داون تاون جبل علي أم ميدان؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Samana Downtown One من سمانا
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في داون تاون جبل علي نحو 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 2,050 درهم في ميدان، أي أقل بنحو 21% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في داون تاون جبل علي نحو 9.24% مقابل 7.04% في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في ميدان نحو 73,787 درهم سنويًا مقابل 57,873 درهم في داون تاون جبل علي (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داون تاون جبل علي هو 572,000 درهم في Azizi Lina، مقابل 1,219,000 درهم في Azizi Riviera في ميدان.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد ميدان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 40 دقيقة من داون تاون جبل علي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داون تاون جبل علي | ميدان |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,624 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931 | 2,050 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 9.24%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931 | 7.04%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,818 |
| متوسط الإيجار السنوي | 57,873 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 967 | 73,787 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 9,025 |
| المشاريع التي ندرجها | 4 | 6 |
| أدنى سعر من المطوّر | 572,000 درهمAzizi Lina | 1,219,000 درهمAzizi Riviera |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 40 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داون تاون جبل علي
- Azizi Linaعزيزي للتطوير العقاري572,000 درهم
- Azizi Waresعزيزي للتطوير العقاري619,000 درهم
- Samana Downtown Oneسمانا689,000 درهم
- Samana Portsideسمانا1,099,000 درهم
ميدان
- Azizi Rivieraعزيزي للتطوير العقاري1,219,000 درهم
- Riviera Beachfrontعزيزي للتطوير العقاري1,258,500 درهم
- Everly PlaceEllington Properties1,940,000 درهم
- Riviera Rêveعزيزي للتطوير العقاري2,357,355 درهم
- KnightsbridgeLEOS Developments7,940,000 درهم
- Knightsbridge 2LEOS Developments13,800,000 درهم
طبيعة كل منطقة
داون تاون جبل علي
شريط من قطع الشقق المتوسطة الارتفاع على امتداد شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة بجبل علي، على الخط الأحمر للمترو. أسعار دخول منخفضة وموجة إطلاقات بين 2028 و2029 من Samana وImtiaz وعزيزي.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سعر دخول منخفض قرب مناطق العمل في جبل علي
- المستأجرون والملاك المقيمون العاملون في المنطقة الحرة أو الميناء أو مجمع دبي للاستثمار
- المشترون الذين يريدون خطط سداد طويلة بأقساط صغيرة
- المتنقلون بين دبي وأبوظبي
ما يميزها
- مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
- بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
ما يستحق التفكير
- محيط صناعي: المنطقة الحرة وحركة الميناء والمركبات الثقيلة جزء من الحياة اليومية هنا
- نحو 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و30 دقيقة إلى دبي مارينا بحسب أرقام Bayut
ميدان
منطقة التطوير الكبيرة المحيطة بمضمار ميدان للسباق، جنوب وسط مدينة دبي. شقق مطلة على البحيرة وفلل وعشرات الأبراج الجديدة من مطورين كثيرين، مع مواصلات عامة قليلة.
لمن تناسب
- المستثمرون الذين يشترون شققًا أصغر بأسعار أدنى من أسعار الخليج التجاري
- العائلات الباحثة عن فلل قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يقودون سياراتهم ويريدون وصولًا سريعًا إلى شارع الخيل
- المرتاحون لحي لا يزال قيد الإنشاء
ما يميزها
- نحو 16 دقيقة بالسيارة من برج خليفة و20 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل بيوت للمنطقة)
- وصول مباشر إلى شارع الخيل وشارع رأس الخور
- أسعار دخول للشقق أدنى من وسط مدينة دبي أو الخليج التجاري
ما يستحق التفكير
- مشاريع ضخمة جدًا: 73 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة على Property Finder في نوفمبر 2026، كثير منها من مطورين أصغر يحتاج سجل التسليم لديهم إلى تدقيق واحدًا واحدًا
- مواصلات عامة محدودة ولا توجد محطة مترو في المنطقة اليوم
داون تاون جبل علي أم ميدان: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داون تاون جبل علي أم ميدان؟
داون تاون جبل علي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 2,050 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: داون تاون جبل علي أم ميدان؟
داون تاون جبل علي وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 9.24% مقابل 7.04% في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في داون تاون جبل علي وميدان؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 57,873 درهم سنويًا في داون تاون جبل علي و73,787 درهم في ميدان (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: داون تاون جبل علي أم ميدان؟
ميدان، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 40 دقيقة من داون تاون جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داون تاون جبل علي وميدان؟
داون تاون جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. ميدان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داون تاون جبل علي وميدان؟
في داون تاون جبل علي: Azizi Lina بسعر يبدأ من 572,000 درهم وAzizi Wares بسعر يبدأ من 619,000 درهم وSamana Downtown One بسعر يبدأ من 689,000 درهم وSamana Portside بسعر يبدأ من 1,099,000 درهم. في ميدان: Azizi Riviera بسعر يبدأ من 1,219,000 درهم وRiviera Beachfront بسعر يبدأ من 1,258,500 درهم وEverly Place بسعر يبدأ من 1,940,000 درهم وRiviera Rêve بسعر يبدأ من 2,357,355 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- داون تاون جبل علي مقابل وصل جيت
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة إكسبو دبي
- الفرجان مقابل داون تاون جبل علي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الصناعية
- داون تاون جبل علي مقابل مجمع دبي للاستثمار
- داون تاون جبل علي مقابل إعمار ساوث
- داون تاون جبل علي مقابل نخلة جبل علي
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
