Valia

من تطوير إعمار العقارية في دبي كريك هاربر، دبي

السعر يبدأ من: 1,960,000 درهم; نحو 402 ألف جنيه إسترليني أو 534 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/60/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2030
الحالة: على الخارطة

تصور للمرافق المشتركة في Valia، المنظر 2

خطة السداد

20/60/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%420,000 درهم
أثناء البناءثلاث دفعات60%1,260,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث من 203020%420,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,680,000 درهم

كما يدرجها Property Finder. ولا تنشر إعمار الجدول على صفحة المشروع، فتأكدوا منه في عرض البيع.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,100,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Valia شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.1 مليون درهم816 إلى 829 قدم مربعة، 2,574 درهم لكل قدم مربعة، يذكر Property Finder سعراً يبدأ من 2.1 مليون درهم، بينما يبدأ سعر إعمار نفسها للمشروع من 1.96 مليون درهم.شقق بغرفتي نومتبدأ من 3.1 مليون درهم1,252 قدم مربعة، 2,476 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.1 مليون درهم1,652 إلى 1,694 قدم مربعة، 2,482 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 6.5 مليون درهم2,560 إلى 2,561 قدم مربعة، 2,539 درهم لكل قدم مربعة

السعر الرئيسي البالغ 1,960,000 درهم هو سعر البداية الذي أعلنته إعمار العقارية نفسها لمشروع Valia. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 4 غرف نوم
816 إلى 2,561 قدم مربعة
491 وحدة سكنية
53 طابقًا

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: دبي كريك هاربر، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2026
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أحدث أبراج إعمار في دبي كريك هاربر: 491 شقة على 53 طابقاً فوق منصة متعددة الاستخدامات، بوحدات من غرفة إلى أربع غرف نوم بأسعار تبدأ من 1.96 مليون درهم، والتسليم مخطط له في الربع الثالث من 2030.

Valia برج شاهق واحد في دبي كريك هاربر من إعمار، وهو أحدث برج طرحته إعمار في المنطقة. وتدرجه إعمار ضمن إطلاقاتها الجديدة بسعر يبدأ من 1,960,000 درهم. ويسجّل Property Finder بدء الحجوزات في يونيو 2026 والإنجاز المتوقع في أغسطس 2030، ويذكره أيضاً على أنه الربع الثالث من 2030.

يضم المبنى 491 شقة على 53 طابقاً، فوق منصة تضم محلات ومطاعم، مع طابقين تحت الأرض وسطح. وتتراوح الوحدات بين غرفة نوم واحدة وأربع غرف نوم. ويدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بمساحات نحو 816 إلى 829 قدماً مربعة من 2.1 مليون درهم، وبغرفتي نوم بمساحة 1,252 قدماً مربعة من 3.1 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم بمساحات 1,652 إلى 1,694 قدماً مربعة من 4.1 مليون درهم، وبأربع غرف نوم بمساحة نحو 2,560 قدماً مربعة من 6.5 مليون درهم. وتصف إعمار واجهات زجاجية عالية وكسوة من الألمنيوم وشرفة خاصة لكل وحدة. وتشمل المرافق المشتركة منصة لليوغا وملعب بادل وكبائن ومنطقة لياقة في الهواء الطلق.

والخطة المنشورة على Property Finder هي 20% عند الحجز، و60% على ثلاث دفعات أثناء البناء، و20% عند التسليم. وهي بداية أثقل من دفعات الحجز البالغة 10% في معظم إطلاقات إعمار الأخيرة في المنطقة، فراجعوا الجدول في عرض البيع الخاص بكم.

لمن يناسب: من يريد شقة جديدة في منطقة قائمة من مناطق إعمار، بإطلالات على الخور والحديقة وأفق المدينة، ولا يمانع الانتظار حتى 2030. وما ينبغي وزنه: طرحت إعمار أكثر من اثني عشر برجاً في دبي كريك هاربر منذ 2024، ويُنجز عدد منها بين 2027 و2030، فستكون المنافسة من المعروض القريب في إعادة البيع والإيجار حقيقية. ولم يُظهر مخزون إعمار أي وحدات مطروحة للبيع العام في 13 نوفمبر 2026، فاسألوا مستشاراً عمّا يمكن حجزه وبأي سعر.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Valia1,960,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.78,400 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,039,420 درهمنحو 418 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في دبي كريك هاربر، بجوار حديقة المجتمع وقريباً من محمية رأس الخور للحياة البرية. ويذكر Property Finder نحو 12 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و15 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محمية رأس الخور للحياة البرية: 10 دقائق
وسط مدينة دبي: 12 دقيقة
مطار دبي الدولي: 15 دقيقة
الخليج التجاري: 15 دقيقة
دبي مارينا: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي كريك هاربر

مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
محطة للخط الأزرق لمترو دبي مخططة في المجتمع، ومستهدفة لعام 2029

دليل منطقة دبي كريك هاربر

المرافق

منصة لليوغا
منطقة شواء
كبائن خاصة
منطقة لياقة في الهواء الطلق
ملعب بادل
مسابح ومناطق للتشمس
مناطق لعب للأطفال
متاجر ومطاعم في المنصة

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أحدث إطلاق في مجتمع سكني متكامل من إعمار يضم بالفعل منازل ومدارس ومتاجر ومارينا قيد الاستخدام.
تشكيلة مساحات كاملة من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم في برج واحد يضم 491 منزلاً.
يمنح موعد التسليم المستهدف في الربع الثالث من 2030 أربع سنوات لسداد دفعات البناء.

نقاط تستحق الدراسة

تُستحق 20% عند الحجز بموجب الخطة المنشورة، أي ضعف دفعة الحجز في عدة أبراج قريبة من إعمار.
يُنجز كثير من أبراج إعمار في المنطقة نفسها بين 2027 و2030، ما يزيد المنافسة في إعادة البيع والإيجار.
لم يُظهر موقع إعمار أي وحدات مطروحة للبيع العام في 13 نوفمبر 2026، وقد يقتصر التوفر على طوابق محددة أو قائمة انتظار.
تختلف الأسعار بين إعمار (1.96 مليون درهم) وProperty Finder (الشقة بغرفة نوم واحدة من 2.1 مليون درهم)، فتأكدوا من السعر الخاص بوحدتكم.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Valia؟

تذكر إعمار سعراً يبدأ من 1,960,000 درهم. ويدرج Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 2.1 مليون درهم وبأربع غرف نوم من 6.5 مليون درهم. وقد جرى التحقق من الأسعار في 13 نوفمبر 2026.

متى سيُنجز Valia؟

يذكر Property Finder الإنجاز المتوقع في أغسطس 2030، أي الربع الثالث من 2030.

كم عدد المنازل في Valia؟

491 شقة في برج واحد من 53 طابقاً، بحسب Property Finder.

ما خطة السداد في Valia؟

خطة السداد المعلنة هي 20/60/20: 20% الدفعة الأولى و60% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Valia؟

يتولى تطوير Valia إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Valia؟

نعم. دبي كريك هاربر من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Valia للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Valia، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Valia؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,960,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 78,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 20/60/20

المستحق عند الحجز: 420,000 درهم
المدفوع قبل التسليم: 1,680,000 درهم (80%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 85,020 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 2,185,020 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Valia

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 2,100,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

إعمار العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
763 إلى 1,766 قدم مربعة
التسليم في الربع الثاني من 2028
خطة 10/80/10

تبدأ من 3.2 مليون درهم

دبي كريك هاربر، دبي

قارن Valia

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من إعمار العقارية.

الشراء في دبي كريك هاربر

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع