Mercedes-Benz Places | Binghatti City مقابل Orvessa Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Orvessa Residences أقل بنسبة 6%، عند 1,270,000 درهم مقابل 1,350,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Orvessa Residences نحو 1,723 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 4,285 درهم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـMercedes-Benz Places | Binghatti City هو الربع الرابع من 2027، قبل Orvessa Residences المستهدف في الربع الثالث من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Orvessa Residences سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Mercedes-Benz Places | Binghatti City سداد 70%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | Orvessa Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | بن غاطي | BNW Developments |
| الموقع | ند الشبا، دبي | الفرجان، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2027 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 1,350,000 درهم | 1,270,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 4,285 | 1,723 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 5 غرف نوم | من 1 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 361 إلى 2,476 قدم مربعة | 1,122 إلى 1,608 قدم مربعة |
| خطة السداد | 20/50/30 | 10/40/50 |
| المستحق قبل التسليم | 70% | 50% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 55,020 درهم | 51,820 درهم |
| نوع الملكية | حق الإجارة طويلة الأمد | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 13,386 | 92 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | Orvessa Residences | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 3,200,000 درهم980 إلى 1,212 قدم مربعة | 2,300,000 درهم1,357 إلى 1,528 قدم مربعة | 900,000 درهم أكثر في Mercedes-Benz Places | Binghatti City |
| شقق بـ3 غرف نوم | 4,950,000 درهم1,248 إلى 1,567 قدم مربعة | 2,800,000 درهم1,600 إلى 1,608 قدم مربعة | 2,150,000 درهم أكثر في Mercedes-Benz Places | Binghatti City |
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
مجتمع سكني من بن غاطي يحمل علامة Mercedes-Benz في ند الشبا، يضم 12 برجًا و13,386 شقة. استوديوهات بسعر يبدأ من 1.35 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026؛ والأبراج الأولى مقررة في الربع الرابع من 2027.
نقاط القوة
- أسعار الاستوديوهات والوحدات بغرفة نوم واحدة وبثلاث غرف نوم في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 أقل من أسعار الإطلاق التي ذكرتها The National في يناير 2026 (استوديوهات 1.35 مليون درهم مقابل 1.6 مليون درهم).
- علامة Mercedes-Benz بسعر دخول متوسط، يبدأ من 1,350,000 درهم للاستوديو.
- حي مخطط بحديقة مركزية وممشى وأكثر من 30 مرفقًا مشتركًا عبر 12 برجًا، بحسب بن غاطي.
ما يجب مراعاته
- حجم العرض: 13,386 شقة، منها 6,321 استوديو، في مشروع واحد (The National). وسينافس الملاك بعضهم بعضًا على المستأجرين ومشتري إعادة البيع.
- تتفاوت مواعيد التسليم: الربع الرابع من 2027 في بيانات بن غاطي للأبراج الأولى، وأبريل 2028 على Property Finder، ونحو منتصف 2029 بحسب تقدير الرئيس التنفيذي في يناير 2026.
- نوع الملكية غير واضح. فالقائمة الرئيسية لدى Property Finder تقول حق إجارة طويلة الأمد بينما تقول عدة صفحات لأبراجها تملك حر؛ تأكدوا من نوع الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل الحجز.
Orvessa Residences
أول مشروع تطلقه BNW Developments في دبي: 92 شقة بغرفة إلى ثلاث غرف نوم في الفرجان، بلمسات تصميم من مؤسس FashionTV ميشيل آدم ليسوفسكي. بأسعار تبدأ من 1.27 مليون درهم، والتسليم في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- مبنى صغير من 92 وحدة سكنية بتشكيلة وحدات منشورة.
- تصاميم سخية للشقق بغرفة نوم واحدة تتجاوز 1,100 قدم مربعة بحسب أرقام Property Finder.
- إمكانية الوصول بالمترو: تبعد محطة الفرجان سبع دقائق بالسيارة بحسب أرقام BNW.
ما يجب مراعاته
- تعلن BNW سعراً من 1.27 مليون درهم بينما يعرض Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.7 مليون درهم. تأكدوا من سعر الوحدة المعروضة عليكم.
- تُنشر خطتا سداد مختلفتان.
- في الفرجان مشاريع كثيرة على الخارطة قيد الطرح، وستنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند التسليم.
Mercedes-Benz Places | Binghatti City أم Orvessa Residences؟
أيهما أرخص، Mercedes-Benz Places | Binghatti City أم Orvessa Residences؟
يتميز Orvessa Residences بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,270,000 درهم، مقارنة بـ1,350,000 درهم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Mercedes-Benz Places | Binghatti City المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Mercedes-Benz Places | Binghatti City بخطة سداد 20/50/30، يُستحق منها 70% قبل التسليم. يُباع Orvessa Residences بخطة سداد 10/40/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم.
هل Mercedes-Benz Places | Binghatti City وOrvessa Residences من المطوّر نفسه؟
لا. Mercedes-Benz Places | Binghatti City من بن غاطي، وOrvessa Residences من BNW Developments. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
