على الخارطة
Harbour Lights by de GRISOGONO
داماك العقارية
- شقق
- غرفتا نوم
- 2,051 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2027
- خطة 5/55/40
تبدأ من 6.67 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في مدينة دبي الملاحية
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في مدينة دبي الملاحية.
- المشاريع
- 4
- الأسعار تبدأ من
- 1.65 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- التسليم القادم
- الربع الرابع من 2027
في الصورة: Chelsea Residences من داماك العقارية
المشاريع الجديدة في مدينة دبي الملاحية
4 مشاريع من تطوير داماك العقارية وBeyond Developments ودانوب العقارية، بأسعار دخول تتراوح من 1.65 مليون درهم إلى 7.6 مليون درهم.
على الخارطة
Soulever by Beyond
Beyond Developments
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 5 غرف نوم
- 830 إلى 3,115 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2029
- خطة 50/50
تبدأ من 2.5 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
على الخارطة
Shahrukhz Residences by Danube
دانوب العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من استوديو إلى 5 غرف نوم
- 395 إلى 3,607 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2029
- خطة 10/20/70
تبدأ من 1.65 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
على الخارطة
Chelsea Residences
داماك العقارية
- شقق
- من 1 إلى 2 غرف نوم
- 772 إلى 1,659 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثاني من 2030
- خطة 5/55/40
تبدأ من 2.46 مليون درهم
مدينة دبي الملاحية، دبي
تصفّح مدينة دبي الملاحية حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في مدينة دبي الملاحية
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي مشروعين | Chelsea Residences | 2,457,000 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي 3 مشاريع | Soulever by Beyond | 4,700,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Soulever by Beyond | 7,600,000 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في مدينة دبي الملاحية
شبه جزيرة مستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، تتحول من منطقة أعمال ملاحية متعثرة إلى تجمع كثيف من أبراج الشقق المطلة على البحر المقرر تسليمها بين 2026 و2030.
مدينة دبي الملاحية شبه جزيرة اصطناعية على ساحل دبي القديمة، بين ميناء راشد (راشد لليخوت والمارينا) وأحواض دبي الجافة، وتبعد نحو عشرة كيلومترات عن مطار دبي الدولي. وهي تابعة لمجموعة موانئ دبي العالمية، وقد تصورتها في العقد الأول من الألفية الثالثة تجمعًا للأعمال الملاحية يضم منطقة لأحواض السفن وحرمًا للتدريب ومكاتب وحيًا سكنيًا. وتتراوح مساحتها في المصادر بين نحو 230 و250 هكتارًا.
وقد تعثرت الخطة الأصلية بعد أزمة 2008. فالمنطقة الصناعية بُنيت وما زالت تعمل، بما فيها من رافعات السفن والورش وساحات الإصلاح، لكن القطع السكنية بقيت خالية أكثر من عقد. واستؤنفت أعمال البنية التحتية نحو 2020، وأُعلنت في فبراير 2022 حزمة طرق ومرافق بقيمة 140 مليون درهم تربط شبه الجزيرة بميناء راشد. ومنذ ذلك الحين أطلق المطورون الأبراج بوتيرة سريعة.
والأسماء مألوفة. فلدى داماك مشاريع Harbour Lights وCoral Reef وChelsea Residences المرتبط بنادي كرة قدم. ولدى Beyond، العلامة الأحدث لمجموعة أمنية، سلسلة من القطع على الحافة الشمالية تضم مشاريع منها Saria وOrise وSensia وTalea وSoulever. ولدى دانوب مشاريع Oceanz وBreez وBluz؛ ولدى Select Group مشروع Nautica؛ ولدى London Gate مشروع Franck Muller Yachting. وتمتد مواعيد التسليم المنشورة من أواخر 2026 إلى 2030.
والجاذبية هي عنوان مطل على البحر على مسافة قصيرة بالسيارة من وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي، بأسعار أقل من النخلة أو دبي هاربر: فشقق الغرفة الواحدة في الأبراج الأفضل تبدأ من أكثر من 2 مليون درهم بقليل. أما الأسئلة فتدور حول الشعور الذي سيتركه الحي حين يكتمل اثنا عشر برجًا أو أكثر خلال سنوات قليلة بجانب حوض لبناء السفن يعمل، ويخدمه جسر واحد.
تناسب
- المستثمرون الباحثون عن شقق بإطلالة بحرية قرب مركز المدينة
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
ما يميّزها
- واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
- بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
- تملك حر لجميع الجنسيات
ما يجدر معرفته
- معروض مركّز: أُطلق كل برج تقريبًا بين 2022 و2026، ومقرر تسليمه بين أواخر 2026 و2030. وكثير منها وحدات استثمارية من غرفة وغرفتي نوم تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع في المدينة الملاحية 11.7% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
- تشاركها شبه الجزيرة منطقة عاملة لإصلاح السفن فيها رافعتا سفن وأكثر من 100 ورشة. تحقق من الإطلالة ومن التعرض للضوضاء في القطعة المحددة.
- الوصول عبر جسر واحد إلى شبكة الطرق في البر؛ ولم تُختبر الحركة المرورية في أوقات الذروة عند الإشغال الكامل.
- لا توجد محطة مترو، ولم تتأسس بعد المدارس والمتاجر الكبرى ومتاجر المجتمع في شبه الجزيرة.
- سبق أن تعثر الحي (توقفت الأعمال عام 2010). والبنية التحتية اليوم في معظمها جاهزة، لكن هذا السجل يفسر لماذا يخفض بعض المشترين تقييمهم له.
التنقل من مدينة دبي الملاحية
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- ميناء راشد5 دقيقة
- وسط مدينة دبي20 دقيقة
- مطار دبي الدولي20 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,128 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 113,373 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من مدينة دبي الملاحية
قارن مدينة دبي الملاحية مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع مدينة دبي الملاحية
مدينة دبي الملاحية: أسئلة يطرحها المشترون
هل مدينة دبي الملاحية منطقة تملك حر؟
نعم. الأبراج السكنية المعروضة للبيع في مدينة دبي الملاحية تملك حر ومفتوحة للمشترين من أي جنسية.
من يملك مدينة دبي الملاحية؟
الحي جزء من مجموعة موانئ دبي العالمية. وتبني الأبراج المنفردة شركات تطوير خاصة اشترت قطعًا، منها داماك وBeyond ودانوب وSelect Group وLondon Gate.
متى ستكتمل مدينة دبي الملاحية؟
لا يوجد موعد واحد. فأولى أبراج الموجة الحالية مقرر تسليمها في أواخر 2026 و2027، بينما تستهدف الإطلاقات اللاحقة مثل Chelsea Residences وSoulever عام 2029. توقع استمرار البناء في شبه الجزيرة حتى 2030 على الأقل.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في مدينة دبي الملاحية؟
من بين المشاريع التي نغطيها في مدينة دبي الملاحية، تبدأ الأسعار من 1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube. وأعلى سعر دخول هو 6.67 مليون درهم في Harbour Lights by de GRISOGONO.
من هم المطوّرون الذين يبنون في مدينة دبي الملاحية؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في مدينة دبي الملاحية من تطوير داماك العقارية وBeyond Developments ودانوب العقارية.
كم تبلغ أسعار العقارات في مدينة دبي الملاحية للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن مدينة دبي الملاحية: 3,128 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في مدينة دبي الملاحية؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في مدينة دبي الملاحية هو 5.23% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في مدينة دبي الملاحية؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في مدينة دبي الملاحية 113,373 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 139). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في مدينة دبي الملاحية؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
