سيتي ووك أم نخلة جميرا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في سيتي ووك نحو 3,072 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا، أي أقل بنحو 23% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في نخلة جميرا نحو 6.08% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في نخلة جميرا نحو 388,076 درهم سنويًا مقابل 213,344 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد سيتي ووك نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | سيتي ووك | نخلة جميرا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 3,966 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 6.08%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 1,116 |
| متوسط الإيجار السنوي | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 | 388,076 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 5,194 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 2 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 35 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
نخلة جميرا
- Passo by BeyondBeyond Developments5,500,000 درهم
- Ocean HouseEllington Properties23,000,000 درهم
طبيعة كل منطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
نخلة جميرا
جزيرة نخيل الأصلية على شكل نخلة قبالة ساحل دبي مارينا: عنوان تملك حر ناضج ومأهول بالكامل، المعروض الجديد فيه نادر وأسعاره تعكس ذلك.
لمن تناسب
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون للسكن الراغبون في مجتمع شاطئي مكتمل
- المستثمرون في تأجير بيوت العطلات
- مشترو المساكن ذات العلامات التجارية
ما يميزها
- جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
- تملك حر لجميع الجنسيات
- الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
ما يستحق التفكير
- أسعار الدخول من بين الأعلى في دبي: كان السعر المطلوب الوسيط 8.94 مليون درهم على Property Finder في 12 نوفمبر 2026.
- طريق واحد للدخول إلى الجزيرة والخروج منها عبر الجذع؛ وعناوين الهلال هي الأبعد عن البر الرئيسي (يقدّر أحد الوسطاء الرحلة من عنوان على الهلال إلى مطار دبي الدولي بـ35 دقيقة).
سيتي ووك أم نخلة جميرا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: سيتي ووك أم نخلة جميرا؟
سيتي ووك أرخص وفق الأرقام المنشورة: 3,072 درهم للقدم المربعة مقابل 3,966 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: سيتي ووك أم نخلة جميرا؟
نخلة جميرا وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 6.08% مقابل 4.98% في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في سيتي ووك ونخلة جميرا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 213,344 درهم سنويًا في سيتي ووك و388,076 درهم في نخلة جميرا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: سيتي ووك أم نخلة جميرا؟
سيتي ووك، إذ تبعد نحو 15 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 35 دقيقة من نخلة جميرا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سيتي ووك ونخلة جميرا؟
سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. نخلة جميرا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في سيتي ووك ونخلة جميرا؟
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن. في نخلة جميرا: Passo by Beyond بسعر يبدأ من 5,500,000 درهم وOcean House بسعر يبدأ من 23,000,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- سيتي ووك مقابل دبي كريك هاربر
- سيتي ووك مقابل راشد لليخوت والمارينا
- سيتي ووك مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل دبي مارينا
- دبي هاربر مقابل نخلة جميرا
- أبراج بحيرات جميرا مقابل نخلة جميرا
- دبي مارينا مقابل نخلة جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
