The Mirage at Sobha Central

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سنترال، دبي

السعر يبدأ من: 2,010,000 درهم; نحو 412 ألف جنيه إسترليني أو 547 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الأول من 2030
الحالة: قيد الإنشاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لأبراج شوبا سنترال ترتفع فوق المساحات الخضراء المحيطة

منظر جوي ثلاثي الأبعاد للمنصة السفلية في شوبا سنترال مع حدائق على السطح

تصميم ثلاثي الأبعاد لمسبح في المنصة السفلية مع نوافير ومقاعد استلقاء

تصميم ثلاثي الأبعاد لمضمار جري وألعاب أطفال في المنصة السفلية

تصميم ثلاثي الأبعاد لصالة مظللة بمقاعد خارجية في المنصة السفلية

تصميم ثلاثي الأبعاد لمروج ومنحوتة بين أبراج الشقق

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجز ودفعات الإنشاء60%1,206,000 درهم
عند التسليمالربع الأول من 2030 ()40%804,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,206,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,010,000 درهم.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم The Mirage at Sobha Central شقق بغرفة نوم واحدة. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.01 مليون درهم648 إلى 783 قدم مربعة، 3,102 درهم لكل قدم مربعة، السعر هو السعر الابتدائي المعلن لدى Property Finder، ولا تنشر شوبا سعرًا ابتدائيًا لـ The Mirage.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
غرفة نوم واحدة
648 إلى 783 قدم مربعة
677 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: شوبا سنترال، شوبا سنترال، دبي
بدء المبيعات: نوفمبر 2025
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برج من 677 شقة بغرفة نوم واحدة عند زاوية مشروع شوبا سنترال على شارع الشيخ زايد. يعرضه موقع Property Finder بسعر يبدأ من 2.01 مليون درهم وبخطة سداد 60/40، مع إنجاز متوقع في مطلع 2030.

برج The Mirage هو البرج الذي أضافته شوبا إلى شوبا سنترال بعد بيع أبراج المشروع الأولى. وعند إطلاقه، ذكرت شوبا العقارية أنها باعت أكثر من 1,500 منزل بقيمة 3.5 مليار درهم في المشروع. يضم البرج 677 شقة ويقع عند زاوية الموقع على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا، في المنطقة التي يسجلها Property Finder باسم Jebel Ali 1. وتقول شوبا إن المشروع بكامله سيضم نحو 250,000 قدم مربعة من المساحات المفتوحة و175,000 قدم مربعة من المكاتب و160,000 قدم مربعة من المتاجر والمطاعم، بما فيها مركز تسوق، مع مسارين مخصصين للدخول إلى شارع الشيخ زايد والخروج منه.

كل منزل في The Mirage شقة بغرفة نوم واحدة مع حمام ضيوف وشرفة. وتنشر شوبا عشرة تصاميم تتراوح مساحاتها بين 648 و783 قدمًا مربعة. وهذا منتج ضيق النطاق: فالبرج موجه بوضوح إلى المستثمرين الذين يؤجرون لمهنيين عازبين أو لأزواج.

ولا يرد The Mirage في قائمة العقارات المعروضة للبيع حاليًا لدى شوبا، ولا تتضمن صفحة المشروع سعرًا ابتدائيًا. ويعرض Property Finder وحدات متاحة بسعر يبدأ من 2.01 مليون درهم بحسب مراجعة بتاريخ 12 نوفمبر 2026، أي نحو 3,100 درهم للقدم المربعة في أصغر التصاميم. اعتبر ذلك مؤشرًا فقط، واطلب من شوبا قائمة الأسعار الحالية.

يذكر Property Finder أن خطة السداد 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. ويسجل بدء الإنشاء في نوفمبر 2025، ويحدد الربع الأول من 2030 موعدًا للإنجاز.

الموقع هو الحجة الرئيسية للشراء. فبحسب شوبا يبعد البرج نحو دقيقتين عن محطة مترو جبل علي و13 دقيقة عن دبي مارينا، ويُخطط لإقامة مركز التسوق والسوبرماركت والنادي الرياضي داخل المشروع. أما الحجة الرئيسية ضده فهي التركّز: 677 شقة متشابهة تقريبًا بغرفة نوم واحدة في برج واحد، داخل مشروع باع أكثر من 1,500 منزل، ستجعل كثيرًا من الملاك يتنافسون على المستأجرين أنفسهم عند الإنجاز. قارن السعر لكل قدم مربعة بالشقق المكتملة بغرفة نوم واحدة في أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا قبل اتخاذ القرار.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في The Mirage at Sobha Central2,010,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.80,400 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,091,420 درهمنحو 429 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

عند زاوية شوبا سنترال على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا، وعلى بعد نحو دقيقتين من محطة مترو جبل علي بحسب شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو جبل علي: دقيقتان
دبي مارينا: 13 دقيقة
مطار دبي الدولي: 29 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سنترال

نحو دقيقتين من محطة جبل علي للمترو (شوبا)
مركز تسوق ومكاتب وسوبرماركت ونادٍ رياضي وقاعة صلاة على مستوى البودييوم (شوبا)
نحو 12 إلى 13 دقيقة بالسيارة إلى أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وجي بي آر (شوبا)
ستة أبراج تُباع كلٌّ على حدة، فيختار المشتري بحسب الارتفاع وموعد التسليم

دليل منطقة شوبا سنترال

المرافق

مسبح ترفيهي
جاكوزي
نادٍ لتمارين وزن الجسم
مساحة عائلية للشواء والتجمع
مرج للنزهات
حديقة للكلاب
مركز تسوق في المنصة السفلية
مساحة مكتبية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

على بعد نحو دقيقتين من محطة مترو جبل علي بحسب أرقام شوبا
جزء من مشروع متعدد الاستخدامات يضم مركز تسوق ومكاتب ومساحات مفتوحة تبلغ 250,000 قدم مربعة
موقع زاوية على شارع الشيخ زايد مع مسارات دخول مخصصة، بحسب شوبا
تصاميم بغرفة نوم واحدة بمساحة 648 إلى 783 قدمًا مربعة تناسب سوق الإيجار للمهنيين العازبين

نقاط تستحق الدراسة

وجود 677 شقة بغرفة نوم واحدة في برج واحد، داخل مشروع باع أكثر من 1,500 منزل، يعني منافسة شديدة على المستأجرين عند التسليم
لا تنشر شوبا سعرًا ابتدائيًا، وسعر 2.01 مليون درهم هو رقم Property Finder
غير مدرج في قائمة العقارات المعروضة للبيع حاليًا لدى شوبا، لذا تأكد من التوفر
نحو 3,100 درهم للقدم المربعة بحسب سعر الدخول لدى Property Finder
لا يُتوقع الإنجاز قبل مطلع 2030، مع استحقاق 40% عند التسليم

أسئلة يطرحها المشترون

كم عدد الشقق في The Mirage؟

تذكر شوبا أن The Mirage يضم 677 شقة. وجميع التصاميم المنشورة منازل بغرفة نوم واحدة بمساحة 648 إلى 783 قدمًا مربعة.

كم سعر الشقة في The Mirage؟

لا تنشر شوبا سعرًا ابتدائيًا. وقد عرض Property Finder شققًا بسعر يبدأ من 2.01 مليون درهم في 12 نوفمبر 2026.

متى سيكتمل The Mirage؟

يذكر Property Finder أن الإنجاز المتوقع في الربع الأول من 2030.

ما خطة السداد؟

60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، بحسب Property Finder.

من هو مطوّر The Mirage at Sobha Central؟

يتولى تطوير The Mirage at Sobha Central شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في The Mirage at Sobha Central؟

نعم. شوبا سنترال من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في The Mirage at Sobha Central للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Mirage at Sobha Central، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Mirage at Sobha Central؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,010,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 80,400 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.