سيتي ووك أم راشد لليخوت والمارينا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
صورة توضيحية
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في راشد لليخوت والمارينا نحو 2,777 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك، أي أقل بنحو 10% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في سيتي ووك نحو 4.98% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في سيتي ووك نحو 213,344 درهم سنويًا مقابل 112,776 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | سيتي ووك | راشد لليخوت والمارينا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 3,072 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 2,777 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.98%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 729 | 4.25%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 |
| متوسط الإيجار السنوي | 213,344 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 1,194 | 112,776 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 135 |
| المشاريع التي ندرجها | 0 | 8 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
سيتي ووك
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن.
راشد لليخوت والمارينا
- Fior 2إعمار العقارية1,800,000 درهم
- Baystar by Vidaإعمار العقارية2,105,888 درهم
- Sera 2إعمار العقارية2,112,888 درهم
- Fior 1إعمار العقارية2,200,000 درهم
- Aureaإعمار العقارية2,310,888 درهم
- Pier Pointإعمار العقارية3,193,888 درهم
طبيعة كل منطقة
سيتي ووك
حي تجاري وسكني منخفض ومتوسط الارتفاع من مراس في الوصل، بين جميرا ووسط مدينة دبي. سوق شقق صغيرة ومرتفعة الأسعار مع محال ومطاعم على مستوى الشارع.
لمن تناسب
- الملاك المقيمون الذين يريدون حيًا مركزيًا يمكن التنقل فيه سيرًا
- مشترو المنازل الثانية
- المشترون الذين يفضلون المباني المتوسطة الارتفاع على الأبراج
- المستثمرون الذين يستهدفون مستأجرين من الفئة العليا
ما يميزها
- شوارع يمكن السير فيها مع محالّ ومطاعم وعيادات وجامعة على عتبة المنزل
- بين شواطئ جميرا ووسط مدينة دبي: نحو سبع دقائق بالسيارة إلى كل منهما (مراس)
- مطوّر رئيسي واحد ومعروض سكني محدود
ما يستحق التفكير
- أسعار دخول مرتفعة: شقق بغرفة نوم واحدة في Crestlane من نحو 2.7 مليون درهم
- تجلب فعاليات الأرينا وأعداد الزوار حركة مرور وضوضاء في بعض الأمسيات؛ ويشير دليل Bayut إلى ازدحام مروري كبير
راشد لليخوت والمارينا
مجتمع مارينا من إعمار في ميناء راشد القديم، بين بر دبي والخليج. شقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع حول مرسى لليخوت الفائقة، مع السفينة كوين إليزابيث 2 الراسية بجانبه.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في إطلالات على المارينا والبحر قرب دبي القديمة
- ملاك القوارب
- المستثمرون المرتاحون لفترة تطوير طويلة
- مشترو المنازل الثانية الذين يفضلون المباني المنخفضة على الأبراج
ما يميزها
- مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
- إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
ما يستحق التفكير
- فترة تطوير طويلة: لا يحين موعد Fior 1 قبل يوليو 2030، وسيستمر البناء حول المباني المكتملة حتى ذلك الحين
- لا توجد محطة مترو في المجتمع؛ ويضع دليل بيوت أقرب محطات الخط الأخضر على بعد نحو 10 دقائق
سيتي ووك أم راشد لليخوت والمارينا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: سيتي ووك أم راشد لليخوت والمارينا؟
راشد لليخوت والمارينا أرخص وفق الأرقام المنشورة: 2,777 درهم للقدم المربعة مقابل 3,072 درهم في سيتي ووك (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: سيتي ووك أم راشد لليخوت والمارينا؟
سيتي ووك وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 4.98% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في سيتي ووك وراشد لليخوت والمارينا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 213,344 درهم سنويًا في سيتي ووك و112,776 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: سيتي ووك أم راشد لليخوت والمارينا؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في سيتي ووك وراشد لليخوت والمارينا؟
سيتي ووك منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. راشد لليخوت والمارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في سيتي ووك وراشد لليخوت والمارينا؟
لا ندرج أي مشروع في سيتي ووك حتى الآن. في راشد لليخوت والمارينا: Fior 2 بسعر يبدأ من 1,800,000 درهم وBaystar by Vida بسعر يبدأ من 2,105,888 درهم وSera 2 بسعر يبدأ من 2,112,888 درهم وFior 1 بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الخليج التجاري مقابل سيتي ووك
- سيتي ووك مقابل وسط مدينة دبي
- سيتي ووك مقابل دبي هيلز استيت
- سيتي ووك مقابل مدينة دبي الملاحية
- سيتي ووك مقابل حي دبي للتصميم
- سيتي ووك مقابل دبي كريك هاربر
- سيتي ووك مقابل ند الشبا
- سيتي ووك مقابل نخلة جميرا
- سيتي ووك مقابل دبي مارينا
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- وسط مدينة دبي مقابل راشد لليخوت والمارينا
- مدينة دبي الملاحية مقابل راشد لليخوت والمارينا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
