مدينة دبي الملاحية أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Chelsea Residences من داماك العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في مدينة دبي الملاحية نحو 3,128 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا، أي أقل بنحو 21% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في نخلة جميرا نحو 6.08% مقابل 5.23% في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في نخلة جميرا نحو 388,076 درهم سنويًا مقابل 113,373 درهم في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في مدينة دبي الملاحية هو 1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube، مقابل 5,500,000 درهم في Passo by Beyond في نخلة جميرا.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد مدينة دبي الملاحية نحو 20 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | مدينة دبي الملاحية | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,128 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 | 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.23%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,671 | 6.08%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| متوسط الإيجار السنوي | 113,373 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 139 | 388,076 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 5,194 |
| المشاريع التي ندرجها | 4 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,650,000 درهمShahrukhz Residences by Danube | 5,500,000 درهمPasso by Beyond |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 20 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
مدينة دبي الملاحية
- Shahrukhz Residences by Danubeدانوب العقارية1,650,000 درهم
- Chelsea Residencesداماك العقارية2,457,000 درهم
- Soulever by BeyondBeyond Developments2,500,000 درهم
- Harbour Lights by de GRISOGONOداماك العقارية6,666,000 درهم
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
مدينة دبي الملاحية
شبه جزيرة مستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة، تتحول من منطقة أعمال ملاحية متعثرة إلى تجمع كثيف من أبراج الشقق المطلة على البحر المقرر تسليمها بين 2026 و2030.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن شقق بإطلالة بحرية قرب مركز المدينة
- المشترون المرتاحون لحي ناشئ
- المهنيون العاملون في مركز دبي المالي العالمي أو وسط المدينة
ما يميزها
- واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
- بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
ما يستحق التفكير
- معروض مركّز: أُطلق كل برج تقريبًا بين 2022 و2026، ومقرر تسليمه بين أواخر 2026 و2030. وكثير منها وحدات استثمارية من غرفة وغرفتي نوم تتنافس على المستأجرين أنفسهم.
- أظهرت لوحة المجتمع في Property Finder تراجع متوسط أسعار البيع في المدينة الملاحية 11.7% على أساس سنوي عند الاطلاع عليها في 12 نوفمبر 2026.
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
مدينة دبي الملاحية أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: مدينة دبي الملاحية أم نخلة جميرا؟
مدينة دبي الملاحية أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,128 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: مدينة دبي الملاحية أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.08% مقابل 5.23% في مدينة دبي الملاحية (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في مدينة دبي الملاحية ونخلة جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 113,373 درهم سنويًا في مدينة دبي الملاحية و388,076 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: مدينة دبي الملاحية أم نخلة جميرا؟
مدينة دبي الملاحية، إذ تبعد نحو 20 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في مدينة دبي الملاحية ونخلة جميرا؟
مدينة دبي الملاحية منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في مدينة دبي الملاحية ونخلة جميرا؟
في مدينة دبي الملاحية: Shahrukhz Residences by Danube بسعر يبدأ من 1,650,000 درهم وChelsea Residences بسعر يبدأ من 2,457,000 درهم وSoulever by Beyond بسعر يبدأ من 2,500,000 درهم وHarbour Lights by de GRISOGONO بسعر يبدأ من 6,666,000 درهم. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- وسط مدينة دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- جزر دبي مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي كريك هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي هاربر مقابل مدينة دبي الملاحية
- مدينة دبي الملاحية مقابل ند الشبا
- دبي مارينا مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
