Ellington Sands

من تطوير Ellington Properties في جزر دبي، دبي

السعر يبدأ من: 1,700,000 درهم; نحو 348 ألف جنيه إسترليني أو 463 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور لمباني Ellington Sands من البحر قبالة جزر دبي

تصور لمطبخ شقة بجزيرة وسطية وإطلالة على البحر

تصور لغرفة نوم بخزانة زجاجية وإطلالة على البحر

تصور لاستوديو اللياقة البدنية بإطلالة على أشجار النخيل

خطة السداد

20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات20%340,000 درهم
خلال الإنشاءعلى أقساط مجدولة50%850,000 درهم
عند التسليم30%510,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,190,000 درهم

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,700,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Ellington Sands شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم ووحدات دوبلكس بـ3 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.7 مليون درهم489 إلى 816 قدم مربعة، 3,476 درهم لكل قدم مربعة شقق بغرفتي نومتبدأ من 3.9 مليون درهم1,172 إلى 1,399 قدم مربعة، 3,328 درهم لكل قدم مربعة شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 5.8 مليون درهم1,730 قدم مربعة، 3,353 درهم لكل قدم مربعة وحدات دوبلكس بـ3 غرف نومعند الطلب2,248 قدم مربعة شقق بنتهاوس بـ4 غرف نومعند الطلب5,886 قدم مربعة

أسعار البداية هي الأرقام المنشورة في المصادر المذكورة في هذه الصفحة، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 4 غرف نوم
489 إلى 5,886 قدم مربعة
تملك حر

المطوّر: Ellington Properties
الموقع: جزر دبي، دبي
عدد المباني: 2
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنيان سكنيان على الواجهة الشاطئية من Ellington على الطرف الخارجي لجزر دبي، مع شاطئ خاص ونادٍ، وشقق بغرفة نوم واحدة معروضة من 1.7 مليون درهم، والإنجاز المستحق في أواخر 2028.

Ellington Sands مشروع على الواجهة الشاطئية من Ellington Properties على الشاطئ الخارجي لـجزر دبي. وتعرضه بروبرتي فايندر على مرحلتين، Ellington Sands وSands Phase 2، في مبنيين يُشار إليهما بالبرج A والبرج B. وتُظهر المرحلتان الإنجاز في ديسمبر 2028، وتسجّل بروبرتي فايندر بدء الإنشاء في أكتوبر 2025.

تصف صفحة Ellington استوديوهات وشققًا من غرفة إلى أربع غرف نوم. وتُظهر جداول الوحدات لدى بروبرتي فايندر تصاميم بغرفة نوم واحدة بمساحة 489 إلى 816 قدمًا مربعة، وبغرفتي نوم بمساحة 1,172 إلى 1,399 قدمًا مربعة، وشققًا بثلاث غرف نوم بمساحة 1,730 قدمًا مربعة، ودوبلكس بثلاث غرف نوم بمساحة 2,248 قدمًا مربعة، وبنتهاوس بأربع غرف نوم بمساحة 5,886 قدمًا مربعة. وفي 13 نوفمبر 2026 أظهر إعلان المرحلة الأولى وحدات بغرفة نوم واحدة من 1.7 مليون درهم، بينما أظهر إعلان المرحلة الثانية وحدات بغرفة نوم واحدة من 2.6 مليون درهم، وبغرفتي نوم من 3.9 مليون درهم، وبثلاث غرف نوم من 5.8 مليون درهم. ويوحي هذا الفارق بأن الرقم الأدنى يعكس تسعير المرحلة الأولى السابق، لذا اسأل عن المرحلة والسعر اللذين تنتمي إليهما الوحدة المعروضة.

تتمحور المرافق حول الشاطئ: شاطئ خاص، ونادٍ شاطئي بتراس، وجناح للرياضات المائية، وحدائق على الواجهة الشاطئية، ومسبح للاسترخاء وآخر للسباحة، ومسبح بشلال، إضافة إلى استوديوهي يوغا ولياقة ومنصة شواء.

تُعرض المرحلتان بخطة 20% عند الإطلاق و50% خلال الإنشاء و30% عند التسليم. وتذكر صفحة المرحلة الثانية أيضًا خطة 70/30 في أسئلتها الشائعة وتاريخ الربع الثاني 2028 في موضع واحد، لذا أكّد النقطتين في عرض البيع.

يناسب Sands المشتري الراغب في شقة على الشاطئ في دبي بانتظار أقصر من معظم إطلاقات جزر دبي. أما المقايضات فهي مقايضات الجزيرة ككل: خط كبير من المخزون الشاطئي المماثل الذي يكتمل من 2027 فصاعدًا، وموقع بعيد نسبيًا عن الأحياء التجارية، وبنية تحتية لا يزال العمل جاريًا لاستكمالها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Ellington Sands1,700,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.68,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,769,020 درهمنحو 363 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الشاطئ الخارجي لجزر دبي قبالة ديرة، مع امتداد خاص به من الشاطئ.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

مطار دبي الدولي: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 24 دقيقة
مركز دبي التجاري العالمي: 24 دقيقة
الخليج التجاري: 33 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة جزر دبي ككل.

عن جزر دبي

أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
تنوع كبير في المطورين، من نخيل وEllington إلى شركات خاصة أصغر

دليل منطقة جزر دبي

المرافق

شاطئ خاص
نادٍ شاطئي بتراس
جناح للرياضات المائية
حدائق على الواجهة الشاطئية
مسبح للاسترخاء وآخر للسباحة
مسبح بشلال
استوديو لليوغا
استوديو للياقة البدنية
منصة شواء
حدائق الوصول ومنطقة الإنزال
مكتب استقبال في الردهة وفناء

المطوّر: Ellington Properties

مطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.

المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة، يقودها الشركاء المؤسسون روبرت بوث وجوزيف توماس وإيلي نعمان.

ملف Ellington Properties وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

شاطئ خاص ونادٍ شاطئي على الشاطئ الخارجي لجزر دبي
الإنجاز المعلن في ديسمبر 2028، أبكر من عدة إطلاقات أحدث في الجزيرة
تشكيلة من الوحدات المدمجة بغرفة نوم واحدة إلى الدوبلكس والبنتهاوس
الإنشاء مسجّل لدى بروبرتي فايندر منذ أكتوبر 2025

نقاط تستحق الدراسة

تُظهر بروبرتي فايندر أسعار بدء مختلفة للمرحلتين؛ أكّد أيهما ينطبق
في جزر دبي خط كبير من الشقق الشاطئية المستحقة في السنوات نفسها
جزر دبي بعيدة نسبيًا عن وسط مدينة دبي والأحياء التجارية الرئيسية
تذكر الأسئلة الشائعة للمرحلة الثانية خطة 70/30 وتاريخ الربع الثاني 2028 بما يتعارض مع الإعلان الرئيسي
لم يُنشر رقم تسجيل المشروع ولا رقم حساب الضمان

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البدء في Ellington Sands؟

في 13 نوفمبر 2026 عرضت بروبرتي فايندر وحدات بغرفة نوم واحدة من 1.7 مليون درهم في المرحلة الأولى ومن 2.6 مليون درهم في المرحلة الثانية.

متى يكتمل Ellington Sands؟

تذكر بروبرتي فايندر أن الإنجاز في ديسمبر 2028 للمرحلتين.

ما خطة السداد في Ellington Sands؟

20% عند إطلاق المبيعات، و50% خلال الإنشاء، و30% عند التسليم، بحسب بروبرتي فايندر.

من هو مطوّر Ellington Sands؟

يتولى تطوير Ellington Sands Ellington Properties. نبذة عن Ellington Properties: مطوّر بوتيكي يقوم على التصميم، يبني مباني شقق في أحياء دبي الراسخة، ويبيع الآن أيضاً في رأس الخيمة.

هل يمكن للأجانب الشراء في Ellington Sands؟

نعم. جزر دبي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Ellington Sands للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Ellington Sands، تبلغ أنواع الوحدات الأكبر هذا المستوى، بينما لا تبلغه الوحدات الأصغر. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Ellington Sands؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,700,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 68,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.