Silva

من تطوير إعمار العقارية في دبي كريك هاربر، دبي

السعر يبدأ من: 1,824,888 درهم; نحو 374 ألف جنيه إسترليني أو 497 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 80/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الثالث من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

خطة السداد

80/20

80% مستحقة قبل التسليم

أثناء البناءشاملة دفعة الحجز80%1,440,000 درهم
عند التسليمالربع الثالث من 202920%360,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,440,000 درهم

يدرج Property Finder نسبة 80% أثناء البناء و20% عند التسليم دون تفصيل المراحل. اطلبوا الجدول الكامل، بما في ذلك دفعة الحجز.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,800,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Silva شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم ومنازل تاون هاوس بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.8 مليون درهم740 إلى 971 قدم مربعة، 2,432 درهم لكل قدم مربعة، سعر الإطلاق بحسب Property Finder، وكانت أدنى وحدة متاحة لدى إعمار بسعر 1,824,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.8 مليون درهم1,154 إلى 1,650 قدم مربعة، 2,426 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 3.9 مليون درهم1,833 إلى 1,834 قدم مربعة، 2,128 درهم لكل قدم مربعة منازل تاون هاوس بـ3 غرف نومتبدأ من 6.3 مليون درهم3,253 إلى 3,265 قدم مربعة، 1,937 درهم لكل قدم مربعة

السعر الرئيسي البالغ 1,824,888 درهم هو سعر البداية الذي أعلنته إعمار العقارية نفسها لمشروع Silva. بعض أسعار البداية مأخوذة من إعلانات Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، والباقي من المصادر المذكورة في هذه الصفحة. تم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، منازل تاون هاوس
من 1 إلى 3 غرف نوم
740 إلى 3,265 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: إعمار العقارية
الموقع: غرين غيت، دبي كريك هاربر، دبي
بدء المبيعات: أغسطس 2025
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج Silva من إعمار في غرين غيت بدبي كريك هاربر: شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم ومنازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم، أُطلق في أغسطس 2025 والتسليم في الربع الثالث من 2029. وأدرجت إعمار 8 وحدات بأسعار تبدأ من 1,824,888 درهم في 13 نوفمبر 2026.

Silva برج سكني في حي غرين غيت في دبي كريك هاربر من إعمار. وبدأت المبيعات في نهاية أغسطس 2025، ويذكر Property Finder الإنجاز المتوقع في سبتمبر 2029. وتصف إعمار إطلالات على الخور وأفق المدينة والحدائق، وشرفات وتراسات خاصة في أنحاء المبنى.

وتضم التشكيلة شققاً بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، إضافة إلى منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم في قاعدة البرج. ويدرج Property Finder الوحدات بغرفة نوم واحدة بمساحات 740 إلى 971 قدماً مربعة من نحو 1.8 مليون درهم، وبغرفتي نوم بمساحات 1,154 إلى 1,650 قدماً مربعة من نحو 2.8 مليون درهم، والشقق بثلاث غرف نوم بمساحة نحو 1,833 قدماً مربعة من نحو 3.9 مليون درهم، ومنازل التاون هاوس بمساحات نحو 3,253 إلى 3,265 قدماً مربعة من نحو 6.3 مليون درهم. وأظهر مخزون إعمار في 13 نوفمبر 2026 توفر ثماني وحدات بأسعار تبدأ من 1,824,888 درهم، بمساحات من 755 إلى 1,834 قدماً مربعة. وتدرج إعمار مسبحاً لا متناهياً ومسبحاً للأطفال ومناطق للشواء والنزهات ونادياً رياضياً مع مساحة لياقة في الهواء الطلق.

ولا يصف Property Finder الخطة إلا بأنها 80% أثناء البناء و20% عند التسليم. اطلبوا الجدول الكامل، بما في ذلك دفعة الحجز ومواعيد الدفعات، قبل الحجز.

لمن يناسب: من يبحث عن شقة بغرفة نوم واحدة بسعر قريب من أسعار إطلاق إعمار، أو عائلة تنظر في منازل التاون هاوس، وفق جدول زمني ينتهي في 2029. وما ينبغي وزنه: يتشارك Silva حي غرين غيت مع Lyvia وAlbero وAltan وMontiva، وموعدها جميعاً 2029، فسيصل معروض مماثل إلى سوق الإيجار في الوقت نفسه. ويصنّف Property Finder مشروع Silva على أنه مبيع بالكامل، وهذا يتعارض مع مخزون إعمار.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Silva1,824,888 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.72,996 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,898,904 درهمنحو 389 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في غرين غيت بدبي كريك هاربر. ويذكر Property Finder نحو 5 دقائق إلى كريك مارينا، و12 دقيقة إلى مطار دبي الدولي، و25 دقيقة إلى دبي مارينا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

كريك مارينا: 5 دقائق
محمية رأس الخور للحياة البرية: 7 دقائق
مطار دبي الدولي: 12 دقيقة
وسط مدينة دبي: 15 دقيقة
حي دبي للتصميم: 18 دقيقة
دبي مارينا: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن دبي كريك هاربر

مطوّر رئيسي واحد بمعيار متسق في أنحاء المجتمع
ممشى على الواجهة المائية ومرسى وحدائق، مع محمية رأس الخور للحياة البرية في الجوار
نحو 15 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
محطة للخط الأزرق لمترو دبي مخططة في المجتمع، ومستهدفة لعام 2029

دليل منطقة دبي كريك هاربر

المرافق

مسبح لا متناهٍ
مسبح للأطفال
مناطق للشواء والنزهات
نادٍ رياضي ولياقة في الهواء الطلق

المطوّر: إعمار العقارية

أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

سنة التأسيس: 1997
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: مدرجة في سوق دبي المالي (DFM: EMAAR). وتُعد دبي القابضة أكبر المساهمين فيها بحصة 29.73% منذ مايو 2026.

ملف إعمار العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

سعر دخول قريب من سعر الإطلاق: 1,824,888 درهم مقابل سعر إطلاق بلغ نحو 1.8 مليون درهم.
منازل تاون هاوس إلى جانب الشقق، وهو أمر غير مألوف في إطلاق برج.
أظهر مخزون إعمار توفر ثماني وحدات في 13 نوفمبر 2026.

نقاط تستحق الدراسة

تُنجز عدة أبراج لإعمار في غرين غيت في 2029، لذا يُرجح وجود منافسة إيجارية عند التسليم.
خطة السداد منشورة في خطوطها العريضة فقط، فاحصلوا على مواعيد الدفعات كتابياً.
يصنّف Property Finder المشروع على أنه مبيع بالكامل، وهذا يتعارض مع مخزون إعمار.

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Silva؟

أدرجت إعمار الوحدات المتاحة بأسعار تبدأ من 1,824,888 درهم في 13 نوفمبر 2026. ويذكر Property Finder أسعار إطلاق تبدأ من نحو 1.8 مليون درهم للوحدات بغرفة نوم واحدة وتصل إلى نحو 6.3 مليون درهم لمنازل التاون هاوس.

متى سيُنجز Silva؟

يذكر Property Finder الإنجاز المتوقع في سبتمبر 2029 (الربع الثالث من 2029).

ما خطة السداد في Silva؟

خطة السداد المعلنة هي 80/20: 80% أثناء البناء و20% عند التسليم. أي أن 80% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Silva؟

يتولى تطوير Silva إعمار العقارية. نبذة عن إعمار العقارية: أكبر مطوّر عقاري مدرج في دبي، وصاحب برج خليفة ودبي مول ومجتمعات سكنية متكاملة مثل وسط مدينة دبي ودبي هيلز استيت.

هل يمكن للأجانب الشراء في Silva؟

نعم. دبي كريك هاربر من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Silva للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Silva، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Silva؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,824,888 درهم يصل ذلك إلى نحو 72,996 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من المطوّر ومن Property Finder، كما هو مبيّن عند كل نوع من الوحدات، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة 80/20

المدفوع قبل التسليم: 1,440,000 درهم (80%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 73,020 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,873,020 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Silva

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,800,000 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

إعمار العقارية

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
664 إلى 1,927 قدم مربعة
التسليم في الربع الأول من 2029
خطة 20/70/10

تبدأ من 3.99 مليون درهم

دبي كريك هاربر، دبي

قارن Silva

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من إعمار العقارية.

الشراء في دبي كريك هاربر

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع