SeaHaven Sky Edition

من تطوير شوبا العقارية في دبي هاربر، دبي

السعر يبدأ من: 21,132,340 درهم; نحو 4.33 مليون جنيه إسترليني أو 5.75 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/60/20; 80% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لمسبح لا متناهي الحافة مرتفع تحت مظلة منحنية بإطلالة على الساحل

تصور لسطح مسبح علوي بنخيل وكراسي استلقاء

تصور لساكن على تراس مرتفع يطل على الساحل عند الغروب

تصور لغرفة معيشة بعنصر إضاءة منحنٍ ونوافذ بكامل الارتفاع

تصور لحمام بحوض استحمام مستقل بجانب واجهة زجاجية من الأرض إلى السقف

خطة السداد

20/60/20

80% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%4,226,468 درهم
خلال الإنشاء60%12,679,404 درهم
عند التسليمالربع الرابع 2026 (بروبرتي فايندر)20%4,226,468 درهم
المدفوع قبل التسليم16,905,872 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية البالغ 21,132,340 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بـ3 غرف نوم

الوحدات والأسعار

يضم SeaHaven Sky Edition شقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 21.13 مليون درهم3,665 إلى 4,193 قدم مربعة، 5,766 درهم لكل قدم مربعة، سعر بروبرتي فايندر؛ وتذكر شوبا أن السعر الأساسي غير متاح. ويُظهر مخطط شوبا 3,665 قدمًا مربعة مع غرفة خادمة وغرفة ملابس واسعة.شقق بـ4 غرف نومتبدأ من 23.5 مليون درهم4,713 إلى 5,475 قدم مربعة، 4,986 درهم لكل قدم مربعة، سعر بروبرتي فايندر؛ ولا تنشر شوبا سعرًا. وتشمل التصاميم مطبخًا عرضيًا وغرفة خادمة.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 3 إلى 4 غرف نوم
3,665 إلى 5,475 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: شوبا العقارية
الموقع: Sobha SeaHaven، دبي هاربر، دبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

وحدات بثلاث وأربع غرف نوم في الأدوار العليا من Sobha SeaHaven في دبي هاربر، تُباع بدعوة. تعرضها بروبرتي فايندر من 21.1 مليون درهم، على خطة 20/60/20.

Sky Edition هو الفئة العليا في Sobha SeaHaven، المشروع المؤلف من ثلاثة أبراج من شوبا العقارية في دبي هاربر. وتصف شوبا المنازل بأنها مجموعة محدودة في الأدوار العليا بعدد قليل من الوحدات في كل طابق، وتُعرض بدعوة فقط، وتبيعها منفصلة عن بقية الأبراج. ولها مرافقها الخاصة، ومنها مسبح علوي لا متناهي الحافة ونادٍ صحي وصالة تنفيذية بخدمات فندقية ودار سينما داخلية.

تتوفر تصاميم بثلاث وأربع غرف نوم. وتُظهر مخططات شوبا منزلًا بثلاث غرف نوم بمساحة 3,665 قدمًا مربعة مع غرفة خادمة ودورة مياه للضيوف وغرفة ملابس واسعة، ومنزلين بأربع غرف نوم بمساحة 4,713 و4,849 قدمًا مربعة يضيفان مطبخًا عرضيًا منفصلًا. وتذكر بروبرتي فايندر منازل بثلاث غرف نوم تصل إلى 4,193 أقدام مربعة وبأربع غرف نوم تصل إلى 5,475 قدمًا مربعة.

تذكر صفحة شوبا أن السعر الأساسي غير متاح، ولا يظهر Sky Edition في قائمة شوبا الحالية للعقارات المعروضة للبيع. وتعرض بروبرتي فايندر مخزونًا متاحًا من 21.13 مليون درهم لثلاث غرف نوم و23.5 مليون درهم لأربع غرف، بحسب الاطلاع في 12 نوفمبر 2026. وهذا يعادل نحو 5,770 درهمًا للقدم المربعة لأصغر وحدة بثلاث غرف نوم. وهذه أرقام بروبرتي فايندر، فاطلب من شوبا قائمة الأسعار قبل تكوين رأي.

تذكر بروبرتي فايندر أن الخطة 20% عند الحجز و60% خلال الإنشاء و20% عند التسليم، مع إنشاء منذ أبريل 2024 وإنجاز متوقع في ديسمبر 2026. وهذا أبكر من موعد أبريل 2028 الذي تذكره بروبرتي فايندر لأبراج SeaHaven ككل، ومن الصعب التوفيق بينهما لمنازل في الأدوار العليا من المباني نفسها. فتأكد من موعد الإنجاز في اتفاقية البيع والشراء.

يناسب Sky Edition مشتريًا في قمة السوق يريد شقة كبيرة بإطلالة بحرية مع مرافق مشتركة بطراز الفنادق بدلًا من فيلا. والصعوبة هي قلة الأدلة: فمعاملات إعادة البيع المقارنة نادرة في هذا المستوى في دبي هاربر، والمطوّر لا ينشر السعر، وموعد الإنجاز متضارب بين القوائم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بـ3 غرف نوم بسعر البداية في SeaHaven Sky Edition21,132,340 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.845,294 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء21,978,654 درهمنحو 4.5 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في الأدوار العليا من أبراج Sobha SeaHaven في دبي هاربر، بين نخلة جميرا ودبي مارينا.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 10 دقائق
نخلة جميرا: 10 دقائق
مول الإمارات: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة دبي هاربر ككل.

عن دبي هاربر

موقع على الواجهة البحرية بين نخلة جميرا وبلوواترز، بجوار دبي مارينا
مرسى كبير لليخوت ومحطتان للرحلات البحرية
الأبراج المكتملة في إعمار بيتشفرونت تعطي صورة عن شكل الحي بعد اكتماله
دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا على بعد خمس إلى عشر دقائق بالسيارة

دليل منطقة دبي هاربر

المرافق

مسبح علوي لا متناهي الحافة
سطح مسبح ممتد
نادٍ صحي
نادٍ رياضي داخلي وخارجي
سينما داخلية
منطقة يوغا واسترخاء في الهواء الطلق
صالة تنفيذية بخدمات فندقية
مقهى بمنطقة طعام

المطوّر: شوبا العقارية

مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

سنة التأسيس: 1976
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة. جزء من مجموعة شوبا التي أسسها بي إن سي مينون، ويتولى رافي مينون رئاسة المجموعة.

ملف شوبا العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

منازل في الأدوار العليا في دبي هاربر بإطلالات على البحر والمرسى والأفق
تصاميم كبيرة تبدأ من 3,665 قدمًا مربعة، مع غرف خادمة ومطابخ عرضية
مرافق منفصلة لسكان Sky Edition، منها مسبح علوي وصالة بخدمات فندقية
لا يُستحق عند التسليم سوى 20% بحسب الخطة التي تذكرها بروبرتي فايندر

نقاط تستحق الدراسة

لا تنشر شوبا سعرًا؛ ورقم 21.1 مليون درهم من بروبرتي فايندر
الإنجاز معلن في ديسمبر 2026 في قائمة Sky Edition لكن في أبريل 2028 لـ SeaHaven ككل؛ فتأكد من الموعد
معاملات مقارنة قليلة جدًا في هذا المستوى، فالتقييم وإعادة البيع غير مؤكدين
نحو 5,770 درهمًا للقدم المربعة عند سعر الدخول لدى بروبرتي فايندر
يُدفع 60% خلال الإنشاء

أسئلة يطرحها المشترون

ما هو SeaHaven Sky Edition؟

مجموعة من الوحدات بثلاث وأربع غرف نوم في الأدوار العليا من Sobha SeaHaven في دبي هاربر، تذكر شوبا أنها تعرضها بدعوة فقط.

كم تبلغ كلفة منزل في Sky Edition؟

تذكر شوبا أن السعر الأساسي غير متاح. وعرضت بروبرتي فايندر في 12 نوفمبر 2026 منازل بثلاث غرف نوم من 21.13 مليون درهم وبأربع غرف نوم من 23.5 مليون درهم.

ما خطة السداد؟

20% عند الحجز و60% خلال الإنشاء و20% عند التسليم، بحسب بروبرتي فايندر.

متى يكتمل Sky Edition؟

تذكر قائمة Sky Edition لدى بروبرتي فايندر ديسمبر 2026، بينما تذكر قائمتها لـ SeaHaven أبريل 2028. فتأكد من الموعد في اتفاقية البيع والشراء.

من هو مطوّر SeaHaven Sky Edition؟

يتولى تطوير SeaHaven Sky Edition شوبا العقارية. نبذة عن شوبا العقارية: مطوّر خاص في الفئة الفاخرة يصمم ويصنّع ويبني بقدراته الذاتية، وأشهر مشاريعه شوبا هارتلاند في دبي، وهو اليوم في أبوظبي وأم القيوين أيضاً.

هل يمكن للأجانب الشراء في SeaHaven Sky Edition؟

نعم. دبي هاربر من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في SeaHaven Sky Edition للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي SeaHaven Sky Edition، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في SeaHaven Sky Edition؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 21,132,340 درهم يصل ذلك إلى نحو 845,294 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.