The Horizon at Sobha Central

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سنترال، دبي

السعر يبدأ من: 1,920,000 درهم; نحو 393 ألف جنيه إسترليني أو 523 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/40/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لمسبح على المنصة بنوافير وكراسي استلقاء

تصور لمروج مدرّجة على منصة منسقة الحدائق بين الأبراج

تصور لمضمار جري ومروج على المنصة بين أبراج الشقق

تصور لغرفة معيشة في شقة بنوافذ بكامل الارتفاع

خطة السداد

20/40/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%384,000 درهم
خلال الإنشاء40%768,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2029 (بروبرتي فايندر)40%768,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,152,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,920,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم The Horizon at Sobha Central شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.92 مليون درهم568 إلى 695 قدم مربعة، 3,380 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.48 مليون درهم936 إلى 1,346 قدم مربعة، 2,650 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
568 إلى 1,346 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: شوبا سنترال، شوبا سنترال، دبي
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول أبراج شوبا سنترال على شارع الشيخ زايد قرب أبراج بحيرات جميرا: شقق بغرفة وغرفتي نوم بأسعار من 1.92 مليون درهم، على خطة 20/40/40 والإنجاز المعلن في ديسمبر 2029.

The Horizon أول الأبراج الستة التي تُبنى في شوبا سنترال، المشروع متعدد الاستخدامات من شوبا العقارية على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا، في المنطقة التي تسجلها بروبرتي فايندر باسم جبل علي 1. وتضعه شوبا عند التقاطع الذي يخدم أبراج بحيرات جميرا والطريق المؤدي إلى بلو ووترز، وتذكر أنه لا توجد أبراج أخرى ضمن 500 متر منه، وتقدم ذلك أساسًا لإطلالات مفتوحة. وترتبط ردهات المصاعد فيه ببرجين مجاورين وبالمنصة التي يُخطَّط فيها للمول والسينما والنادي الرياضي والمصلى والسوبرماركت.

يضم البرج شققًا بغرفة وغرفتي نوم. وتُظهر مخططات شوبا وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 568 إلى 695 قدمًا مربعة ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 936 إلى 1,346 قدمًا مربعة، شاملة الشرفات. وتذكر بطاقة العرض لدى شوبا الآن مساحات من 694.9 إلى 1,554 قدمًا مربعة. فالرقم الأدنى يطابق أكبر مخطط بغرفة نوم، ما يوحي بأن التصاميم الأصغر بيعت، والرقم الأعلى أكبر من أي مخطط تنشره شوبا، فاطلب المخطط الخاص بأي وحدة معروضة.

في 12 نوفمبر 2026 عرضت شوبا The Horizon بأسعار من 1.92 مليون درهم إلى 4.51 مليون درهم. وما زالت بروبرتي فايندر، التي تعرض مخزونًا متاحًا، تحمل أرقام الإطلاق: 1.68 مليون درهم لغرفة نوم و2.48 مليون درهم لغرفتين. ويُظهر الفارق بين المصدرين مدى ارتفاع سعر الدخول منذ الإطلاق.

تذكر بروبرتي فايندر أن الخطة 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. ويُسجَّل بدء الإنشاء في مايو 2025 والإنجاز المتوقع في ديسمبر 2029.

يناسب The Horizon المشترين الذين يريدون شقة جديدة على محور شارع الشيخ زايد مع قرب المترو: فتذكر شوبا نحو دقيقتين إلى محطة مترو جبل علي و12 إلى 13 دقيقة إلى أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وجي بي آر. وما يُوزن هو العرض. فشوبا سنترال وحده يضيف ستة أبراج معظمها شقق بغرفة وغرفتي نوم، وتكتمل خلال أشهر من بعضها، لذا ستعتمد الإيجارات وأسعار إعادة البيع عند التسليم على سرعة استيعاب هذا المخزون.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في The Horizon at Sobha Central1,920,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.76,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,997,820 درهمنحو 409 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

داخل شوبا سنترال على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا، وعلى بعد نحو دقيقتين من محطة مترو جبل علي بحسب شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو جبل علي: دقيقتان
أبراج بحيرات جميرا: 12 دقيقة
دبي مارينا: 13 دقيقة
جي بي آر: 13 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سنترال

نحو دقيقتين من محطة جبل علي للمترو (شوبا)
مركز تسوق ومكاتب وسوبرماركت ونادٍ رياضي وقاعة صلاة على مستوى البودييوم (شوبا)
نحو 12 إلى 13 دقيقة بالسيارة إلى أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وجي بي آر (شوبا)
ستة أبراج تُباع كلٌّ على حدة، فيختار المشتري بحسب الارتفاع وموعد التسليم

دليل منطقة شوبا سنترال

المرافق

مسبح ترفيهي
نادٍ رياضي في الهواء الطلق
سينما في الهواء الطلق
مساحة شواء وتجمّع عائلية
منطقة لعب للأطفال
مركز تسوق في المنصة
سينما
نادٍ رياضي
مصلى
سوبرماركت
مساحة مكتبية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

أول أبراج مشروع شوبا سنترال، بوصلات مصاعد إلى مول المنصة وإلى برجين مجاورين
نحو دقيقتين إلى محطة مترو جبل علي بحسب أرقام شوبا
تذكر شوبا أنه لا توجد أبراج أخرى ضمن 500 متر، ما يدعم الإطلالات المفتوحة
عنوان على شارع الشيخ زايد قرب أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وجي بي آر

نقاط تستحق الدراسة

ارتفع سعر الدخول من نحو 1.68 مليون درهم عند الإطلاق إلى 1.92 مليون درهم؛ ويبدو أن مخزون الغرفة الواحدة المتبقي هو التصميم الأكبر
أعلى مساحة تذكرها شوبا (1,554 قدمًا مربعة) لا يقابلها مخطط منشور
تكتمل ستة أبراج من الشقق المتشابهة في شوبا سنترال في الوقت نفسه تقريبًا
يُستحق 40% من السعر عند التسليم في أواخر 2029
ضجيج حركة المرور من شارع الشيخ زايد؛ اسأل عن الاتجاه والطابق

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في The Horizon، شوبا سنترال؟

عرضت شوبا The Horizon في 12 نوفمبر 2026 بأسعار من 1.92 مليون درهم إلى 4.51 مليون درهم، بحسب التوافر.

متى يكتمل The Horizon؟

تذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز المتوقع في ديسمبر 2029.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، كما هي مدرجة لدى بروبرتي فايندر.

ما مساحات الشقق في The Horizon؟

تُظهر مخططات شوبا وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 568 إلى 695 قدمًا مربعة ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 936 إلى 1,346 قدمًا مربعة.

من هو مطوّر The Horizon at Sobha Central؟

يتولى تطوير The Horizon at Sobha Central شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Horizon at Sobha Central؟

نعم. شوبا سنترال من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في The Horizon at Sobha Central للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Horizon at Sobha Central، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Horizon at Sobha Central؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,920,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 76,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.