الجداف أم راشد لليخوت والمارينا؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر أقل للقدم المربعة
يبلغ متوسط السعر في الجداف نحو 1,995 درهم للقدم المربعة مقابل 2,777 درهم في راشد لليخوت والمارينا، أي أقل بنحو 28% (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
عائد إجمالي أعلى
يبلغ العائد الإجمالي في الجداف نحو 5.68% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور.
متوسط إيجار أعلى
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة في راشد لليخوت والمارينا نحو 112,776 درهم سنويًا مقابل 84,273 درهم في الجداف (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026).
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الجداف هو 679,000 درهم في Azizi Leily، مقابل 1,800,000 درهم في Fior 2 في راشد لليخوت والمارينا.
أقرب إلى وسط مدينة دبي
تبعد الجداف نحو 12 دقيقة بالسيارة عن وسط مدينة دبي، مقابل نحو 20 دقيقة من راشد لليخوت والمارينا.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجداف | راشد لليخوت والمارينا |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| السعر للقدم المربعة | 1,995 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 2,777 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.68%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 2,484 | 4.25%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 496 |
| متوسط الإيجار السنوي | 84,273 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 8,861 | 112,776 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 135 |
| المشاريع التي ندرجها | 11 | 8 |
| أدنى سعر من المطوّر | 679,000 درهمAzizi Leily | 1,800,000 درهمFior 2 |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 15 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 12 دقيقة | نحو 20 دقيقة |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا. أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجداف
- Azizi Leilyعزيزي للتطوير العقاري679,000 درهم
- Azizi Jaddaf Beach Oasisعزيزي للتطوير العقاري720,000 درهم
- Binghatti Spectreبن غاطي774,999 درهم
- Binghatti Starfallبن غاطي827,999 درهم
- Binghatti Starlightبن غاطي881,000 درهم
- Azizi Aliyahعزيزي للتطوير العقاري1,137,555 درهم
راشد لليخوت والمارينا
- Fior 2إعمار العقارية1,800,000 درهم
- Baystar by Vidaإعمار العقارية2,105,888 درهم
- Sera 2إعمار العقارية2,112,888 درهم
- Fior 1إعمار العقارية2,200,000 درهم
- Aureaإعمار العقارية2,310,888 درهم
- Pier Pointإعمار العقارية3,193,888 درهم
طبيعة كل منطقة
الجداف
حي مطل على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري، على الخط الأخضر للمترو. كتل شقق متوسطة الارتفاع بأسعار أقل من الأحياء المركزية المجاورة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن العائد الذين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة
- المشترون الحريصون على الميزانية الذين يريدون موقعًا مركزيًا
- العاملون في مدينة دبي الطبية والمطار
- المستأجرون الذين يعتمدون على المترو
ما يميزها
- الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
- نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
- أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
ما يستحق التفكير
- المعروض كبير ومركّز في وحدات صغيرة من عدد قليل من المطورين، لذا تتنافس المباني الجديدة مباشرة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أحواض بناء السفن والأحواض الجافة تعمل في جزء من الواجهة المائية، ومع إدراج 34 مشروعًا يُتوقع أن تستمر أعمال البناء في القطع المجاورة سنوات
راشد لليخوت والمارينا
مجتمع مارينا من إعمار في ميناء راشد القديم، بين بر دبي والخليج. شقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع حول مرسى لليخوت الفائقة، مع السفينة كوين إليزابيث 2 الراسية بجانبه.
لمن تناسب
- المشترون الراغبون في إطلالات على المارينا والبحر قرب دبي القديمة
- ملاك القوارب
- المستثمرون المرتاحون لفترة تطوير طويلة
- مشترو المنازل الثانية الذين يفضلون المباني المنخفضة على الأبراج
ما يميزها
- مرسى بـ 400 مرسى مائي وقدرة على استيعاب يخوت يصل طولها إلى 100 متر (إعمار)
- مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع، لذا تحتفظ منازل أكثر بإطلالة مفتوحة
- إعمار مطوّرًا رئيسيًا واحدًا
ما يستحق التفكير
- فترة تطوير طويلة: لا يحين موعد Fior 1 قبل يوليو 2030، وسيستمر البناء حول المباني المكتملة حتى ذلك الحين
- لا توجد محطة مترو في المجتمع؛ ويضع دليل بيوت أقرب محطات الخط الأخضر على بعد نحو 10 دقائق
الجداف أم راشد لليخوت والمارينا: إجابات سريعة
أيهما أرخص للقدم المربعة: الجداف أم راشد لليخوت والمارينا؟
الجداف أرخص وفق الأرقام المنشورة: 1,995 درهم للقدم المربعة مقابل 2,777 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). وتتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، لذا قارن وحدات متشابهة قبل الاعتماد على الفرق.
أيهما يحقق عائدًا إيجاريًا أعلى: الجداف أم راشد لليخوت والمارينا؟
الجداف وفق الأرقام المنشورة: عائد إجمالي يبلغ 5.68% مقابل 4.25% في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). والعائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى، لذا يكون صافي العائد أقل.
ما متوسط الإيجار في الجداف وراشد لليخوت والمارينا؟
يبلغ متوسط عقود الإيجار الجديدة 84,273 درهم سنويًا في الجداف و112,776 درهم في راشد لليخوت والمارينا (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026). ويجمع كلا المتوسطين بين المنازل الصغيرة والكبيرة.
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الجداف أم راشد لليخوت والمارينا؟
تبعد المنطقتان نحو 15 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الجداف أم راشد لليخوت والمارينا؟
الجداف، إذ تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 20 دقيقة من راشد لليخوت والمارينا. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجداف وراشد لليخوت والمارينا؟
الجداف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. راشد لليخوت والمارينا منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الجداف وراشد لليخوت والمارينا؟
في الجداف: Azizi Leily بسعر يبدأ من 679,000 درهم وAzizi Jaddaf Beach Oasis بسعر يبدأ من 720,000 درهم وBinghatti Spectre بسعر يبدأ من 774,999 درهم وBinghatti Starfall بسعر يبدأ من 827,999 درهم. في راشد لليخوت والمارينا: Fior 2 بسعر يبدأ من 1,800,000 درهم وBaystar by Vida بسعر يبدأ من 2,105,888 درهم وSera 2 بسعر يبدأ من 2,112,888 درهم وFior 1 بسعر يبدأ من 2,200,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الجداف مقابل ميدان
- الجداف مقابل حي دبي للتصميم
- الجداف مقابل رأس الخور
- الجداف مقابل شوبا هارتلاند 2
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- الجداف مقابل جميرا جولف استيتس
- الجداف مقابل أبراج بحيرات جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
