مدينة دبي الملاحية أم ند الشبا؟

مدينة دبي الملاحية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,128 درهم للقدم المربعة مقابل 3,133 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.

مدينة دبي الملاحية وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.23% مقابل 4.61% في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.

يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 113,373 درهم سنويًا في مدينة دبي الملاحية و239,272 درهم في ند الشبا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.

تبعد المنطقتان نحو 20 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.

مدينة دبي الملاحية، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 23 دقيقة من ند الشبا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.

مدينة دبي الملاحية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. في ند الشبا، يختلف نوع الملكية من مشروع لآخر: بعضها تملّك حر لجميع الجنسيات، وبعضها بنظام الإيجار طويل الأمد. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.

في مدينة دبي الملاحية: Shahrukhz Residences by Danube بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وChelsea Residences بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSoulever by Beyond بسعر يبدأ من 2,500,000 درهم وHarbour Lights by de GRISOGONO بسعر يبدأ من 6,666,000 درهم. في ند الشبا: Mercedes-Benz Places | Binghatti City بسعر يبدأ من 1,350,000 درهم وVision Iconic بسعر يبدأ من 2,307,000 درهم.