الفرجان أم داون تاون جبل علي؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Orvessa Residences من BNW Developments
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في داون تاون جبل علي هو 572,000 درهم في Azizi Lina، مقابل 586,000 درهم في Azizi Sikander في الفرجان.
أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي
تبعد داون تاون جبل علي نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار آل مكتوم الدولي، مقابل نحو 20 دقيقة من الفرجان.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الفرجان | داون تاون جبل علي |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| المشاريع التي ندرجها | 2 | 4 |
| أدنى سعر من المطوّر | 586,000 درهمAzizi Sikander | 572,000 درهمAzizi Lina |
| القيادة إلى مطار آل مكتوم الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الفرجان
- Azizi Sikanderعزيزي للتطوير العقاري586,000 درهم
- Orvessa ResidencesBNW Developments1,270,000 درهم
داون تاون جبل علي
- Azizi Linaعزيزي للتطوير العقاري572,000 درهم
- Azizi Waresعزيزي للتطوير العقاري619,000 درهم
- Samana Downtown Oneسمانا689,000 درهم
- Samana Portsideسمانا1,099,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الفرجان
مجتمع سكني من تطوير نخيل يقع بين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد، يضم فللًا وتاون هاوس وشققًا منخفضة ومتوسطة الارتفاع، وله محطة مترو خاصة به وعدد كبير من مباني الشقق الجديدة قيد التطوير.
لمن تناسب
- العائلات التي تبحث عن فلل أو تاون هاوس مع إمكانية الوصول إلى المترو
- المستثمرون الذين يشترون شققًا متوسطة السعر بغرض التأجير
- المتنقلون يوميًا إلى مدينة إكسبو وجبل علي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار دبي مارينا
ما يميزها
- محطة الفرجان على خط مسار 2020 للمترو، مع ربط مباشر بمدينة إكسبو دبي
- موقع بين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد
- نحو 20 دقيقة بالسيارة إلى مطار آل مكتوم الدولي (Bayut)
ما يستحق التفكير
- معروض جديد كبير: أدرجت Property Finder في نوفمبر 2026 عدد 78 مشروعًا جديدًا وعلى الخارطة، لذا تتنافس المباني الجديدة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أجزاء من المجتمع قيد الإنشاء، كما يشير دليل Bayut
داون تاون جبل علي
شريط من قطع الشقق المتوسطة الارتفاع على امتداد شارع الشيخ زايد بجوار المنطقة الحرة بجبل علي، على الخط الأحمر للمترو. أسعار دخول منخفضة وموجة إطلاقات بين 2028 و2029 من Samana وImtiaz وعزيزي.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سعر دخول منخفض قرب مناطق العمل في جبل علي
- المستأجرون والملاك المقيمون العاملون في المنطقة الحرة أو الميناء أو مجمع دبي للاستثمار
- المشترون الذين يريدون خطط سداد طويلة بأقساط صغيرة
- المتنقلون بين دبي وأبوظبي
ما يميزها
- مباشرة على شارع الشيخ زايد (E11) وعلى الخط الأحمر لمترو دبي
- بجوار المنطقة الحرة بجبل علي والميناء، وهما مصدر كبير ومستقر للمستأجرين
- نحو 15 دقيقة إلى مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو بحسب أرقام Bayut
ما يستحق التفكير
- محيط صناعي: المنطقة الحرة وحركة الميناء والمركبات الثقيلة جزء من الحياة اليومية هنا
- نحو 40 دقيقة إلى مطار دبي الدولي و30 دقيقة إلى دبي مارينا بحسب أرقام Bayut
الفرجان أم داون تاون جبل علي: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى مطار آل مكتوم الدولي: الفرجان أم داون تاون جبل علي؟
داون تاون جبل علي، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من الفرجان. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الفرجان وداون تاون جبل علي؟
الفرجان منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. داون تاون جبل علي منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الفرجان وداون تاون جبل علي؟
في الفرجان: Azizi Sikander بسعر يبدأ من 586,000 درهم وOrvessa Residences بسعر يبدأ من 1,270,000 درهم. في داون تاون جبل علي: Azizi Lina بسعر يبدأ من 572,000 درهم وAzizi Wares بسعر يبدأ من 619,000 درهم وSamana Downtown One بسعر يبدأ من 689,000 درهم وSamana Portside بسعر يبدأ من 1,099,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الفرجان مقابل مجمع دبي للاستثمار
- الفرجان مقابل مدينة إكسبو دبي
- الفرجان مقابل جميرا جولف استيتس
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- داون تاون جبل علي مقابل دبي الجنوب
- داون تاون جبل علي مقابل وصل جيت
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة إكسبو دبي
- داون تاون جبل علي مقابل مدينة دبي الصناعية
- داون تاون جبل علي مقابل مجمع دبي للاستثمار
- داون تاون جبل علي مقابل إعمار ساوث
- داون تاون جبل علي مقابل نخلة جبل علي
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
