سيتي ووك: العقارات ودليل المنطقة
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في سيتي ووك.
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- مراس
صورة توضيحية
المشاريع الجديدة في سيتي ووك
لا توجد مشاريع مدرجة في سيتي ووك حاليًا
يمكن لأحد مستشارينا أن يرسل إليك أحدث المشاريع المطروحة في سيتي ووك وما حولها مع الأسعار وخطط السداد.
كيف تبدو الحياة في سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
سيتي ووك حي متعدد الاستخدامات بنته مراس عند تقاطع شارع الصفا وشارع الوصل، على جانب جميرا من شارع الشيخ زايد ومقابل وسط مدينة دبي مباشرة. وتزيد مساحته على 900,000 متر مربع، وطُوّر على مراحل شوارعَ تسوق مفتوحة تعلوها الشقق وتحيط بها.
وهو من الأماكن القليلة في دبي المصممة للمشي. فتضم شوارعه محالّ ومقاهي ومطاعم وعيادات والجامعة الكندية في دبي وغابة الأمطار الداخلية ذا غرين بلانيت وكوكاكولا أرينا التي تتسع لـ17,000 شخص. وللسكان حديقة خاصة، هي سنترال بارك، فيها مضمار للجري ونادٍ رياضي في الهواء الطلق.
والسوق السكنية صغيرة ويتحكم فيها مطوّر واحد. وتدرج مراس خمسة مشاريع: City Walk Residences وCentral Park وNorthline وVerve مباعة بالكامل، وCity Walk Crestlane هو الوحيد المتاح فيه وحدات، بأسعار من 2.7 مليون درهم في نوفمبر 2026. وتتراوح الشقق من غرفة نوم إلى أربع غرف نوم، مع دوبلكس في الفئة العليا.
وتذكر مراس أن الوصول بالسيارة إلى دبي مول وشاطئ جميرا يستغرق سبع دقائق، وإلى مركز دبي المالي العالمي 11 دقيقة، وإلى مطار دبي الدولي 15 دقيقة. وأقرب محطة مترو هي برج خليفة/دبي مول على الخط الأحمر، على الجانب الآخر من شارع الشيخ زايد. ويناسب سيتي ووك المقيمين من الملاك ومشتري المنازل الثانية الذين يريدون عنوانًا مركزيًا بمقياس إنساني، ويقبلون دفع سعر أعلى للقدم المربعة مما في أبراج الخليج التجاري.
تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميّزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
- كوكاكولا أرينا وذا غرين بلانيت داخل الحي
- حديقة خاصة بالسكان مع مضمار للجري
ما يجدر معرفته
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
- أقرب محطة مترو، برج خليفة/دبي مول، على الجانب الآخر من شارع الشيخ زايد؛ ويذكر دليل Bayut أنها على بعد ثماني دقائق بالسيارة
- لا يُنتظر إنجاز المراحل اللاحقة من Crestlane قبل 2030، وأفادت مراس بأن موقعه لم يشهد سوى أعمال تمهيدية في نوفمبر 2026
- مع مطوّر واحد ومبانٍ قليلة، تقل مقارنات إعادة البيع؛ تحقق من الصفقات المسجلة حديثًا في خط المباني نفسه
التنقل من سيتي ووك
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- دبي مول7 دقيقة
- مركز دبي المالي العالمي11 دقيقة
- مطار دبي الدولي15 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من سيتي ووك
قارن سيتي ووك مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع سيتي ووك
سيتي ووك: أسئلة يطرحها المشترون
من طوّر سيتي ووك؟
مراس هي المطوّر الرئيسي وتبني المشاريع السكنية بنفسها.
هل سيتي ووك منطقة تملك حر؟
نعم. يذكر دليل Bayut للمنطقة أن العقارات في سيتي ووك تملك حر، وتدرج Property Finder مشروع City Walk Crestlane تملكًا حرًا.
هل توجد شقق على الخارطة للبيع في سيتي ووك؟
City Walk Crestlane هو مشروع مراس الوحيد هناك الذي فيه وحدات متاحة. وفي 12 نوفمبر 2026 أظهرت مراس أسعارًا من 2.7 مليون درهم، وأدرجت Property Finder أحدث المراحل للتسليم في الربع الثاني من 2030.
كم تبلغ أسعار العقارات في سيتي ووك للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن سيتي ووك: 3,072 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في سيتي ووك؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في سيتي ووك هو 4.98% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في سيتي ووك؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في سيتي ووك 213,344 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في سيتي ووك؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
