الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الخليج التجاري نحو 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 2,572 درهم في دبي كريك هاربر، أي أقل بنحو 5% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في الخليج التجاري نحو 6.85% مقابل 5.48% في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في دبي كريك هاربر نحو 145,119 درهم سنويًا مقابل 105,698 درهم في الخليج التجاري (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الخليج التجاري هو 1,175,000 درهم في Bayz 101 by Danube، مقابل 1,813,888 درهم في Albero في دبي كريك هاربر.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد الخليج التجاري نحو 5 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 15 دقيقة من دبي كريك هاربر.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الخليج التجاري | دبي كريك هاربر |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,448 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 2,572 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.85%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 5.48%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 3,787 |
| متوسط الإيجار السنوي | 105,698 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 20,729 | 145,119 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 6,691 |
| المشاريع التي ندرجها | 15 | 14 |
| أدنى سعر من المطوّر | 1,175,000 درهمBayz 101 by Danube | 1,813,888 درهمAlbero |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 5 دقائق | نحو 15 دقيقة |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الخليج التجاري
- Bayz 101 by Danubeدانوب العقارية1,175,000 درهم
- Binghatti Skyhallبن غاطي1,304,000 درهم
- Binghatti Aquariseبن غاطي2,000,000 درهم
- Bayz 102 by Danubeدانوب العقارية2,400,000 درهم
- Binghatti Skyriseبن غاطي2,544,999 درهم
- Canal Heights 2 de GRISOGONOداماك العقارية2,828,000 درهم
دبي كريك هاربر
- Alberoإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Altanإعمار العقارية1,813,888 درهم
- Silvaإعمار العقارية1,824,888 درهم
- Montiva by Vidaإعمار العقارية1,916,888 درهم
- Valiaإعمار العقارية1,960,000 درهم
- Lyvia by Palaceإعمار العقارية2,684,888 درهم
طبيعة كل منطقة
الخليج التجاري
منطقة أبراج كثيفة على امتداد قناة دبي المائية بجوار وسط مدينة دبي. شقق ووحدات مخدومة بكل فئات الأسعار، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس المطل على القناة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سوق إيجارات مركزية سائلة
- المهنيون العاملون في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار وسط مدينة دبي
- مشغلو التأجير قصير الأمد
ما يميزها
- نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
- الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
- ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- تواصل الأبراج الجديدة الإطلاق والإنجاز هنا؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق في دبي أكثر من أسعار الفلل بسبب المعروض القادم (The National، 7 أكتوبر 2026)
- تتفاوت جودة البناء والإدارة تفاوتًا حادًا من برج إلى آخر؛ قارن المبنى المعيّن لا اسم المنطقة
دبي كريك هاربر
مجتمع إعمار الرئيسي المطل على خور دبي، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. معظمه شقق، بعضها مكتمل وبعضها قيد البناء، مع محطة مترو مقرر افتتاحها في 2029.
لمن تناسب
- المشترون الذين يريدون شقة جديدة من إعمار بأقل من أسعار وسط مدينة دبي
- المستثمرون بأفق خمس سنوات
- الملاك المقيمون الذين يقدّرون الحدائق والممشى على الواجهة المائية
- المتنقلون إلى المطار وفستيفال سيتي
ما يميزها
- مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
- ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
- نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
ما يستحق التفكير
- لا مترو إلى أن يُفتتح الخط الأزرق؛ وموعد 2029 مستهدف، وكان الخط مبنيًا بنحو 25% في سبتمبر 2026
- معروض قادم كبير: أدرجت إعمار وحدها 18 إصدارًا هنا في نوفمبر 2026، لذا ستبقى المنافسة على إعادة البيع والإيجار شديدة مع اكتمال الأبراج
الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر؟
الخليج التجاري أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 2,572 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر؟
الخليج التجاري وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.85% مقابل 5.48% في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الخليج التجاري ودبي كريك هاربر؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 105,698 درهم سنويًا في الخليج التجاري و145,119 درهم في دبي كريك هاربر (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر؟
الخليج التجاري، إذ تبعد نحو 5 دقائق بالسيارة مقابل نحو 15 دقيقة من دبي كريك هاربر. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الخليج التجاري أم دبي كريك هاربر؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الخليج التجاري ودبي كريك هاربر؟
الخليج التجاري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. دبي كريك هاربر منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الخليج التجاري ودبي كريك هاربر؟
في الخليج التجاري: Bayz 101 by Danube بسعر يبدأ من 1,175,000 درهم وBinghatti Skyhall بسعر يبدأ من 1,304,000 درهم وBinghatti Aquarise بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم وBayz 102 by Danube بسعر يبدأ من 2,400,000 درهم. في دبي كريك هاربر: Albero بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وAltan بسعر يبدأ من 1,813,888 درهم وSilva بسعر يبدأ من 1,824,888 درهم وMontiva by Vida بسعر يبدأ من 1,916,888 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- الخليج التجاري مقابل حي دبي للتصميم
- الخليج التجاري مقابل مركز دبي المالي العالمي
- الخليج التجاري مقابل شارع الشيخ زايد
- الخليج التجاري مقابل شوبا هارتلاند 2
- الخليج التجاري مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
