الخليج التجاري أم دبي مارينا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الخليج التجاري نحو 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 2,632 درهم في دبي مارينا، أي أقل بنحو 7% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في الخليج التجاري نحو 6.85% مقابل 5.88% في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي مارينا نحو 128,305 درهم سنويًا مقابل 105,698 درهم في الخليج التجاري (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الخليج التجاري هو 1,175,000 درهم في Bayz 101 by Danube، مقابل 4,467,888 درهم في Marina Shores في دبي مارينا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الخليج التجاري | دبي مارينا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,448 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 2,632 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.85%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 5.88%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,150 |
| متوسط الإيجار السنوي | 105,698 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 20,729 | 128,305 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 15,781 |
| رسوم الخدمات للقدم المربعة سنويًا | 24.25 درهمDamac Maison Prive AEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026 | 15.03 درهمMarina Gate 1Engel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026 |
| المشاريع التي ندرجها | 15 | 3 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,175,000 درهمBayz 101 by Danube | 4,467,888 درهمMarina Shores |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الخليج التجاري
- Bayz 101 by Danubeدانوب العقارية1,175,000 درهم
- Binghatti Skyhallبن غاطي1,304,000 درهم
- Binghatti Aquariseبن غاطي2,000,000 درهم
- Bayz 102 by Danubeدانوب العقارية2,400,000 درهم
- Binghatti Skyriseبن غاطي2,544,999 درهم
- Canal Heights 2 de GRISOGONOداماك العقارية2,828,000 درهم
دبي مارينا
- Marina Shoresإعمار العقارية4,467,888 درهم
- Marina Coveإعمار العقارية4,575,888 درهم
- Six Senses Residences Dubai Marinaسيلكت غروب5,760,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الخليج التجاري
منطقة أبراج كثيفة على امتداد قناة دبي المائية بجوار وسط مدينة دبي. شقق ووحدات مخدومة بكل فئات الأسعار، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس المطل على القناة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سوق إيجارات مركزية سائلة
- المهنيون العاملون في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار وسط مدينة دبي
- مشغلو التأجير قصير الأمد
ما يميزها
- نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
- الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
- ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- تواصل الأبراج الجديدة الإطلاق والإنجاز هنا؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق في دبي أكثر من أسعار الفلل بسبب المعروض القادم (The National، 7 أكتوبر 2026)
- تتفاوت جودة البناء والإدارة تفاوتًا حادًا من برج إلى آخر؛ قارن المبنى المعيّن لا اسم المنطقة
دبي مارينا
حي دبي المائي الراسخ ذو الأبراج الشاهقة، الذي بنته إعمار حول قناة بطول ثلاثة كيلومترات. حي مكتمل النمو، يتمتع باتصال جيد بالمترو والترام، ولم يتبقَّ فيه سوى عدد قليل من الأبراج الجديدة المرتقبة.
لمن تناسب
- المستثمرون الراغبون في الشراء بغرض التأجير
- المهنيون الشباب
- المشترون الذين يريدون الوصول إلى المترو والترام
- مالكو المنازل الثانية الباحثون عن قاعدة حيوية يسهل التنقل فيها سيرًا على الأقدام
ما يميزها
- حي مائي مكتمل البناء فيه ممشى ومركز تسوق ومطاعم، مع شاطئ قريب يسهل الوصول إليه
- محطة على الخط الأحمر للمترو وترام دبي داخل الحي
- سوق إيجارات راسخة: الحي مأهول منذ منتصف العقد الأول من الألفية الثالثة
ما يستحق التفكير
- يتفاوت المخزون الأقدم في جودته. فقد أجبر حريق في برج Marina Pinnacle المؤلف من 67 طابقًا في يونيو 2025 آلاف السكان على مغادرة منازلهم؛ تحقق من الكسوة الخارجية للبرج وسجل صيانته والوضع المالي لجمعية الملاك قبل شراء وحدة في سوق إعادة البيع.
- تُسعَّر المشاريع الجديدة بأعلى بكثير من الشقق المكتملة المجاورة، مما يحد من إمكانات ارتفاع قيمة إعادة البيع إلى أن تضيق الفجوة.
الخليج التجاري أم دبي مارينا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الخليج التجاري أم دبي مارينا؟
الخليج التجاري أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 2,632 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الخليج التجاري أم دبي مارينا؟
الخليج التجاري وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.85% مقابل 5.88% في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الخليج التجاري ودبي مارينا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 105,698 درهم سنويًا في الخليج التجاري و128,305 درهم في دبي مارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الخليج التجاري ودبي مارينا؟
الخليج التجاري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي مارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الخليج التجاري ودبي مارينا؟
في الخليج التجاري: Bayz 101 by Danube بسعر يبدأ من 1,175,000 درهم وBinghatti Skyhall بسعر يبدأ من 1,304,000 درهم وBinghatti Aquarise بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم وBayz 102 by Danube بسعر يبدأ من 2,400,000 درهم. في دبي مارينا: Marina Shores بسعر يبدأ من 4,467,888 درهم وMarina Cove بسعر يبدأ من 4,575,888 درهم وSix Senses Residences Dubai Marina بسعر يبدأ من 5,760,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- الخليج التجاري مقابل حي دبي للتصميم
- الخليج التجاري مقابل مركز دبي المالي العالمي
- الخليج التجاري مقابل شارع الشيخ زايد
- الخليج التجاري مقابل شوبا هارتلاند 2
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
