الخليج التجاري أم سيتي ووك؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Avarra by Palace من إعمار العقارية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الخليج التجاري نحو 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك، أي أقل بنحو 20% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في الخليج التجاري نحو 6.85% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في سيتي ووك نحو 213,344 درهم سنويًا مقابل 105,698 درهم في الخليج التجاري (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الخليج التجاري | سيتي ووك |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 2,448 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.85%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 5,741 | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 |
| متوسط الإيجار السنوي | 105,698 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 20,729 | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 |
| المشاريع التي ندرجها | 15 | 0 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الخليج التجاري
- Bayz 101 by Danubeدانوب العقارية1,175,000 درهم
- Binghatti Skyhallبن غاطي1,304,000 درهم
- Binghatti Aquariseبن غاطي2,000,000 درهم
- Bayz 102 by Danubeدانوب العقارية2,400,000 درهم
- Binghatti Skyriseبن غاطي2,544,999 درهم
- Canal Heights 2 de GRISOGONOداماك العقارية2,828,000 درهم
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
طبيعة كل منطقة
الخليج التجاري
منطقة أبراج كثيفة على امتداد قناة دبي المائية بجوار وسط مدينة دبي. شقق ووحدات مخدومة بكل فئات الأسعار، من الاستوديوهات إلى البنتهاوس المطل على القناة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن سوق إيجارات مركزية سائلة
- المهنيون العاملون في وسط مدينة دبي أو مركز دبي المالي العالمي
- المشترون الذين لا تناسبهم أسعار وسط مدينة دبي
- مشغلو التأجير قصير الأمد
ما يميزها
- نحو خمس دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و15 دقيقة من مطار دبي الدولي (دليل Bayut للمنطقة)
- الخط الأحمر للمترو عند محطة الخليج التجاري
- ممشى قناة دبي المائية للمشي والجري ومطاعم على الواجهة المائية
ما يستحق التفكير
- تواصل الأبراج الجديدة الإطلاق والإنجاز هنا؛ وتوقعت S&P أن تنخفض أسعار الشقق في دبي أكثر من أسعار الفلل بسبب المعروض القادم (The National، 7 أكتوبر 2026)
- تتفاوت جودة البناء والإدارة تفاوتًا حادًا من برج إلى آخر؛ قارن المبنى المعيّن لا اسم المنطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
الخليج التجاري أم سيتي ووك: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الخليج التجاري أم سيتي ووك؟
الخليج التجاري أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,448 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الخليج التجاري أم سيتي ووك؟
الخليج التجاري وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.85% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الخليج التجاري وسيتي ووك؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 105,698 درهم سنويًا في الخليج التجاري و213,344 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الخليج التجاري أم سيتي ووك؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الخليج التجاري وسيتي ووك؟
الخليج التجاري منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الخليج التجاري وسيتي ووك؟
في الخليج التجاري: Bayz 101 by Danube بسعر يبدأ من 1,175,000 درهم وBinghatti Skyhall بسعر يبدأ من 1,304,000 درهم وBinghatti Aquarise بسعر يبدأ من 2,000,000 درهم وBayz 102 by Danube بسعر يبدأ من 2,400,000 درهم. لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الخليج التجاري مقابل وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري مقابل دبي كريك هاربر
- الخليج التجاري مقابل دبي هيلز استيت
- الخليج التجاري مقابل مدينة دبي الملاحية
- الخليج التجاري مقابل ميدان
- الخليج التجاري مقابل ند الشبا
- الخليج التجاري مقابل حي دبي للتصميم
- الخليج التجاري مقابل مركز دبي المالي العالمي
- الخليج التجاري مقابل شارع الشيخ زايد
- الخليج التجاري مقابل شوبا هارتلاند 2
- الخليج التجاري مقابل جميرا جولف استيتس
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
