الجداف أم شوبا هارتلاند 2؟
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
في الصورة: Azizi Creek Views IV من عزيزي للتطوير العقاري
أين تتفوق كل منطقة
مستخلصة فقط من الأرقام المنشورة والمشاريع التي ندرجها، مع مصدر كل رقم.
سعر دخول أقل
أدنى سعر مطوّر ندرجه في الجداف هو 679,000 درهم في Azizi Leily، مقابل 1,950,000 درهم في Skyscape Altius في شوبا هارتلاند 2.
أقرب إلى مطار دبي الدولي
تبعد شوبا هارتلاند 2 نحو 12 دقيقة بالسيارة عن مطار دبي الدولي، مقابل نحو 15 دقيقة من الجداف.
جنبًا إلى جنب
| المؤشر | الجداف | شوبا هارتلاند 2 |
|---|---|---|
| الإمارة | دبي | دبي |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| المشاريع التي ندرجها | 11 | 2 |
| أدنى سعر من المطوّر | 679,000 درهمAzizi Leily | 1,950,000 درهمSkyscape Altius |
| القيادة إلى مطار دبي الدولي | نحو 15 دقيقة | نحو 12 دقيقة |
| القيادة إلى وسط مدينة دبي | نحو 12 دقيقة | نحو 10 دقائق |
يُعرض كل رقم كما نشره مصدره، مع الفترة التي يغطيها. ولا يظهر الصف إلا إذا توفر الرقم للمنطقتين معًا.
المشاريع الجديدة في كل منطقة
الجداف
- Azizi Leilyعزيزي للتطوير العقاري679,000 درهم
- Azizi Jaddaf Beach Oasisعزيزي للتطوير العقاري720,000 درهم
- Binghatti Spectreبن غاطي774,999 درهم
- Binghatti Starfallبن غاطي827,999 درهم
- Binghatti Starlightبن غاطي881,000 درهم
- Azizi Aliyahعزيزي للتطوير العقاري1,137,555 درهم
شوبا هارتلاند 2
- Skyscape Altiusشوبا العقارية1,950,000 درهم
- Skyscape Auraشوبا العقارية1,960,000 درهم
طبيعة كل منطقة
الجداف
حي مطل على خور دبي بين مدينة دبي الطبية والخليج التجاري، على الخط الأخضر للمترو. كتل شقق متوسطة الارتفاع بأسعار أقل من الأحياء المركزية المجاورة.
لمن تناسب
- المستثمرون الباحثون عن العائد الذين يشترون استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة
- المشترون الحريصون على الميزانية الذين يريدون موقعًا مركزيًا
- العاملون في مدينة دبي الطبية والمطار
- المستأجرون الذين يعتمدون على المترو
ما يميزها
- الخط الأخضر للمترو عند محطتي الجداف والخور؛ ومحطة الخور هي نقطة الالتقاء المخططة مع الخط الأزرق
- نحو 15 دقيقة من مطار دبي الدولي و12 دقيقة من دبي مول (دليل Bayut للمنطقة)
- أسعار دخول أقل من الخليج التجاري ووسط مدينة دبي ودبي كريك هاربر
ما يستحق التفكير
- المعروض كبير ومركّز في وحدات صغيرة من عدد قليل من المطورين، لذا تتنافس المباني الجديدة مباشرة على المستأجرين أنفسهم
- ما زالت أحواض بناء السفن والأحواض الجافة تعمل في جزء من الواجهة المائية، ومع إدراج 34 مشروعًا يُتوقع أن تستمر أعمال البناء في القطع المجاورة سنوات
شوبا هارتلاند 2
مجتمع مسوّر لشوبا العقارية بمساحة 8 ملايين قدم مربعة في بوكدرة، بجوار محمية رأس الخور للحياة البرية. أبراج شاهقة حول البحيرات، إضافة إلى مجمع صغير من الفلل، كلها من مطوّر واحد.
لمن تناسب
- المشترون الذين يقدّرون مطوّرًا واحدًا وجودة بناء متسقة
- المستثمرون الراغبون في شقة مركزية بأسعار أقل من وسط مدينة دبي
- المهنيون المتنقلون إلى وسط المدينة أو مركز دبي المالي العالمي أو الخليج التجاري
- مشترو الفلل في أعلى السوق
ما يميزها
- مطوّر واحد مسؤول عن كل مبنى في المجتمع
- مجتمع مسوّر فيه بحيرات وحدائق ومرافق ترفيهية مشتركة
- نحو 10 دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و12 دقيقة من المطار (شوبا)
ما يستحق التفكير
- مخزون كبير متشابه: أدرج Property Finder 633 وحدة إعادة بيع في المجتمع في نوفمبر 2026، قبل اكتمال معظم الأبراج
- انخفض متوسط أسعار البيع في بوكدرة 4.5% على أساس سنوي بحسب صفحة المجتمع على Property Finder في نوفمبر 2026
الجداف أم شوبا هارتلاند 2: إجابات سريعة
أيهما أقرب إلى مطار دبي الدولي: الجداف أم شوبا هارتلاند 2؟
شوبا هارتلاند 2، إذ تبعد نحو 12 دقيقة بالسيارة مقابل نحو 15 دقيقة من الجداف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
أيهما أقرب إلى وسط مدينة دبي: الجداف أم شوبا هارتلاند 2؟
شوبا هارتلاند 2، إذ تبعد نحو 10 دقائق بالسيارة مقابل نحو 12 دقيقة من الجداف. ومدة القيادة تقريبية وتتغير بحسب حركة المرور.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الجداف وشوبا هارتلاند 2؟
الجداف منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. شوبا هارتلاند 2 منطقة تملّك حر معتمدة، ومتاحة للمشترين من جميع الجنسيات. تُسجَّل عمليات البيع في دبي لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ما المشاريع الجديدة التي يمكنني شراؤها في الجداف وشوبا هارتلاند 2؟
في الجداف: Azizi Leily بسعر يبدأ من 679,000 درهم وAzizi Jaddaf Beach Oasis بسعر يبدأ من 720,000 درهم وBinghatti Spectre بسعر يبدأ من 774,999 درهم وBinghatti Starfall بسعر يبدأ من 827,999 درهم. في شوبا هارتلاند 2: Skyscape Altius بسعر يبدأ من 1,950,000 درهم وSkyscape Aura بسعر يبدأ من 1,960,000 درهم.
مقارنات أخرى بين المناطق
- الجداف مقابل الخليج التجاري
- الجداف مقابل وسط مدينة دبي
- الجداف مقابل دبي كريك هاربر
- الجداف مقابل ميدان
- الجداف مقابل راشد لليخوت والمارينا
- الجداف مقابل حي دبي للتصميم
- الجداف مقابل رأس الخور
- الجداف مقابل داماك لاجونز
- الجداف مقابل داون تاون جبل علي
- الجداف مقابل دبي هيلز استيت
- الجداف مقابل جميرا جولف استيتس
- الجداف مقابل أبراج بحيرات جميرا
لست متأكدًا أي منطقة تناسبك؟
أخبرنا بميزانيتك وتوقيتك وما إذا كنت ستسكن العقار أو تؤجره، وسنضع المنطقتين جنبًا إلى جنب نيابة عنك.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
