على الخارطة
Mercedes-Benz Places | Binghatti City
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 361 إلى 2,476 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 20/50/30
تبدأ من 1.35 مليون درهم
ند الشبا، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في ند الشبا
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في ند الشبا.
- المشاريع
- 2
- الأسعار تبدأ من
- 1.35 مليون درهم
- نوع التملك
- مختلط
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2027
في الصورة: Vision Iconic من بن غاطي
المشاريع الجديدة في ند الشبا
مشروعان من تطوير بن غاطي، بأسعار دخول تتراوح من 1.35 مليون درهم إلى 14.8 مليون درهم.
على الخارطة
Vision Iconic
بن غاطي
- شقق
- من 1 إلى 5 غرف نوم
- 694 إلى 2,476 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2028
- خطة السداد
تبدأ من 2.31 مليون درهم
ند الشبا، دبي
أسعار المنازل الجديدة في ند الشبا
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق استوديوفي مشروع واحد | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 1,350,000 درهم |
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروعين | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 2,300,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروعين | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 3,200,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروعين | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 4,950,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي مشروعين | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 9,999,000 درهم |
| شقق بـ5 غرف نومفي مشروعين | Mercedes-Benz Places | Binghatti City | 14,796,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في ند الشبا
ضاحية فلل منخفضة الارتفاع جنوب خور دبي، بجوار ميدان. ظلت زمنًا طويلًا منطقة سكنية هادئة، وتستضيف اليوم مشروع حدائق ند الشبا من مراس ومشروع مرسيدس بنز من بن غاطي من 12 برجًا.
ند الشبا حي ضواحٍ جنوب خور دبي، على امتداد طريق العين وبجوار مضمار ميدان للسباق. وهو مقسم إلى أربعة مجتمعات فرعية. فند الشبا 1، الأكبر، يضم مشاريع ميدان والمشاريع الجديدة الموصوفة أدناه؛ أما ند الشبا 2 و3 و4 فأحياء راسخة من فلل منفصلة كبيرة ومدارس وحدائق.
وفي معظم تاريخه كان السكن هنا فللًا من ثلاث إلى سبع غرف نوم. ويغيّر مشروعان ملامح المشتري. فحدائق ند الشبا مجتمع مسوّر من تاون هاوس وفلل من مراس، فيه بحيرات ومسبح أمواج ومرافق رياضية، طُرح على مراحل مرقّمة؛ وأظهر موقع مراس فلله مباعة بالكامل في نوفمبر 2026، فيما ظل Property Finder يدرج مرحلة ثانية عشرة بسعر يبدأ من 14 مليون درهم لعام 2029. أما Mercedes-Benz Places | Binghatti City، التي أطلقتها بن غاطي في يناير 2026، فعلى نطاق مختلف: 12 برجًا وأكثر من 13,000 شقة على موقع مساحته 10 ملايين قدم مربعة، بأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم للاستوديو.
ويناسب الحي العائلات الراغبة في منزل وحديقة على بعد نحو 20 دقيقة من وسط المدينة، وهو يجذب الآن أيضًا مستثمرين إلى أبراج بن غاطي. ويضع دليل بيوت مطار دبي الدولي على بعد نحو 23 دقيقة.
ولا توجد محطة مترو؛ وأقربها كريك على الخط الأخضر، على بعد نحو 16 دقيقة بالسيارة، وتعتمد الحياة اليومية على القيادة. ويحتاج نظام التملك إلى تدقيق مشروعًا مشروعًا. فقد حددت لائحة 2006 لمناطق التملك الأجنبي ثلاث قطع في ند الشبا للتملك الحر وواحدة للإيجار طويل الأمد أو حق الانتفاع فقط.
تناسب
- العائلات الراغبة في فيلا قرب وسط المدينة
- المشترون الذين يفضلون ضاحية هادئة منخفضة الارتفاع
- المستثمرون الباحثون عن شقق ذات علامة تجارية في أبراج بن غاطي
- الأسر التي تقود سياراتها في كل مكان
ما يميّزها
- حي فلل منخفض الكثافة على بعد نحو 20 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي (دليل بيوت للمنطقة)
- مضمار ميدان للسباق وفندق ميدان ومتنزه ند الشبا للدراجات على مقربة
- مجتمع فلل وتاون هاوس مسوّر من مراس فيه بحيرات ومرافق رياضية
- مدارس وحدائق في الأحياء الراسخة
- يوفر طريق العين مسارًا مباشرًا إلى وسط المدينة والضواحي الشرقية
ما يجدر معرفته
- من المخطط أن يضيف Mercedes-Benz Places | Binghatti City وحده أكثر من 13,000 شقة، منها 6,321 استوديو، إلى حي لم يكن فيه منها إلا القليل جدًا
- لا يوجد مترو والحافلات محدودة؛ ويذكر دليل بيوت أن السكان يعتمدون على سيارات الأجرة أو السيارات الخاصة
- نظام التملك متباين: تأكد مما إذا كان المشروع تملكًا حرًا أو إيجارًا طويل الأمد. ويدرج Property Finder مشروع بن غاطي إيجارًا طويل الأمد فيما يصفه الوسطاء بأنه تملك حر
- سيستمر برنامج بناء من 12 برجًا بجوار المضمار سنوات
- أسعار الفلل في مجتمع مراس مرتفعة: أظهر Property Finder أن المراحل الأخيرة تبدأ من نحو 5 ملايين درهم وأحدث مرحلة من 14 مليون درهم
التنقل من ند الشبا
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- وسط مدينة دبي20 دقيقة
- مطار دبي الدولي23 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,133 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.61%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 239,272 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من ند الشبا
قارن ند الشبا مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع ند الشبا
ند الشبا: أسئلة يطرحها المشترون
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ند الشبا؟
فقط في مشاريع محددة، معظمها في ند الشبا 1. فحدائق ند الشبا من مراس وMercedes-Benz Places | Binghatti City من بن غاطي تُباع للمشترين من أي جنسية. والتملك الأجنبي في دبي مقتصر على قطع محددة، فلا تفترض أن بإمكان غير المواطنين الخليجيين شراء فيلا في الأحياء الأقدم. تحقق مما إذا كان المشروع المعني تملكًا حرًا أو إيجارًا طويل الأمد قبل الحجز.
هل لا تزال حدائق ند الشبا معروضة للبيع؟
اختلفت المصادر في 12 نوفمبر 2026. فقد صنّف موقع مراس فلل حدائق ند الشبا وقطع أراضي الفلل مباعة بالكامل. وأدرج Property Finder مرحلة ثانية عشرة على الخارطة من 14 مليون درهم بتسليم في الربع الثالث من 2029، والمراحل الأولى إعادة بيع فقط. اسأل مراس مباشرة عما هو متاح.
هل يوجد مترو في ند الشبا؟
لا. يذكر دليل بيوت للمنطقة أن أقرب محطة هي كريك على الخط الأخضر، على بعد نحو 16 دقيقة بالسيارة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في ند الشبا؟
من بين المشاريع التي نغطيها في ند الشبا، تبدأ الأسعار من 1,350,000 درهم في Mercedes-Benz Places | Binghatti City. وأعلى سعر دخول هو 2.31 مليون درهم في Vision Iconic.
من هم المطوّرون الذين يبنون في ند الشبا؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في ند الشبا من تطوير بن غاطي.
كم تبلغ أسعار العقارات في ند الشبا للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن ند الشبا: 3,133 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في ند الشبا؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في ند الشبا هو 4.61% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,513). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في ند الشبا؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في ند الشبا 239,272 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,587). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في ند الشبا؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
