على الخارطة
Marina Shores
إعمار العقارية
- شقق، شقق بنتهاوس
- من 1 إلى 5 غرف نوم
- 745 إلى 8,160 قدم مربعة
- التسليم في الربع الرابع من 2026
- خطة 10/70/20
تبدأ من 4.47 مليون درهم
دبي مارينا، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في دبي مارينا
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في دبي مارينا.
- المشاريع
- 3
- الأسعار تبدأ من
- 4.47 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- إعمار العقارية
في الصورة: Marina Cove من إعمار العقارية
المشاريع الجديدة في دبي مارينا
3 مشاريع من تطوير إعمار العقارية وسيلكت غروب، بأسعار دخول تتراوح من 4.47 مليون درهم إلى 125.99 مليون درهم.
على الخارطة
Marina Cove
إعمار العقارية
- شقق
- من 1 إلى 4 غرف نوم
- 790 إلى 2,418 قدم مربعة
- التسليم في الربع الثالث من 2029
- خطة 10/70/20
تبدأ من 4.58 مليون درهم
دبي مارينا، دبي
على الخارطة
Six Senses Residences Dubai Marina
سيلكت غروب
- شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس، قصور
- من 2 إلى 5 غرف نوم
- 2,008 إلى 10,064 قدم مربعة
- التسليم في 2029
- خطة السداد
تبدأ من 5.76 مليون درهم
دبي مارينا، دبي
تصفّح دبي مارينا حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في دبي مارينا
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفتي نومفي مشروع واحد | Six Senses Residences Dubai Marina | 5,760,000 درهم |
| شقق بـ3 غرف نومفي مشروع واحد | Six Senses Residences Dubai Marina | 8,800,000 درهم |
| شقق بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Six Senses Residences Dubai Marina | 10,351,000 درهم |
| وحدات دوبلكس بـ4 غرف نومفي مشروع واحد | Six Senses Residences Dubai Marina | 66,203,000 درهم |
| قصور بـ5 غرف نومفي مشروع واحد | Six Senses Residences Dubai Marina | 125,987,400 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في دبي مارينا
حي دبي المائي الراسخ ذو الأبراج الشاهقة، الذي بنته إعمار حول قناة بطول ثلاثة كيلومترات. حي مكتمل النمو، يتمتع باتصال جيد بالمترو والترام، ولم يتبقَّ فيه سوى عدد قليل من الأبراج الجديدة المرتقبة.
دبي مارينا حي سكني من الأبراج الشاهقة شُيّد حول قناة اصطناعية تمتد نحو ثلاثة كيلومترات بموازاة الساحل. وقد وضعت إعمار مخططه الرئيسي وبنت مرحلته الأولى في مطلع الألفية الثالثة؛ ثم ملأ مطورون آخرون قطع الأراضي المتبقية بأبراج يبلغ ارتفاع كثير منها بين 250 و300 متر. وتذكر ويكيبيديا أن مساحة الحي 4.9 كيلومتر مربع وأن عدد سكانه بلغ نحو 70,500 نسمة في 2024.
وهو من الأماكن القليلة في دبي التي يمكن للمشتري أن يعيش فيها دون سيارة. إذ يتوقف الخط الأحمر للمترو في محطة شوبا العقارية، ويمر ترام دبي في حلقة عبر الحي ويواصل نحو الصفوح، ويربط الممشى المحيط بالمياه الأبراجَ بدبي مارينا مول والمطاعم والشاطئ عند جميرا بيتش ريزيدنس. وهذه السهولة هي جوهر جاذبيته للمستأجرين وللملاك الذين يستخدمون شققهم جزءًا من العام.
ولأن الحي شبه مكتمل البناء، فإن خيارات الشراء على الخارطة محدودة وتميل إلى المشاريع غير المألوفة. فمشروع Six Senses Residences Dubai Marina، وهو برج سكني يحمل علامة تجارية ويتألف من 122 طابقًا تطوره Select Group، قيد الإنشاء ويضم 251 وحدة سكنية كبيرة. أما Franck Muller Vanguard من London Gate فيقع في الطرف الآخر من الطيف: 721 شقة معظمها صغيرة بموجب ترخيص من علامة ساعات. والمشترون الذين يريدون وحدات جديدة مطلة على البحر بالقرب من الحي يبحثون عادةً أيضًا في دبي هاربر، المجاورة للطرف البحري من المارينا.
ومعظم الصفقات هنا عمليات إعادة بيع لشقق مكتملة، والمخزون متفاوت. فالأبراج الأولى تقترب أعمارها من 20 عامًا، وتختلف إدارة المباني ورسوم الخدمات وحالة المرافق المشتركة من برج إلى آخر. وعلاوة السعر التي تحظى بها المباني الجديدة في المارينا حقيقية، لكن المقارنة التي سيجريها المشتري المستقبلي مع الشقق الأقدم والأرخص المجاورة حقيقية أيضًا.
تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- المهنيون الشباب
- المشترون الذين يريدون الوصول إلى المترو والترام
- مالكو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة حيوية يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام
ما يميّزها
- حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
- محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
- سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
- الأراضي المتبقية محدودة جدًا، لذا يقل المعروض الجديد المنافس داخل المارينا نفسها
- تملك حر لجميع الجنسيات
ما يجدر معرفته
- يتفاوت المخزون الأقدم في جودته. فقد أجبر حريق في برج Marina Pinnacle المؤلف من 67 طابقًا في يونيو 2025 آلاف السكان على مغادرة منازلهم؛ تحقق من الكسوة الخارجية للبرج وسجل صيانته والوضع المالي لجمعية الملاك قبل شراء وحدة في سوق إعادة البيع.
- تُسعَّر المشاريع الجديدة بأعلى بكثير من الشقق المكتملة المجاورة، مما يحد من إمكانات ارتفاع قيمة إعادة البيع إلى أن تضيق الفجوة.
- يعد هذا الحي من أكثر أحياء دبي كثافة (نحو 70,500 نسمة في 4.9 كيلومتر مربع)، وتزدحم طرقه وممشاه في أوقات الذروة.
- سينافس المعروض الجديد المطل على البحر في دبي هاربر المجاورة، المتوقع بين 2027 و2029، على المستأجرين والمشترين أنفسهم.
- تتفاوت رسوم الخدمات وجودة إدارة المباني تفاوتًا كبيرًا من برج إلى آخر. اطلب الميزانيات الأخيرة وكشوف صندوق الاحتياطي.
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 2,632 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 128,305 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةTrident Bayside
- 16.71 درهمBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةMarina Gate 1
- 15.03 درهمEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةMarina Star
- 14.34 درهمEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من دبي مارينا
دبي
أبراج بحيرات جميرا
في الصورة: Diamondz by Danube من دانوب العقارية
مشروع واحدتبدأ من 1.1 مليون درهم
قارن دبي مارينا مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع دبي مارينا
دبي مارينا: أسئلة يطرحها المشترون
هل دبي مارينا منطقة تملك حر للأجانب؟
نعم. دبي مارينا منطقة تملك حر محددة، ويمكن للمشترين من جميع الجنسيات تملك الشقق فيها تملكًا تامًا.
هل توجد مشاريع جديدة على الخارطة في دبي مارينا؟
عدد قليل فقط، لأن الحي شبه مكتمل البناء. والمشروعان الرئيسيان هما Six Senses Residences Dubai Marina من Select Group، وهو برج من 122 طابقًا يضم 251 وحدة سكنية، وFranck Muller Vanguard من London Gate، ويضم 721 شقة. وتتوفر خيارات أكثر للشراء على الخارطة في دبي هاربر المجاورة.
هل توجد محطة مترو في دبي مارينا؟
نعم. تخدم الحيَّ محطة شوبا العقارية على الخط الأحمر (وكانت تسمى سابقًا محطة دبي مارينا)، ويمر ترام دبي عبر المارينا ويتصل بالمترو.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في دبي مارينا؟
من بين المشاريع التي نغطيها في دبي مارينا، تبدأ الأسعار من 4,467,888 درهم في Marina Shores. وأعلى سعر دخول هو 5.76 مليون درهم في Six Senses Residences Dubai Marina.
من هم المطوّرون الذين يبنون في دبي مارينا؟
المشاريع الحالية التي نغطيها في دبي مارينا من تطوير إعمار العقارية وسيلكت غروب.
كم تبلغ أسعار العقارات في دبي مارينا للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن دبي مارينا: 2,632 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في دبي مارينا؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في دبي مارينا هو 5.88% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في دبي مارينا؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في دبي مارينا 128,305 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 15,781). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في دبي مارينا؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
