Mercedes-Benz Places | Binghatti City

من تطوير بن غاطي في ند الشبا، دبي

السعر يبدأ من: 1,350,000 درهم; نحو 277 ألف جنيه إسترليني أو 368 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Mercedes-Benz Places | Binghatti City

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Mercedes-Benz Places | Binghatti City

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في Mercedes-Benz Places | Binghatti City

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Mercedes-Benz Places | Binghatti City

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City

خطة السداد

الخيار 1: 20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%270,000 درهم
خلال الإنشاءأقساط حتى الإنجاز50%675,000 درهم
عند الإنجاز30%405,000 درهم
المدفوع قبل التسليم945,000 درهم

كما هي منشورة على صفحة Mercedes-Benz Places | Binghatti City لدى بن غاطي.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 1,350,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم Mercedes-Benz Places | Binghatti City شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديوتبدأ من 1.35 مليون درهم361 إلى 386 قدم مربعة، 3,740 درهم لكل قدم مربعة، من المخطط 6,321 استوديو (The National). وفي البيانات استوديوهات بمساحة تبدأ من 341 قدمًا مربعة في Ultimate Luxury وMaybach 6، أقل من أصغر مخطط لدى Property Finder.شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.3 مليون درهم617 إلى 632 قدم مربعة، 3,728 درهم لكل قدم مربعة، من المخطط 4,963 وحدة بغرفة نوم واحدة. وذكرت The National سعر إطلاق قدره 2.6 مليون درهم في يناير 2026.شقق بغرفتي نومتبدأ من 3.2 مليون درهم980 إلى 1,212 قدم مربعة، 3,265 درهم لكل قدم مربعة، من المخطط 1,653 وحدة بغرفتي نوم. وذكرت The National سعر إطلاق قدره 3 ملايين درهم في يناير 2026.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.95 مليون درهم1,248 إلى 1,567 قدم مربعة، 3,966 درهم لكل قدم مربعة، من المخطط 431 وحدة بثلاث غرف نوم. وذكرت The National سعر إطلاق قدره 5 ملايين درهم في يناير 2026.شقق بـ4 غرف نومعدد محدودتبدأ من 10 مليون درهم1,985 قدم مربعة، 5,037 درهم لكل قدم مربعة، في برج Vision Iconic فقط (تسع وحدات)؛ السعر والمساحة من بيانات بن غاطي لذلك البرج. وتدرجها Property Finder على أنها وحدات دوبلكس بمساحة 3,022 قدمًا مربعة.شقق بـ5 غرف نومعدد محدودتبدأ من 14.8 مليون درهم2,476 قدم مربعة، 5,976 درهم لكل قدم مربعة، في برج Vision Iconic فقط (تسع وحدات)؛ السعر والمساحة من بيانات بن غاطي لذلك البرج. وتدرجها Property Finder على أنها وحدات دوبلكس بمساحة 3,776 قدمًا مربعة.

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 5 غرف نوم
361 إلى 2,476 قدم مربعة
13,386 وحدة سكنية
حق الإجارة طويلة الأمد

المطوّر: بن غاطي
الموقع: ند الشبا 1، ند الشبا، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
العلامة التجارية: Mercedes-Benz
عدد المباني: 12
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مجتمع سكني من بن غاطي يحمل علامة Mercedes-Benz في ند الشبا، يضم 12 برجًا و13,386 شقة. استوديوهات بسعر يبدأ من 1.35 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026؛ والأبراج الأولى مقررة في الربع الرابع من 2027.

Mercedes-Benz Places | Binghatti City مجتمع سكني رئيسي من بن غاطي في ند الشبا، على جانب ميدان من الحي، أُعلن عنه في يناير 2026 بقيمة معلنة قدرها 8.2 مليار دولار أمريكي (The National). وتصف بن غاطي 12 برجًا حول حديقة مركزية تضم 12 منطقة ذات طابع خاص. وذكرت The National 13,386 شقة عند الإطلاق: 6,321 استوديو و4,963 شقة بغرفة نوم واحدة و1,653 بغرفتي نوم و431 بثلاث غرف نوم و18 وحدة بأربع وخمس غرف نوم. وتشكل الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة 84% من الإجمالي.

تبيع بن غاطي المدينة برجًا برجًا. وغطت بيانات التوفر لديها في 12 نوفمبر 2026 ثلاثة مشاريع. فمشروع Project Maybach برج واحد من 24 طابقًا سكنيًا فوق طابق أرضي وميزانين وخمسة مستويات لمواقف السيارات، ويضم 816 وحدة سكنية و15 محلًا تجاريًا. ويضم Vision Mercedes-Maybach Ultimate Luxury كتلتين سكنيتين من 19 و24 طابقًا بـ 1,204 وحدات سكنية و28 محلًا تجاريًا، ويضم Vision Mercedes-Maybach 6 كتلتين من 30 و34 طابقًا بـ 1,844 وحدة سكنية و34 محلًا تجاريًا (بطاقات حقائق بن غاطي). أما أكبر الأبراج، Vision Iconic، فله صفحته الخاصة ويضم الوحدات الوحيدة بأربع وخمس غرف نوم. وتدرج Property Finder أيضًا Vision AVTR وAMG Vision (البرجان 8 و9) وOne-Eleven وVision Simplex، ولم يظهر أي منها في بيانات بن غاطي.

تبدأ الأسعار في البيانات من 1,350,000 درهم للاستوديو و2,300,000 درهم للوحدة بغرفة نوم واحدة و3,200,000 درهم للوحدة بغرفتي نوم و4,950,000 درهم للوحدة بثلاث غرف نوم، وهي متقاربة في مشاريع Maybach الثلاثة. وعند الإطلاق ذكرت The National أسعارًا قدرها 1.6 مليون درهم و2.6 مليون و3 ملايين و5 ملايين على التوالي، لذا فالاستوديوهات والوحدات بغرفة نوم واحدة وبثلاث غرف نوم مدرجة الآن بأقل من أسعار الإطلاق بينما الوحدات بغرفتي نوم أعلى. ولا تزال صفحة بن غاطي تعرض رقمًا معلنًا قدره 1,599,999 درهم، وProperty Finder 1,155,000 درهم. وأصغر الاستوديوهات في البيانات مساحتها 341 قدمًا مربعة، بسعر يقارب 4,000 درهم للقدم المربعة.

تنشر بن غاطي خطة 20/50/30: 20% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز. بينما تعرض صفحات Property Finder 30% خلال الإنشاء و70% عند التسليم.

يختلف التسليم من برج إلى آخر. فتحدد البيانات 30 أكتوبر 2027 لـ Project Maybach وUltimate Luxury، و29 نوفمبر 2027 لـ Maybach 6، و14 ديسمبر 2028 لـ Vision Iconic. وتعرض Property Finder أبريل 2028 لمعظم الأبراج، وقال الرئيس التنفيذي لبن غاطي لـ The National في يناير 2026 إن الإنجاز سيستغرق نحو ثلاث سنوات ونصف. ونعرض الربع الرابع من 2027، وهو تاريخ البيانات للأبراج الأولى، لكن اعتبروه هدفًا واحصلوا على موعد برجكم في اتفاقية البيع والشراء.

يناسب المشروع المشترين الراغبين في عنوان يحمل علامة تجارية قرب ميدان بسعر دخول متوسط. ما يجب وزنه: آلاف الوحدات الصغيرة المتقاربة الحجم ستصل معًا إلى سوقي الإيجار وإعادة البيع؛ ونوع الملكية غير متسق في صفحات Property Finder (القائمة الرئيسية تقول حق إجارة طويلة الأمد، وعدة صفحات للأبراج تقول تملك حر، وصفحة بن غاطي صامتة)؛ والتصنيفات الائتمانية لبن غاطي وُضعت قيد المراجعة في 2026، لذا ينبغي أن تذهب الدفعات إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء وحده.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في Mercedes-Benz Places | Binghatti City1,350,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.54,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,405,020 درهمنحو 288 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في ند الشبا 1، التي تصفها بن غاطي بأنها ميدان، جنوب وسط مدينة دبي والخليج التجاري. وأزمنة القيادة هي أرقام بن غاطي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محمية رأس الخور للحياة البرية: 5 دقائق
حي دبي للتصميم: 8 دقائق
دبي مول: 10 دقائق
الخليج التجاري: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن ند الشبا

حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
مدارس وحدائق في الأحياء الراسخة

دليل منطقة ند الشبا

المرافق

حديقة مركزية بـ 12 منطقة ذات طابع خاص
Grand Promenade
Infinity Horizon Pool
كابينات بجانب المسبح ومنصة جاكوزي للتشمس
مسابح داخلية
مضمار جري في السماء
سينما في الهواء الطلق
نادٍ رياضي داخلي واستوديو بيلاتس
سبا ومنطقة يوغا
ملاعب سكواش
منطقة مائية للأطفال وملعب
مساحات خضراء مجهزة بالمناظر الطبيعية
محلات تجزئة في الطابق الأرضي
أنظمة المنزل الذكي
أمن بكاميرات المراقبة

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أسعار الاستوديوهات والوحدات بغرفة نوم واحدة وبثلاث غرف نوم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 أقل من أسعار الإطلاق التي ذكرتها The National في يناير 2026 (استوديوهات 1.35 مليون درهم مقابل 1.6 مليون درهم).
علامة Mercedes-Benz بسعر دخول متوسط، يبدأ من 1,350,000 درهم للاستوديو.
حي مخطط بحديقة مركزية وممشى وأكثر من 30 مرفقًا مشتركًا عبر 12 برجًا، بحسب بن غاطي.
تذكر بن غاطي 10 دقائق إلى دبي مول والخليج التجاري و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

نقاط تستحق الدراسة

حجم العرض: 13,386 شقة، منها 6,321 استوديو، في مشروع واحد (The National). وسينافس الملاك بعضهم بعضًا على المستأجرين ومشتري إعادة البيع.
تتفاوت مواعيد التسليم: الربع الرابع من 2027 في بيانات بن غاطي للأبراج الأولى، وأبريل 2028 على Property Finder، ونحو منتصف 2029 بحسب تقدير الرئيس التنفيذي في يناير 2026.
نوع الملكية غير واضح. فالقائمة الرئيسية لدى Property Finder تقول حق إجارة طويلة الأمد بينما تقول عدة صفحات لأبراجها تملك حر؛ تأكدوا من نوع الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.
استوديوهات بمساحة 341 إلى 386 قدمًا مربعة من 1.35 مليون درهم تكلف نحو 4,000 درهم للقدم المربعة، وهي علاوة تعتمد على بقاء جاذبية العلامة التجارية.
هناك خطتا سداد متداولتان (20/50/30 من بن غاطي و30/70 على Property Finder)؛ تأكدوا من أن اتفاقية البيع والشراء تطابق الخطة التي عُرضت عليكم.
وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (وضعتها فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس، وأعلنت موديز مراجعة لاحتمال خفضها في أغسطس)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت بيانات التوفر لدى بن غاطي استوديوهات من 1,350,000 درهم، وشققًا بغرفة نوم واحدة من 2,300,000 درهم، وبغرفتي نوم من 3,200,000 درهم، وبثلاث غرف نوم من 4,950,000 درهم. أما الوحدات بأربع وخمس غرف نوم، في برج Vision Iconic وحده، فبدأت من 9,999,000 درهم و14,796,000 درهم.

متى سيكتمل Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

يعتمد ذلك على البرج. ففي 12 نوفمبر 2026 حددت بيانات التوفر لدى بن غاطي 30 أكتوبر 2027 لـ Project Maybach وMaybach Ultimate Luxury، و29 نوفمبر 2027 لـ Maybach 6، و14 ديسمبر 2028 لـ Vision Iconic. وتعرض Property Finder أبريل 2028 لمعظم الأبراج، وقال الرئيس التنفيذي لبن غاطي لـ The National في يناير 2026 إن الإنجاز سيستغرق نحو ثلاث سنوات ونصف.

ما خطة السداد في Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

يذكر موقع بن غاطي 20% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتعرض Property Finder 30% خلال الإنشاء و70% عند التسليم، لذا أكدوا خطة برجكم كتابةً.

كم عدد الشقق والأبراج في Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

تصف بن غاطي 12 برجًا. وذكرت The National 13,386 شقة عند الإطلاق: 6,321 استوديو و4,963 بغرفة نوم واحدة و1,653 بغرفتي نوم و431 بثلاث غرف نوم و18 وحدة بأربع وخمس غرف نوم.

هل Mercedes-Benz Places | Binghatti City تملك حر؟

تتضارب المصادر العامة. فالقائمة الرئيسية للمدينة لدى Property Finder تذكر حق إجارة طويلة الأمد، بينما تذكر صفحاتها لعدة أبراج، منها Maybach Ultimate Luxury وVision AVTR وAMG Vision، تملكًا حرًا. ولا تذكر صفحة بن غاطي نوع الملكية. تأكدوا منه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.

هل هذا هو نفسه برج Mercedes-Benz في وسط مدينة دبي؟

لا. Mercedes-Benz Places | Binghatti برج واحد في وسط مدينة دبي بدأت مبيعاته في ديسمبر 2023. أما Binghatti City فمجتمع سكني منفصل من 12 برجًا في ند الشبا أُطلق في يناير 2026.

من هو مطوّر Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

يتولى تطوير Mercedes-Benz Places | Binghatti City بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Mercedes-Benz Places | Binghatti City للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Mercedes-Benz Places | Binghatti City، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Mercedes-Benz Places | Binghatti City؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,350,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 54,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.