داون تاون جبل علي أم مدينة إكسبو دبي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Samana Downtown One من سمانا
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في داون تاون جبل علي نحو 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 2,110 درهم في مدينة إكسبو دبي، أي أقل بنحو 23% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داون تاون جبل علي هو 572,000 درهم في Azizi Lina، مقابل 1,400,000 درهم في Terra Heights في مدينة إكسبو دبي.
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد داون تاون جبل علي نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من مدينة إكسبو دبي.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | داون تاون جبل علي | مدينة إكسبو دبي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,624 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,931 | 2,110 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,453 |
| المشاريع التي ندرجها | 4 | 3 |
| أدنى سعر من المطوّر | 572,000 درهمAzizi Lina | 1,400,000 درهمTerra Heights |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى دبي مارينا | نحو 30 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 40 دقيقة | نحو 40 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
داون تاون جبل علي
- Azizi Linaعزيزي للتطوير العقاري572,000 درهم
- Azizi Waresعزيزي للتطوير العقاري619,000 درهم
- Samana Downtown Oneسمانا689,000 درهم
- Samana Portsideسمانا1,099,000 درهم
مدينة إكسبو دبي
- Terra Heightsإعمار العقارية1,400,000 درهم
- Terra Woodsإعمار العقارية1,596,888 درهم
- Terra Gardensإعمار العقارية1,712,888 درهم
طبيعة كل منطقة
داون تاون جبل علي
شريط من قطع الشقق المتوسطة الارتفاع على امتداد شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة بجبل علي، على الخط الأحمر للمترو. أسعار دخول منخفضة وموجة إطلاقات بين 2028 و2029 من Samana وImtiaz وعزيزي.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سعر دخول منخفض قرب مناطق العمل في جبل علي
- المستأجرون والملاك المقيمون العاملون في المنطقة الحرة أو الميناء أو مجمع دبي للاستثمار
- المشترون الذين يريدون خطط سداد طويلة بأقساط صغيرة
- المتنقلون بين دبي وأبوظبي
ما يميزها
- مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
- بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
ما يستحق التفكير
- محيط صناعي: المنطقة الحرة وحركة الميناء والمركبات الثقيلة جزء من الحياة اليومية هنا
- نحو 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و30 دقيقة إلى دبي مارينا بحسب أرقام Bayut
مدينة إكسبو دبي
موقع إكسبو 2020 السابق، وهو اليوم منطقة متعددة الاستخدامات بقيادة حكومية فيها محطة مترو خاصة بها ومنطقة حرة ومجموعة متنامية من مشاريع الشقق والفلل. وقد اكتملت أولى المنازل، ويُسلَّم معظم المعروض الجديد بين 2027 و2030.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون عنوانًا متصلًا بالمترو في الممر الجنوبي
- العاملون في مدينة إكسبو أو مركز المعارض أو مطار آل مكتوم
- المشترون الذين يقدّرون مطوّرًا رئيسيًا مدعومًا حكوميًا ومخططًا صديقًا للمشاة
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من المنطقة الحرة وقطاع الفعاليات
ما يميزها
- محطة مترو دبي خاصة بها على فرع مسار 2020 من الخط الأحمر
- بنية إكسبو 2020 الموروثة قيد الاستخدام بالفعل: متنزهات وقاعات ومساحات عامة
- مطوّر رئيسي حكومي؛ وصُنفت أول «منطقة ابتكار أخضر» في الدولة
ما يستحق التفكير
- نحو 35 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي بالسيارة بحسب أرقام Property Finder
- أظهرت صفحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع المعروضة في مدينة إكسبو 13.6% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في نوفمبر 2026
داون تاون جبل علي أم مدينة إكسبو دبي: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: داون تاون جبل علي أم مدينة إكسبو دبي؟
داون تاون جبل علي أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,624 درهم للقدم المربعة مقابل 2,110 درهم في مدينة إكسبو دبي (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: داون تاون جبل علي أم مدينة إكسبو دبي؟
داون تاون جبل علي، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من مدينة إكسبو دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى دبي مارينا: داون تاون جبل علي أم مدينة إكسبو دبي؟
مدينة إكسبو دبي، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 30 دقيقة من داون تاون جبل علي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في داون تاون جبل علي ومدينة إكسبو دبي؟
داون تاون جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. مدينة إكسبو دبي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في داون تاون جبل علي ومدينة إكسبو دبي؟
في داون تاون جبل علي: Azizi Lina بسعر يبدأ من 572,000 درهم وAzizi Wares بسعر يبدأ من 619,000 درهم وSamana Downtown One بسعر يبدأ من 689,000 درهم وSamana Portside بسعر يبدأ من 1,099,000 درهم. في مدينة إكسبو دبي: Terra Heights بسعر يبدأ من 1,400,000 درهم وTerra Woods بسعر يبدأ من 1,596,888 درهم وTerra Gardens بسعر يبدأ من 1,712,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- داون تاون جبل علي مقابل وصل جيت
- الفرجان مقابل داون تاون جبل علي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الصناعية
- داون تاون جبل علي مقابل مجمع دبي للاستثمار
- داون تاون جبل علي مقابل إعمار ساوث
- داون تاون جبل علي مقابل نخلة جبل علي
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- داماك لاجونز مقابل داون تاون جبل علي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي للإنتاج
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الرياضية
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
