Skyscape Aura

من تطوير شوبا العقارية في شوبا هارتلاند 2، دبي

السعر يبدأ من: 1,960,000 درهم; نحو 402 ألف جنيه إسترليني أو 534 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصوير ثلاثي الأبعاد لأبراج Skyscape المتصلة في أعلاها فوق شاطئ بحيرة

تصوير ثلاثي الأبعاد للإطلالة من شقة في Skyscape Aura نحو الأبراج المجاورة وأفق المدينة

تصوير ثلاثي الأبعاد لشرفة تطل على فلل وبحيرة في شوبا هارتلاند 2

تصوير ثلاثي الأبعاد لغرفة معيشة بزجاج يمتد من الأرض إلى السقف في شقة بـSkyscape Aura

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%
خلال مرحلة البناء40%
عند التسليمالربع الرابع 2028 ()40%
المدفوع قبل التسليم60%

كما يدرجها Property Finder.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Skyscape Aura

الوحدات والأسعار

يضم Skyscape Aura شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعند الطلب745 إلى 877 قدم مربعة، تشمل تصاميم شوبا بغرفة نوم ونصف (من 812 إلى 877 قدمًا مربعة). وتبدأ قائمة شوبا الحالية من 1.96 مليون درهم، بمساحات من نحو 817 قدمًا مربعة.شقق بغرفتي نومعند الطلب940 إلى 1,731 قدم مربعة، تشمل تصاميم شوبا بغرفتي نوم ونصف (من 1,095 إلى 1,731 قدمًا مربعة).شقق بـ3 غرف نومعند الطلب1,577 قدم مربعة، غير مدرجة ضمن تشكيلة الوحدات في قائمة شوبا الحالية (12 نوفمبر 2026). ويدرج Property Finder وحدات بثلاث غرف نوم من نحو 2.04 مليون درهم، أي أقل من تسعير شوبا للوحدات الأصغر، لذا تأكد من التوافر والسعر.

السعر الرئيسي البالغ 1,960,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Skyscape Aura ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
745 إلى 1,731 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: Skyscape، شوبا هارتلاند 2، دبي

نظرة عامة

برج من أبراج Skyscape في شوبا هارتلاند 2 بشقق من غرفة نوم إلى ثلاث غرف نوم. تدرج شوبا وحدات من غرفة نوم إلى غرفتي نوم ونصف بأسعار تبدأ من 1.96 مليون درهم وفق خطة 20/40/40، مع إنجاز في ديسمبر 2028.

Skyscape Aura أحد أبراج Skyscape الثلاثة في شوبا هارتلاند 2، المجتمع المسوّر لدى شوبا العقارية في بوكدرة بمدينة محمد بن راشد. وتُظهر تصاميم شوبا أن أبراج Skyscape متصلة قرب القمة وتعلو بحيرة المجتمع، ويذكر المطور نحو 10 دقائق بالسيارة إلى وسط مدينة دبي و12 إلى المطار.

وتذكر شوبا أن مساحة شوبا هارتلاند 2 تبلغ 8 ملايين قدم مربعة. وكل مبنى فيه من مشاريع شوبا، من مجموعات أبراج Riverside Crescent وSkyscape وSkyvue إلى فلل Sobha Estates، وتتشارك البحيرات والمتنزهات وأحواض السباحة في أنحاء المجتمع. وهذا يعني للمشتري مواصفات مطور واحد ونظام إدارة واحدًا. ويعني أيضًا أن قيمة كل برج تعتمد على اكتمال بقية المجتمع بالمستوى نفسه.

وتشمل المخططات المنشورة شقق غرفة نوم واحدة بمساحة نحو 745 إلى 843 قدمًا مربعة، وشقق غرفة نوم ونصف من 812 إلى 877 قدمًا مربعة، وشقق غرفتي نوم من 940 إلى 1,252 قدمًا مربعة، وشقق غرفتي نوم ونصف من 1,095 إلى 1,731 قدمًا مربعة، ووحدة ثلاث غرف نوم بمساحة نحو 1,577 قدمًا مربعة. وتصاميم غرفة النوم الواحدة هنا أكبر منها في معظم أبراج هارتلاند 2.

وفي 12 نوفمبر 2026 عرضت قائمة شوبا شققًا بغرفة نوم وغرفة نوم ونصف وغرفتي نوم وغرفتي نوم ونصف بأسعار من 1.96 مليون درهم إلى 5.02 مليون درهم، بمساحات من نحو 817 إلى 2,035 قدمًا مربعة، بحسب التوافر. ويعرض Property Finder البرج متاحًا ويذكر أرقامًا أقدم من نحو 1.7 مليون درهم. ويدرج أيضًا وحدات بثلاث غرف نوم من نحو 2.04 مليون درهم، وهو رقم أقل من أسعار شوبا نفسها للشقق الأصغر ويجب التعامل معه بحذر.

والخطة في Property Finder هي 20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم. ويسجل Property Finder بدء البناء في يوليو 2024 ويذكر إنجازًا متوقعًا في ديسمبر 2028؛ ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ويناسب Aura مشتريًا يريد شقة غرفة نوم واحدة أرحب أو شقة بغرفتي نوم ونصف مع غرفة دراسة في مجموعة Skyscape. وبرجاه الشقيقان Altius وAvenue يكتملان في الوقت نفسه بتصاميم مشابهة، لذا قارن الطابق والإطلالة والسعر بين الثلاثة قبل الاختيار، وتوقع منافستها عند إعادة البيع والتأجير.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Skyscape Aura1,960,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.78,400 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,039,420 درهمنحو 418 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في مجموعة Skyscape المؤلفة من ثلاثة أبراج في شوبا هارتلاند 2 ببوكدرة بمدينة محمد بن راشد، تطل على بحيرة المجتمع، وتبعد نحو 10 دقائق بالسيارة عن وسط مدينة دبي بحسب أرقام شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

وسط مدينة دبي: 10 دقائق
شوبا هارتلاند ومدرستاه الدوليتان: 10 دقائق
مطار دبي الدولي: 12 دقيقة
الخليج التجاري: 12 دقيقة
دبي مول: 15 دقيقة
نخلة جميرا: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا هارتلاند 2

مطوّر واحد مسؤول عن كل مبنى في المجتمع
مجتمع مسوّر فيه بحيرات وحدائق ومرافق ترفيهية مشتركة
نحو 10 دقائق بالسيارة من وسط مدينة دبي و12 دقيقة من المطار (شوبا)
محمية رأس الخور للحياة البرية على بعد نحو خمس دقائق

دليل منطقة شوبا هارتلاند 2

المرافق

بركة سباحة لا متناهية الحافة
بخار وساونا
صالة رياضية داخلية وخارجية
منطقة شواء
منطقة لعب للأطفال
كراسي استلقاء
غرفة موسيقى
مكتبة وغرفة قراءة
غرفة ألعاب
جاكوزي
ملعب رياضي
منطقة يوغا

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تبدأ تصاميم غرفة النوم الواحدة من نحو 745 قدمًا مربعة، وهي أكبر من معظمها في المجتمع
يظهر متاحًا في Property Finder، فهناك خيار في الوحدات
إنجاز متوقع في ديسمبر 2028 بحسب Property Finder
مطور واحد للمجتمع بأكمله

نقاط تستحق الدراسة

40% من السعر تستحق عند التسليم
سعر الثلاث غرف نوم في Property Finder يتعارض مع تسعير شوبا؛ احصل على سعر مكتوب لأي وحدة
يكتمل Altius وAvenue مع Aura بتصاميم مشابهة
لا توجد محطة مترو داخل المجتمع أو بجواره

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Skyscape Aura؟

عرضت قائمة شوبا شققًا بأسعار تبدأ من 1.96 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026، بحسب التوافر.

متى يكتمل Skyscape Aura؟

يذكر Property Finder ديسمبر 2028. ولا تذكر صفحة شوبا تاريخًا.

ما خطة السداد؟

يدرج Property Finder 20% عند الحجز و40% خلال مرحلة البناء و40% عند التسليم.

من هو مطوّر Skyscape Aura؟

يتولى تطوير Skyscape Aura شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في Skyscape Aura؟

نعم. شوبا هارتلاند 2 من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Skyscape Aura للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.96 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Skyscape Aura؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,960,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 78,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.