The Eden at Sobha Central

من تطوير شوبا العقارية في شوبا سنترال، دبي

السعر يبدأ من: 1,720,000 درهم; نحو 352 ألف جنيه إسترليني أو 468 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لصالة مظللة على المنصة بجانب مسبح في شوبا سنترال

تصور لمروج مدرّجة على منصة منسقة الحدائق بين الأبراج

تصور لمضمار جري ومروج على المنصة بين أبراج الشقق

تصور لغرفة معيشة في شقة بنوافذ بكامل الارتفاع

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

دفعة الحجز ودفعات الإنشاء60%1,032,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2029 (بروبرتي فايندر)40%688,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,032,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,720,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم The Eden at Sobha Central شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.72 مليون درهم568 إلى 695 قدم مربعة، 3,028 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 2.48 مليون درهم956 إلى 1,202 قدم مربعة، 2,594 درهم لكل قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 2 غرف نوم
568 إلى 1,202 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: شوبا سنترال، شوبا سنترال، دبي
عدد المباني: 1
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

شقق بغرفة وغرفتي نوم في برج ضمن شوبا سنترال على شارع الشيخ زايد قرب أبراج بحيرات جميرا، بأسعار من 1.72 مليون درهم، مع وصول بالمصعد إلى مول المنصة. والإنجاز المعلن في ديسمبر 2029.

The Eden أحد ستة أبراج سكنية في شوبا سنترال، المشروع متعدد الاستخدامات من شوبا العقارية على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا. وتضع بروبرتي فايندر الموقع في جبل علي 1. وتشترك الأبراج في منصة تضم مركزًا تجاريًا ودار سينما متعددة القاعات ونادٍ رياضي ومصلى وعيادة طبية وسوبرماركت، وتذكر شوبا أن ردهات المصاعد في The Eden تصل السكان بهذه المرافق تحت سقف مغطى.

يضم البرج شققًا بغرفة وغرفتي نوم فقط. وتُظهر مخططات شوبا المنشورة وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 568 إلى 695 قدمًا مربعة ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 956 إلى 1,202 قدم مربعة، شاملة الشرفات. وتذكر بطاقة العرض لدى شوبا مساحات تبدأ من 599 قدمًا مربعة، أي أعلى قليلًا من أصغر مخطط، فتحقق من الوحدة تحديدًا.

في 12 نوفمبر 2026 عرضت شوبا The Eden بأسعار من 1.72 مليون درهم إلى 3.47 مليون درهم. وتعرض بروبرتي فايندر مخزونًا متاحًا، بسعر بدء أقدم هو 1.59 مليون درهم ووحدات بغرفتي نوم من 2.48 مليون درهم. وعند سعر الدخول لدى شوبا تبلغ كلفة شقة بغرفة نوم بمساحة 568 قدمًا مربعة نحو 3,000 درهم للقدم المربعة؛ قارن ذلك بأسعار إعادة البيع في أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا المجاورتين قبل الالتزام.

تذكر بروبرتي فايندر خطتين: 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، أو 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم. ويُسجَّل بدء الإنشاء في يونيو 2025، والإنجاز المتوقع في ديسمبر 2029.

الجاذب العملي هو المواصلات والراحة. فتذكر شوبا نحو دقيقتين إلى محطة مترو جبل علي و12 إلى 13 دقيقة إلى أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وجي بي آر، والتسوق اليومي داخل المبنى. وهذا يجعل The Eden مناسبًا للعاملين في دبي مارينا ومدينة دبي للإعلام والمنطقة الحرة في جبل علي، وللمستثمرين الذين يستهدفونهم. وفي المقابل، ستسلّم خمسة أبراج شقيقة وعدد من المشاريع الأخرى القريبة أعدادًا كبيرة من الشقق المشابهة بغرفة وغرفتي نوم في الوقت نفسه تقريبًا، كما أن 40% المستحقة عند التسليم مبلغ كبير يلزم ترتيبه.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في The Eden at Sobha Central1,720,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.68,800 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,789,820 درهمنحو 367 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

داخل شوبا سنترال على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا، في المنطقة التي تسجلها بروبرتي فايندر باسم جبل علي 1، وعلى بعد نحو دقيقتين من محطة مترو جبل علي بحسب شوبا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

محطة مترو جبل علي: دقيقتان
أبراج بحيرات جميرا: 12 دقيقة
دبي مارينا: 13 دقيقة
جي بي آر: 13 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن شوبا سنترال

نحو دقيقتين من محطة جبل علي للمترو (شوبا)
مركز تسوق ومكاتب وسوبرماركت ونادٍ رياضي وقاعة صلاة على مستوى البودييوم (شوبا)
نحو 12 إلى 13 دقيقة بالسيارة إلى أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وجي بي آر (شوبا)
ستة أبراج تُباع كلٌّ على حدة، فيختار المشتري بحسب الارتفاع وموعد التسليم

دليل منطقة شوبا سنترال

المرافق

مسبح ترفيهي
نادٍ رياضي في الهواء الطلق
سينما في الهواء الطلق
مساحة شواء وتجمّع عائلية
منطقة لعب للأطفال
مركز تسوق في المنصة
دار سينما متعددة القاعات
نادٍ رياضي
مصلى
عيادة طبية
سوبرماركت
مساحة مكتبية

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

نحو دقيقتين إلى محطة مترو جبل علي بحسب أرقام شوبا
وصول مغطى بالمصعد من البرج إلى مول المنصة والسوبرماركت والسينما والنادي الرياضي والعيادة
عنوان على شارع الشيخ زايد بجوار أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا
خيار بين خطة 60/40 وخطة 20/40/40
تصاميم الغرفة الواحدة الصغيرة تناسب سوق الإيجار للعاملين الأفراد

نقاط تستحق الدراسة

ستة أبراج في شوبا سنترال، إضافة إلى مشاريع أخرى قريبة، ستنافس على المستأجرين أنفسهم عند الإنجاز
نحو 3,000 درهم للقدم المربعة عند سعر الدخول؛ قارن بأسعار إعادة البيع في أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا
لا يُتوقع الإنجاز قبل ديسمبر 2029
يُستحق 40% من السعر عند التسليم
السكن بجوار شارع الشيخ زايد يعني ضجيج حركة المرور؛ اسأل عن الاتجاه والطابق

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في The Eden؟

عرضت شوبا The Eden في 12 نوفمبر 2026 بأسعار من 1.72 مليون درهم إلى 3.47 مليون درهم، بحسب التوافر.

متى يكتمل The Eden؟

تذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز المتوقع في ديسمبر 2029.

ما خطط السداد المعروضة؟

تذكر بروبرتي فايندر خطتين: 60% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، أو 20% عند الحجز و40% خلال الإنشاء و40% عند التسليم.

ما مساحة الشقق؟

تُظهر مخططات شوبا وحدات بغرفة نوم واحدة بمساحة 568 إلى 695 قدمًا مربعة ووحدات بغرفتي نوم بمساحة 956 إلى 1,202 قدم مربعة.

هل The Eden تملك حر؟

نعم. تذكر بروبرتي فايندر أنه تملك حر.

من هو مطوّر The Eden at Sobha Central؟

يتولى تطوير The Eden at Sobha Central شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يؤهل الشراء في The Eden at Sobha Central للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي The Eden at Sobha Central، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في The Eden at Sobha Central؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,720,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 68,800 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.