Orvessa Residences

من تطوير BNW Developments في الفرجان، دبي

السعر يبدأ من: 1,270,000 درهم; نحو 260 ألف جنيه إسترليني أو 346 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/40/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور معماري لشرفات أورفيسا الموجية من الأسفل

تصور جوي لمسبح السطح في أورفيسا ريزيدنسز

تصور معماري لمسبح السطح والصالة في أورفيسا ريزيدنسز

تصور معماري لمسبح البودييوم في أورفيسا ريزيدنسز

تصور لمكتب الاستقبال في ردهة أورفيسا ريزيدنسز

تصور داخلي لمنطقة معيشة وطعام في أورفيسا ريزيدنسز

تصور داخلي لغرفة نوم في أورفيسا ريزيدنسز

تصور لمنطقة لعب وجلوس خارجية مظللة في أورفيسا ريزيدنسز

خطة السداد

10/40/50

50% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجزفوراً10%230,000 درهم
الدفعة 1بعد شهر من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 2بعد شهرين من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 3بعد 5 أشهر من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 4بعد 8 أشهر من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 5بعد 11 شهراً من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 6بعد 14 شهراً من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 7بعد 17 شهراً من الحجز5%115,000 درهم
الدفعة 8بعد 20 شهراً من الحجز5%115,000 درهم
عند الإنجازالربع الثالث من 202850%1,150,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,150,000 درهم

كما تنشرها BNW Developments. ويعرض Property Finder خطة 70/30 بدلاً منها.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 2,300,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Orvessa Residences شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب1,122 إلى 1,146 قدم مربعة، 52 وحدة. تعلن BNW سعراً للمشروع يبدأ من 1.27 مليون درهم، ويعرض Property Finder الوحدات بغرفة نوم واحدة من 1.7 مليون درهم.شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.3 مليون درهم1,357 إلى 1,528 قدم مربعة، 1,695 درهم لكل قدم مربعة، 30 وحدة. السعر والمساحات من Property Finder.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 2.8 مليون درهم1,600 إلى 1,608 قدم مربعة، 1,750 درهم لكل قدم مربعة، تسع وحدات. السعر والمساحات من Property Finder.

السعر الرئيسي البالغ 1,270,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Orvessa Residences ككل. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
1,122 إلى 1,608 قدم مربعة
92 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: BNW Developments
الموقع: الفرجان، دبي
العلامة التجارية: Michel Adam
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول مشروع تطلقه BNW Developments في دبي: 92 شقة بغرفة إلى ثلاث غرف نوم في الفرجان، بلمسات تصميم من مؤسس FashionTV ميشيل آدم ليسوفسكي. بأسعار تبدأ من 1.27 مليون درهم، والتسليم في الربع الثالث من 2028.

أورفيسا ريزيدنسز أول مشروع تطلقه BNW Developments في دبي، وأُعلن عنه في أبريل 2026 في الفرجان، مجتمع نخيل الواقع بين شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد. وهو مبنى واحد من مستويين للبودييوم وطوابق سكنية وسطح، بشرفات على شكل موجات ونباتات على الواجهة. وينسب المشروع التصميم إلى ميشيل آدم ليسوفسكي مؤسس FashionTV، وتصفه BNW بأنه أول عقار يحمل اسم Michel Adam.

يضم المشروع 92 وحدة سكنية: 52 شقة بغرفة نوم واحدة، و30 بغرفتي نوم، وتسع بثلاث غرف نوم، مع محل تجاري في الطابق الأرضي. (ويبلغ مجموع تفصيل BNW نفسها 91 شقة إضافة إلى المحل، مقابل رقم رئيسي معلن هو 92 شقة.) وتعلن BNW سعراً للمشروع يبدأ من 1.27 مليون درهم. ويعرض Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بمساحة نحو 1,122 إلى 1,146 قدم مربعة من 1.7 مليون درهم، وبغرفتي نوم بمساحة 1,357 إلى 1,528 قدم مربعة من 2.3 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم بمساحة نحو 1,600 قدم مربعة من 2.8 مليون درهم. وتصاميم الغرفة الواحدة واسعة قياساً بالفرجان.

ويسجّل Property Finder بدء المبيعات والبناء منذ أواخر فبراير 2026، ويذكر المصدران الإنجاز في الربع الثالث من 2028. وتنشر BNW خطة 10% عند الحجز وثماني دفعات من 5% على مدى 20 شهراً و50% عند الإنجاز، بينما يعرض Property Finder 70% أثناء البناء و30% عند التسليم. وتتركز المرافق في السطح والبودييوم: مسبح على السطح ونادٍ رياضي وساونا وغرف بخار ومساحة عمل مشتركة ومقهى ومناطق للأطفال. وتبعد محطة مترو الفرجان سبع دقائق بالسيارة بحسب أرقام BNW.

لمن يناسب: من يريد شقة أكبر بغرفة أو غرفتي نوم في مجتمع عائلي يتوفر فيه المترو، والمستثمرون الباحثون عن طلب إيجاري طويل الأمد لا عن بيوت العطلات. وما ينبغي وزنه: الفجوة بين سعر BNW الابتدائي البالغ 1.27 مليون درهم وسعر الشقة بغرفة نوم واحدة في Property Finder البالغ 1.7 مليون درهم، والمنافسة الشديدة من أكثر من 70 مشروعاً آخر على الخارطة في الفرجان، ومطوّراً ما زال يبني مشاريعه الأولى.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Orvessa Residences1,270,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.50,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,321,820 درهمنحو 271 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الفرجان بدبي، بين شارع الشيخ زايد وشارع محمد بن زايد. وتذكر BNW سبع دقائق إلى محطة مترو الفرجان وتسع دقائق إلى مدينة إكسبو دبي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو الفرجان: 7 دقائق
مدينة إكسبو دبي: 9 دقائق
دبي ميراكل غاردن: 12 دقيقة
دبي مارينا: 14 دقيقة
جزيرة بلو ووترز: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 16 دقيقة
آي إم جي وورلدز أوف أدفنشر: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن الفرجان

محطة الفرجان على خط مسار 2020 للمترو، مع ربط مباشر بمدينة إكسبو دبي
موقع بين شارع الشيخ زايد وشارع الشيخ محمد بن زايد
نحو 20 دقيقة بالسيارة إلى مطار آل مكتوم الدولي (Bayut)
مزيج من الفلل والتاون هاوس والشقق المنخفضة ومتوسطة الارتفاع ضمن مخطط نخيل الرئيسي

دليل منطقة الفرجان

المرافق

مسبح على السطح
سطح مسبح
مسبح للأطفال
نادٍ رياضي
غرفة بخار وساونا
منطقة يوغا في الهواء الطلق
مساحة عمل مشتركة
مقهى
صالة
مناطق جلوس للعائلات
منطقة شواء
منطقة لعب للأطفال

المطوّر: BNW Developments

مطوّر خاص حديث يقوده أنكور أغاروال والممثل فيفيك آنند أوبروي، ولديه محفظة كبيرة من المشاريع ذات العلامات التجارية في جزيرة المرجان ولم ينجز أي مشروع بعد.

المقر الرئيسي: برج أوبورا، الخليج التجاري، دبي
الملكية: ملكية خاصة؛ أسسها أنكور أغاروال وشاركه في التأسيس فيفيك آنند أوبروي، وهو المدير العام

ملف BNW Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى صغير من 92 وحدة سكنية بتشكيلة وحدات منشورة.
تصاميم سخية للشقق بغرفة نوم واحدة تتجاوز 1,100 قدم مربعة بحسب أرقام Property Finder.
إمكانية الوصول بالمترو: تبعد محطة الفرجان سبع دقائق بالسيارة بحسب أرقام BNW.
تؤجّل خطة BNW نصف السعر إلى الإنجاز.

نقاط تستحق الدراسة

تعلن BNW سعراً من 1.27 مليون درهم بينما يعرض Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.7 مليون درهم. تأكدوا من سعر الوحدة المعروضة عليكم.
تُنشر خطتا سداد مختلفتان.
في الفرجان مشاريع كثيرة على الخارطة قيد الطرح، وستنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند التسليم.
تصف BNW أورفيسا بأنه أول مشاريعها في دبي، ولم نتمكن من تأكيد وجود أي مبنى مكتمل لـBNW في الإمارة.

أسئلة يطرحها المشترون

من صمّم أورفيسا ريزيدنسز؟

تنسب BNW Developments التصميم إلى ميشيل آدم ليسوفسكي مؤسس FashionTV، وتصف أورفيسا بأنه أول عقار يحمل اسم Michel Adam.

كم عدد الشقق في أورفيسا ريزيدنسز؟

92 بحسب BNW: 52 شقة بغرفة نوم واحدة، و30 بغرفتي نوم، وتسع بثلاث غرف نوم، مع محل تجاري واحد.

متى موعد تسليم أورفيسا ريزيدنسز؟

الربع الثالث من 2028 بحسب BNW. ويذكر Property Finder سبتمبر 2028.

كم تبلغ أسعار المنازل في Orvessa Residences؟

تبدأ الأسعار في Orvessa Residences من 1,270,000 درهم (وفق الأرقام المنشورة، وقد تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026). حسب نوع الوحدة: شقق بغرفتي نوم من 2,300,000 درهم وشقق بـ3 غرف نوم من 2,800,000 درهم. يعدّل المطوّرون أسعارهم مع بيع المراحل، لذا اطلب أحدث قائمة أسعار قبل وضع ميزانيتك.

ما خطة السداد في Orvessa Residences؟

خطة السداد المعلنة هي 10/40/50: 10% دفعة الحجز و5% الدفعة 1 و5% الدفعة 2 و5% الدفعة 3 و5% الدفعة 4 و5% الدفعة 5 و5% الدفعة 6 و5% الدفعة 7 و5% الدفعة 8 و50% عند الإنجاز. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Orvessa Residences؟

يتولى تطوير Orvessa Residences BNW Developments. نبذة عن BNW Developments: مطوّر خاص حديث يقوده أنكور أغاروال والممثل فيفيك آنند أوبروي، ولديه محفظة كبيرة من المشاريع ذات العلامات التجارية في جزيرة المرجان ولم ينجز أي مشروع بعد.

هل يمكن للأجانب الشراء في Orvessa Residences؟

نعم. الفرجان من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Orvessa Residences؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,270,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 50,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.