهم |
| فلل بـ6 غرف نومفي مشروعين | Knightsbridge | 16,340,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
ميدان هي المنطقة الواسعة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، موطن كأس دبي العالمي، في ند الشبا على بعد نحو 16 دقيقة بالسيارة جنوب برج خليفة. وقد خططتها مجموعة ميدان مجتمعًا رئيسيًا، وهي تشكل الآن جزءًا من مدينة محمد بن راشد الأوسع. وهي عمليًا عدة أحياء منفصلة لا حي واحد: فلل وتاون هاوس ديستركت ون، والمباني السكنية في ميدان ون وميدان أفنيو، وقطع الأبراج الجديدة في ميدان هورايزن.
وأكبر مشروع منفرد هو Riviera من عزيزي في ميدان ون، وهو مجتمع من مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع على امتداد شارع وبحيرة اصطناعية؛ وأظهر موقع عزيزي أسعارًا تبدأ من 1.22 مليون درهم في نوفمبر 2026، وأدرج Property Finder تسعة مبانٍ على الأقل من Riviera لا تزال بانتظار الإنجاز في 2027. وحوله بيعت قطع أراضٍ لمطورين أصغر كثيرين. وأحصى Property Finder في ميدان 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة في نوفمبر 2026، منها Verso من ريبورتاج العقارية وChavelle من امتياز للتطوير العقاري في ميدان هورايزن.
والجاذبية في الموقع والسعر. فشارع الخيل وشارع رأس الخور يمران بالمنطقة، ووسط المدينة والخليج التجاري على بعد نحو 20 دقيقة، والشقق أقل سعرًا منها في هذين الحيين. وتجذب المنطقة مستثمرين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة، وعائلات تستأجر أو تشتري فللًا في ديستركت ون.
أما العيب فهو أنها غير مكتملة وتعتمد على السيارة. ويذكر دليل بيوت أن المواصلات العامة المحدودة هي نقطة الضعف الرئيسية؛ وأقرب مترو هو محطة الخليج التجاري. ويشير موقع عزيزي إلى محطة مستقبلية على الخط الذهبي للمترو قرب Riviera، لكن الصفحات التي اطلعنا عليها لم تذكر موعدًا للافتتاح.
تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميّزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
- مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان في قلبه
- خيارات واسعة من المشاريع والمطورين، ومنها مجتمعات مطلة على البحيرة
ما يجدر معرفته
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
- مخاطر التسليم: أظهر Property Finder أن Azizi Riviera Rêve بلغ إنجازه 63% في ديسمبر 2025 مقابل موعد تسليم أصلي في أكتوبر 2024
- الأحياء منفصلة ولا يمكن التنقل بينها سيرًا؛ قيّم المجتمع الفرعي المعني لا اسم ميدان
- ستكون حركة مرور البناء والقطع غير المكتملة جزءًا من الحياة اليومية سنوات عدة، خصوصًا في ميدان هورايزن
- يصف Property Finder Azizi Riviera وحده بأنه 69 مبنى متوسط الارتفاع من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم وغرفتي نوم، لذا تتنافس وحدات متشابهة على المستأجرين أنفسهم
التنقل من ميدان
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط مدينة دبي16 دقيقة
- مطار دبي الدولي20 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.04%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 73,787 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من ميدان
قارن ميدان مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
ميدان: أسئلة يطرحها المشترون
هل ميدان منطقة تملك حر؟
نعم. يصف دليل بيوت مدينة ميدان بأنها منطقة تملك حر، ويُدرج Property Finder المشاريع الحالية مثل Verso وAzizi Riviera 68 بنظام التملك الحر.
هل يوجد مترو في ميدان؟
ليس اليوم. أقرب محطة هي الخليج التجاري على الخط الأحمر، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة. ويذكر موقع عزيزي محطة مستقبلية على الخط الذهبي قرب Riviera، لكننا لم نجد موعدًا للافتتاح في الصفحات التي اطلعنا عليها، فلا تشترِ على افتراض وجود مترو.
ما الفرق بين ميدان ون وميدان هورايزن وديستركت ون؟
هي أجزاء منفصلة من منطقة ميدان. فميدان ون حي الشقق الذي يضم Azizi Riviera. وميدان هورايزن منطقة أحدث من قطع الأبراج المباعة لمطورين مختلفين. وديستركت ون مجتمع من الفلل والتاون هاوس والشقق. ولكل منها مداخله وطابعه ومستوى أسعاره.
كم تبلغ أسعار الشقق على الخارطة في ميدان؟
في 12 نوفمبر 2026 أظهر موقع عزيزي أن Riviera يبدأ من 1.22 مليون درهم وRiviera Rêve من 2.35 مليون درهم. وأدرج Property Finder شققًا بغرفة نوم واحدة في Verso في ميدان هورايزن من 1.6 مليون درهم.
من هم المطوّرون الذين يبنون في ميدان؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في ميدان من تطوير عزيزي للتطوير العقاري وLEOS Developments وEllington Properties.
كم تبلغ أسعار العقارات في ميدان للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن ميدان: 2,050 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في ميدان؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في ميدان هو 7.04% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في ميدان؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في ميدان 73,787 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,025). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في ميدان؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
