Eltiera Views

من تطوير Ellington Properties في جزر جميرا، دبي

السعر يبدأ من: 2,200,000 درهم; نحو 451 ألف جنيه إسترليني أو 599 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور لأبراج Eltiera Views خلف مسبح محاط بالمساحات الخضراء

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات20%440,000 درهم
خلال الإنشاءالأقساط من 1 إلى 950%1,100,000 درهم
عند التسليم30%660,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,540,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,200,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Eltiera Views شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.2 مليون درهم801 إلى 833 قدم مربعة، 2,747 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 3 مليون درهم1,221 إلى 1,404 قدم مربعة، 2,457 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 4.1 مليون درهم1,671 قدم مربعة، 2,454 درهم لكل قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومعند الطلب5,929 إلى 5,984 قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 4 غرف نوم
801 إلى 5,984 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: Ellington Properties
الموقع: جزر جميرا، دبي
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

ثاني مشاريع Ellington في جزر جميرا: أبراج مطلة على البحيرة تضم شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس حول نادٍ من أربعة مستويات، بأسعار تبدأ من 2.2 مليون درهم، والإنجاز المعلن في أواخر 2029.

Eltiera Views مجموعة أبراج شقق من Ellington Properties في جزر جميرا، مجتمع فلل نخيل بجوار أبراج بحيرات جميرا. وقد أطلقته Ellington في ديسمبر 2025 امتدادًا لمشروع Eltiera Heights الذي بيعت وحداته بالكامل، وتصف الأبراج بأنها تطل على بحيرة المجتمع. والبرج الأول مصنّف مباعًا بالكامل لدى بروبرتي فايندر، بينما ظهرت الأبراج 2 و3 و4 بمخزون من المطوّر في 13 نوفمبر 2026.

المنازل متوسطة الحجم قياسًا بفئتها السعرية. إذ يذكر إعلان البرج 2 لدى بروبرتي فايندر شققًا بغرفة نوم واحدة بمساحة 801 إلى 833 قدمًا مربعة من 2.2 مليون درهم، وشققًا بغرفتي نوم بمساحة 1,221 إلى 1,404 أقدام مربعة من 3 ملايين درهم، وشققًا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,671 قدمًا مربعة من 4.1 مليون درهم. أما البنتهاوس بأربع غرف نوم بمساحة نحو 5,930 إلى 5,980 قدمًا مربعة فسعرها عند الطلب. ويذكر إعلان Ellington أيضًا بنتهاوس بثلاث غرف نوم. وسعر الإطلاق الرئيسي في الصفحة نفسها 2.1 مليون درهم، أي أقل قليلًا من جدول الوحدات.

محور المشروع نادٍ من أربعة مستويات: مساحة عمل مشترك في الطابق الأرضي، وطابق اجتماعي فوقه، ومستويات للعافية والاسترخاء على المنصة. وحوله تذكر Ellington غرفة بودكاست، وصالة وبارًا، واستوديوهات للياقة والرقص، وسبا، وغرفتي سينما وألعاب، وملاعب بادل، ومسبحًا عائليًا، ووصولًا مباشرًا إلى البحيرة.

تذكر بروبرتي فايندر خطة سداد 20% عند الإطلاق، و50% على تسعة أقساط خلال الإنشاء، و30% عند التسليم، والإنجاز في ديسمبر 2029. وتُظهر صفحة البرج 3 تقسيم 20/30/50 في أحد أقسامها و20/50/30 في الأسئلة الشائعة، لذا أكّد الجدول المنطبق على برجك.

يناسب Eltiera Views المشترين الراغبين في شقة أحدث تطل على بحيرة قرب أبراج بحيرات جميرا ودبي مارينا وأبتاون دبي، ويقدّرون المساحات المشتركة. فالأسعار مرتفعة قياسًا بشقق المنطقة، والأبراج تضيف كثافة جديدة إلى مجتمع فلل، لذا تحقق من اتجاه كل وحدة، فإطلالات البحيرة والأفق غير مضمونة لكل طابق. ومع طرح ثلاثة أبراج للبيع في آن واحد، يُرجّح أن تنشأ منافسة في إعادة البيع داخل المشروع نفسه.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Eltiera Views2,200,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.88,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,289,020 درهمنحو 469 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على طرف جزر جميرا، بجوار جناح جزر جميرا وأبراج بحيرات جميرا. وتذكر Ellington نحو دقيقتين إلى أبتاون دبي و8 دقائق إلى نادي دبي مارينا لليخوت.

أبتاون دبي: دقيقتان
النادي الاجتماعي لجزر جميرا: 5 دقائق
نادي مونتغمري للغولف: 6 دقائق
نادي دبي مارينا لليخوت: 8 دقائق
مول الإمارات: 13 دقيقة
نخلة جميرا: 14 دقيقة
برج خليفة ودبي مول: 21 دقيقة
مطار دبي الدولي: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزر جميرا

بحيرات ومساحات خضراء ومجموعات سكنية مكتملة النمو: يذكر بيوت أن المشروع اكتمل في 2006
مجتمع فلل مسوّر يضم نحو 851 منزلًا على 46 جزيرة صغيرة (دليل المناطق لدى بيوت)
بجوار أبراج بحيرات جميرا، وعلى مقربة من محطة مترو مركز دبي للسلع المتعددة
نحو 10 دقائق بالسيارة إلى دبي مارينا مول وابن بطوطة مول (بيوت)

دليل منطقة جزر جميرا

المرافق

نادٍ من أربعة مستويات
مساحة للعمل المشترك
غرفة بودكاست
صالة وبار
استوديوهات للياقة والرقص
مرافق سبا
غرفتا سينما وألعاب
منطقة لعب للأطفال
مسبح لا متناهي الحافة
مسبح عائلي وكراسي تشمّس
ملاعب بادل
غرف بخار وساونا
مواقف للدراجات ومحطة لإصلاحها
وصول مباشر إلى البحيرة

المطوّر: Ellington Properties

مطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.

المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، يقودها الشركاء المؤسسون روبرت بوث وجوزيف توماس وإيلي نعمان.

ملف Ellington Properties وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

موقع مطل على البحيرة في جزر جميرا، على بعد دقائق من أبراج بحيرات جميرا وأبتاون دبي ودبي مارينا
نادٍ من أربعة مستويات يضم طوابق للعمل المشترك والعافية والتواصل الاجتماعي
يأتي بعد Eltiera Heights الذي تُظهره بروبرتي فايندر مباعًا بالكامل
مساحات الوحدات وأسعار البدء لكل نوع منشورة

نقاط تستحق الدراسة

الإنجاز المعلن في ديسمبر 2029
ثلاثة أبراج معروضة للبيع في آن واحد، ما يزيد المنافسة في إعادة البيع داخل المشروع
تختلف الإطلالات بحسب البرج والطابق؛ اطلب مخطط الوحدة المحددة
تُظهر بروبرتي فايندر تقسيمات سداد متعارضة في صفحة البرج 3
لم يُنشر رقم تسجيل المشروع ولا رقم حساب الضمان

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Eltiera Views؟

عرضت بروبرتي فايندر في 13 نوفمبر 2026 شققًا بغرفة نوم واحدة في البرج 2 بسعر يبدأ من 2.2 مليون درهم، وشققًا بغرفتي نوم من 3 ملايين درهم، وبثلاث غرف نوم من 4.1 مليون درهم.

متى يكتمل Eltiera Views؟

تذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز في ديسمبر 2029 للأبراج 2 و3 و4.

ما خطة السداد في Eltiera Views؟

20% عند إطلاق المبيعات، و50% خلال الإنشاء على تسعة أقساط، و30% عند التسليم، بحسب إعلان البرج 2 لدى بروبرتي فايندر.

هل Eltiera Views هو نفسه Eltiera Heights؟

لا. Eltiera Heights هو البرج السابق لشركة Ellington في جزر جميرا، وتُظهره بروبرتي فايندر مباعًا بالكامل. أما Eltiera Views فهو مجموعة الأبراج الأحدث.

من هو مطوّر Eltiera Views؟

يتولى تطوير Eltiera Views Ellington Properties. نبذة عن Ellington Properties: مطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Eltiera Views؟

نعم. جزر جميرا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Eltiera Views للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Eltiera Views، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Eltiera Views؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,200,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 88,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.