دبي مارينا أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Marina Cove من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في دبي مارينا نحو 2,632 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا، أي أقل بنحو 34% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في نخلة جميرا نحو 6.08% مقابل 5.88% في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في نخلة جميرا نحو 388,076 درهم سنويًا مقابل 128,305 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في دبي مارينا هو 4,467,888 درهم في Marina Shores، مقابل 5,500,000 درهم في Passo by Beyond في نخلة جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | دبي مارينا | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,632 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 | 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 | 6.08%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| متوسط الإيجار السنوي | 128,305 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 15,781 | 388,076 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 5,194 |
| رسوم الخدمات للقدم المربعة سنويًا | 15.03 درهمMarina Gate 1Engel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026 | 14.77 درهمGolden Mile 1Engel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 3 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 4,467,888 درهمMarina Shores | 5,500,000 درهمPasso by Beyond |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
دبي مارينا
- Marina Shoresإعمار العقارية4,467,888 درهم
- Marina Coveإعمار العقارية4,575,888 درهم
- Six Senses Residences Dubai Marinaسيلكت غروب5,760,000 درهم
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
دبي مارينا
حي دبي المائي الراسخ ذو الأبراج الشاهقة، الذي بنته إعمار حول قناة بطول ثلاثة كيلومترات. حي مكتمل النمو، يتمتع باتصال جيد بالمترو والترام، ولم يتبقَّ فيه سوى عدد قليل من الأبراج الجديدة المرتقبة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- المهنيون الشباب
- المشترون الذين يريدون الوصول إلى المترو والترام
- مالكو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة حيوية يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام
ما يميزها
- حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
- محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
- سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
ما يستحق التفكير
- يتفاوت المخزون الأقدم في جودته. فقد أجبر حريق في برج Marina Pinnacle المؤلف من 67 طابقًا في يونيو 2025 آلاف السكان على مغادرة منازلهم؛ تحقق من الكسوة الخارجية للبرج وسجل صيانته والوضع المالي لجمعية الملاك قبل شراء وحدة في سوق إعادة البيع.
- تُسعَّر المشاريع الجديدة بأعلى بكثير من الشقق المكتملة المجاورة، مما يحد من إمكانات ارتفاع قيمة إعادة البيع إلى أن تضيق الفجوة.
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
دبي مارينا أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: دبي مارينا أم نخلة جميرا؟
دبي مارينا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,632 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: دبي مارينا أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.08% مقابل 5.88% في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في دبي مارينا ونخلة جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 128,305 درهم سنويًا في دبي مارينا و388,076 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي مارينا ونخلة جميرا؟
دبي مارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في دبي مارينا ونخلة جميرا؟
في دبي مارينا: Marina Shores بسعر يبدأ من 4,467,888 درهم وMarina Cove بسعر يبدأ من 4,575,888 درهم وSix Senses Residences Dubai Marina بسعر يبدأ من 5,760,000 درهم. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- داون تاون جبل علي مقابل دبي مارينا
- دبي هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي مارينا مقابل جميرا جولف استيتس
- دبي مارينا مقابل أبراج بحيرات جميرا
- دبي مارينا مقابل قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا مقابل وصل جيت
- الخليج التجاري مقابل دبي مارينا
- وسط مدينة دبي مقابل دبي مارينا
- دبي كريك هاربر مقابل دبي مارينا
- دبي هيلز استيت مقابل دبي مارينا
- دبي مارينا مقابل مدينة دبي الملاحية
- دبي مارينا مقابل ميدان
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
