Ocean House

من تطوير Ellington Properties في نخلة جميرا، دبي

السعر يبدأ من: 23,000,000 درهم; نحو 4.71 مليون جنيه إسترليني أو 6.26 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2026
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لمسبح Ocean House تحفّه أشجار النخيل وكراسي الاسترخاء

تصور لمكتب الاستقبال في ردهة Ocean House

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات20%4,600,000 درهم
خلال الإنشاء50%11,500,000 درهم
عند التسليم30%6,900,000 درهم
المدفوع قبل التسليم16,100,000 درهم

بحسب ما عرضته بروبرتي فايندر عند الإطلاق. اسأل عن الجدول المنطبق على الوحدات المتبقية.

المبالغ محسوبة على دوبلكس بغرفتي نوم بسعر البداية البالغ 23,000,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص وحدات دوبلكس بغرفتي نوم

الوحدات والأسعار

يضم Ocean House شقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بـ6 غرف نوم ووحدات دوبلكس بغرفتي نوم وشقق بنتهاوس بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلب3,233 إلى 4,769 قدم مربعة شقق بـ4 غرف نومعدد محدودتبدأ من 49 مليون درهم8,716 إلى 9,946 قدم مربعة، 5,622 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ6 غرف نومعدد محدودعند الطلب11,770 قدم مربعة وحدات دوبلكس بغرفتي نومعدد محدودتبدأ من 23 مليون درهم4,212 قدم مربعة، 5,461 درهم لكل قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ5 غرف نومعدد محدودعند الطلب14,036 قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
من 2 إلى 6 غرف نوم
3,233 إلى 14,036 قدم مربعة
88 وحدة سكنية
9 طوابق

المطوّر: Ellington Properties
الموقع: الهلال، نخلة جميرا، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2023
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى من 88 منزلًا على الشاطئ من Ellington في هلال نخلة جميرا، يضم شققًا ودوبلكس وبنتهاوس من غرفتين إلى ست غرف نوم؛ والمنازل القليلة المتبقية تبدأ من 23 مليون درهم، والإنجاز المستحق في أواخر 2026.

Ocean House مبنى منخفض الارتفاع على الشاطئ من Ellington Properties في هلال نخلة جميرا. وتصف مواد Ellington 88 منزلًا، من شقق ودوبلكس وبنتهاوس بغرفتين إلى ست غرف نوم، بإطلالات يقول المطوّر إنها تشمل برج خليفة وبرج العرب وأفق المارينا والخليج العربي. وتذكر بروبرتي فايندر تسعة طوابق، وبدء المبيعات في يونيو 2023، والإنجاز في ديسمبر 2026.

لم يبقَ لدى المطوّر سوى منازل قليلة. ففي 13 نوفمبر 2026 عرضت بروبرتي فايندر معظم الأنواع بأسعار عند الطلب، وأظهرت دوبلكس بغرفتي نوم بمساحة 4,212 قدمًا مربعة من 23 مليون درهم، ومنزلًا بأربع غرف نوم بمساحة 9,946 قدمًا مربعة من 49 مليون درهم. ويذكر جدول الوحدات لديها أيضًا شققًا بثلاث غرف نوم بمساحة 3,233 إلى 4,769 قدمًا مربعة، وبنتهاوس بخمس غرف نوم بمساحة 14,036 قدمًا مربعة، ومنزلًا بست غرف نوم بمساحة 11,770 قدمًا مربعة. ويذكر وصف المشروع في الصفحة نفسها مساحات أصغر للوحدات بغرفتي نوم تبدأ من 1,642 قدمًا مربعة، ما يوحي بأن المخزون المتبقي يتكون في معظمه من المنازل الأكبر والمنازل في مستوى الحديقة.

كانت الخطة المنشورة عند الإطلاق 20% دفعة أولى، و50% خلال الإنشاء، و30% عند التسليم. وتواريخ بروبرتي فايندر غير متسقة: إذ تذكر ديسمبر 2026 في جدولها الزمني، بينما تذكر أجزاء أخرى من الصفحة الربع الأول من 2026 ومارس 2025. اطلب من Ellington مرحلة الإنشاء الحالية وتاريخ التسليم الوارد في اتفاقية البيع.

المرافق مرافق نادٍ شاطئي خاص: وصول مباشر إلى الشاطئ، ومسبح بالحجم الأولمبي، ومسبح للأطفال ومسبح للغطس، وسبا للعافية مع كهف ملحي وساونا بالأشعة تحت الحمراء، واستوديو لياقة، وغرفة سينما، وغرفة ألعاب، وناد اجتماعي بغرفة طعام خاصة.

يناسب Ocean House المشترين الباحثين عن شقة نادرة وكبيرة جدًا على النخلة بشاطئ خاص، ممن كانوا سيفكرون في فيلا. وعند هذه الأسعار تكون المقارنة مع فلل نخلة جميرا والمساكن ذات العلامات التجارية، لا مع الشقق العادية، والطلب على إعادة البيع في هذه الشريحة محدود. وقلة عدد المنازل ميزة للخصوصية، لكنها تعني قلة صفقات البيع المماثلة التي يمكن تقدير القيمة على أساسها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءدوبلكس بغرفتي نوم بسعر البداية في Ocean House23,000,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.920,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء23,921,020 درهمنحو 4.9 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على هلال نخلة جميرا، بوصول مباشر إلى الشاطئ.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 13 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة نخلة جميرا ككل.

عن نخلة جميرا

جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
تملك حر لجميع الجنسيات
الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
إمكانية الوصول إلى الشاطئ من الفلل على السعف ومن معظم مباني الهلال

دليل منطقة نخلة جميرا

المرافق

وصول مباشر إلى الشاطئ
مسبح بالحجم الأولمبي
مسبح للأطفال
مسبح للغطس
استوديو للياقة البدنية
سبا للعافية
كهف ملحي وساونا بالأشعة تحت الحمراء
غرفة سينما
نادٍ اجتماعي بغرفة طعام خاصة
غرفة ألعاب

المطوّر: Ellington Properties

مطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.

المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، يقودها الشركاء المؤسسون روبرت بوث وجوزيف توماس وإيلي نعمان.

ملف Ellington Properties وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى على الشاطئ في هلال نخلة جميرا بوصول مباشر إلى الشاطئ
88 منزلًا فقط على تسعة طوابق
تصاميم كبيرة جدًا تشمل دوبلكس وبنتهاوس بخمس غرف نوم
الإنجاز المستحق في ديسمبر 2026 بحسب الجدول الزمني لدى بروبرتي فايندر

نقاط تستحق الدراسة

تبدأ المنازل المتبقية من 23 مليون درهم، وهي شريحة سعرية طلب إعادة البيع فيها محدود
تذكر بروبرتي فايندر تواريخ إنجاز متعارضة؛ أكّد المرحلة الحالية
معظم أنواع الوحدات بأسعار عند الطلب
صفقات البيع المماثلة لشقق بهذا الحجم على النخلة قليلة
لم يُنشر رقم تسجيل المشروع ولا رقم حساب الضمان

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر في Ocean House؟

في 13 نوفمبر 2026 عرضت بروبرتي فايندر دوبلكس بغرفتي نوم من 23 مليون درهم ومنزلًا بأربع غرف نوم من 49 مليون درهم. وكانت الأنواع الأخرى بأسعار عند الطلب.

كم عدد المنازل في Ocean House؟

تذكر Ellington وبروبرتي فايندر كلتاهما 88 منزلًا في مبنى من تسعة طوابق.

متى يكتمل Ocean House؟

يذكر الجدول الزمني لدى بروبرتي فايندر ديسمبر 2026. وتذكر أجزاء أخرى من الصفحة تواريخ أبكر، لذا أكّد الموعد مع Ellington.

ما خطة السداد في Ocean House؟

خطة السداد المعلنة هي 20/50/30: 20% الدفعة الأولى و50% خلال الإنشاء و30% عند التسليم. أي أن 70% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Ocean House؟

يتولى تطوير Ocean House Ellington Properties. نبذة عن Ellington Properties: مطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Ocean House؟

نعم. نخلة جميرا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Ocean House للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Ocean House، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Ocean House؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 23,000,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 920,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.