DO Hotels & Residences Dubai Islands

من تطوير وان للتطوير العقاري في جزر دبي، دبي

السعر يبدأ من: 1,050,000 درهم; نحو 215 ألف جنيه إسترليني أو 286 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 60/40; 60% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: على الخارطة

تصور لـDO Hotels & Residences على الواجهة المائية لجزر دبي كما يبدو من الماء

تصور للواجهة المنحنية ذات الطوابق السبعة مع الشرفات وأشجار النخيل

تصور للمبنى ومسبحه بجوار طريق الواجهة المائية

تصور جوي لسطح المسبح والكبائن وملعب البادل

تصور للمسبح والممشى الخشبي الممتد نحو المرسى

تصور لمساحة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة تطل على البحر

خطة السداد

60/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولى ودفعات الإنشاءقبل التسليم60%630,000 درهم
عند التسليمالربع الرابع 202740%420,000 درهم
المدفوع قبل التسليم630,000 درهم

تذكر نشرة المطوّر 60% قبل التسليم و40% عند الإنجاز، دون مواعيد الدفعات. اطلب الجدول مكتوباً.

المبالغ محسوبة على شقة استوديو بسعر البداية البالغ 1,050,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق استوديو

الوحدات والأسعار

يضم DO Hotels & Residences Dubai Islands شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
409 إلى 2,062 قدم مربعة
120 وحدة سكنية
8 طوابق

المطوّر: وان للتطوير العقاري
الموقع: جزر دبي، دبي
بدء المبيعات: يونيو 2025
العلامة التجارية: DO Hotels
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر
رقم تسجيل المشروع: 3804
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

مبنى على الواجهة المائية في جزر دبي تديره الفنادق، من وان للتطوير العقاري بالتعاون مع عمرو دياب. شقق مخدومة من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم من 1.05 مليون درهم، والتسليم في الربع الرابع من 2027.

DO Hotels & Residences مبنى واحد من ثمانية طوابق في جزر دبي، جزر نخيل قبالة ديرة، من وان للتطوير العقاري. وهو أول مشروع لعلامة DO Hotels الفندقية التابعة للمجموعة الأم للمطوّر، ويُقدَّم بوصفه فندقاً بطابع موسيقي مستوحى من الفنان المصري عمرو دياب. يضم المبنى 120 شقة مخدومة، من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم، ويتولى الفندق التدبير المنزلي وخدمة الطعام والشراب وصف السيارات والكونسيرج. بدأت المبيعات في يونيو 2025، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027. ورقم المشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3804.

يتجه التصميم نحو الماء. تلتف الشرفات المنحنية حول الواجهة، ويقع سطح المسبح بين المبنى والمرسى، ويقدّر المطوّر نحو دقيقتين سيراً إلى شاطئ جزر دبي. وتتبع المرافق النموذج الفندقي: ردهة وصالة على الواجهة المائية، ونادٍ رياضي، وسبا بقسمين منفصلين للرجال والنساء، ومسبح خارجي وجاكوزي، ومسبح للأطفال، وملاعب بادل وتنس وكرة قدم. ويحمل استوديوهان للتسجيل الطابع الموسيقي. ويبعد مطار دبي الدولي نحو عشر دقائق بحسب تقدير المطوّر.

تسعّر النشرة التعريفية الاستوديوهات بمساحة 409 أقدام مربعة من 1.05 مليون درهم، والشقق بغرفة نوم بمساحة 831 قدماً مربعة من 1.98 مليون درهم، والشقق بغرفتين بمساحة 1,177 قدماً مربعة من 3 ملايين درهم، والشقق بثلاث غرف بمساحة 2,062 قدماً مربعة من 5.5 مليون درهم. ويذكر الكتيّب متوسطاً قدره 2,356 درهماً للقدم المربعة، وهو أعلى بكثير من معظم إطلاقات الشقق في الجزر. فأنت تدفع مقابل الخدمة الفندقية والعلامة.

هذه شقة فندقية، لذا يختلف منطق الاستثمار فيها عن الشقة العادية. يقدّم المطوّر برنامج تأجير مُداراً بالكامل، ويصف عائداً سنوياً بنسبة 5% بأنه محمي، مع عائد إجمالي متوقع يصل إلى 15%. اقرأ اتفاقية برنامج التأجير قبل الاعتماد على أي من الرقمين: من يدفع الـ5%، ولأي مدة، وما الرسوم التي تُخصم أولاً، وكم ليلة يحق لك الإقامة فيها بنفسك. كما أن تمويل الشقق الفندقية أصعب، وعدد البنوك التي تقرض عليها أقل.

تختلف خطة السداد حسب المصدر. تذكر نشرة المطوّر 60% قبل التسليم و40% عند الإنجاز، بينما تعرض بروبرتي فايندر 20% عند الحجز و30% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. لمن يناسب: لمشترٍ يريد عقاراً للعطلات أو للدخل على الماء، تديره الفنادق دون عناء، ويقبل دفع علاوة مقابل ذلك. ما يجب الانتباه إليه: لم تنجز وان للتطوير العقاري بعد مشروعاً في الإمارات، وفي جزر دبي إطلاقات كثيرة منافسة مقرر تسليمها في السنوات نفسها.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة استوديو بسعر البداية في DO Hotels & Residences Dubai Islands1,050,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.42,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,093,020 درهمنحو 224 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أنواع الوحدات الأكبر هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الواجهة المائية لجزر دبي، جزر نخيل قبالة ديرة، مقابل المرسى. ويقدّر المطوّر نحو دقيقتين إلى الشاطئ وعشر دقائق إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

شاطئ جزر دبي: دقيقتان
مطار دبي الدولي: 10 دقائق

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن جزر دبي

أكثر من 20 كم من الشواطئ و60 كم من الواجهة المائية، بحسب نخيل
نحو 20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
مبانٍ منخفضة ومتوسطة الارتفاع لا أبراج
تنوع كبير في المطورين، من نخيل وEllington إلى شركات خاصة أصغر

دليل منطقة جزر دبي

المرافق

ردهة على الواجهة المائية مع كونسيرج وصالة
نادٍ رياضي
صالة رياضية داخلية وخارجية
سبا بقسمين منفصلين للرجال والنساء مع ساونا وغرف بخار
مسبح خارجي
جاكوزي خارجي
مسبح للأطفال
ملعب كرة قدم
ملعب بادل
ملعب تنس
ملاعب كرة سلة وكرة طائرة
استوديوهان للتسجيل
مساحة عمل مشتركة
مطعم طوال اليوم
ركن قهوة بجوار المرسى
تدبير منزلي وغسيل ملابس
خدمة الطعام والشراب
كونسيرج وصف السيارات
مواقف في الطابق السفلي
أمن على مدار الساعة

المطوّر: وان للتطوير العقاري

مطوّر إماراتي حديث يبني أبراجاً سكنية متصلة بتطبيق ذكي: Laguna Residence في دبي لاند، وDO Hotels & Residences في جزر دبي، وONE Residence في جزيرة الريم.

المقر الرئيسي: دبي وأبوظبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: شركة خاصة، وهي الذراع العقارية لمجموعة ONE International Holding التابعة لمجموعة AGH المملوكة لعائلة الجبلي.

ملف وان للتطوير العقاري وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

يدير مشغل فندقي المبنى وبرنامج التأجير، فالملكية بلا عناء.
يقدّم المطوّر عائداً سنوياً بنسبة 5% يصفه بأنه محمي ضمن برنامج التأجير المُدار. تحقق من الشروط في الاتفاقية.
نحو دقيقتين سيراً إلى شاطئ جزر دبي وعشر دقائق بالسيارة إلى مطار دبي الدولي، بحسب تقديرات المطوّر.
مبنى صغير من 120 شقة، بطابع موسيقي واستوديوهات تسجيل تميّزه عن جيرانه.
تملك حر، والتسليم مقرر في الربع الرابع من 2027.

نقاط تستحق الدراسة

يبلغ متوسط الأسعار نحو 2,356 درهماً للقدم المربعة، بعلاوة على معظم إطلاقات الشقق في جزر دبي.
شروط برنامج التأجير هي ما يحدد العائد: تحقق من الضامن والمدة والرسوم وحدود استخدام المالك.
تمويل الشقق الفندقية أصعب من المنازل العادية، وعدد البنوك التي تقرض عليها أقل.
يعرض المطوّر وبروبرتي فايندر خطتي سداد مختلفتين. احصل على الجدول مكتوباً.
لا يوجد لوان للتطوير العقاري مشروع مكتمل في الإمارات بعد، وفي جزر دبي إطلاقات كثيرة مقرر تسليمها في السنوات نفسها.

أسئلة يطرحها المشترون

كم سعر الشقة في DO Hotels & Residences جزر دبي؟

تسعّر نشرة المطوّر الاستوديوهات من 1.05 مليون درهم، والشقق بغرفة نوم من 1.98 مليون درهم، والشقق بغرفتين من 3 ملايين درهم، والشقق بثلاث غرف من 5.5 مليون درهم. وتذكر بروبرتي فايندر سعر إطلاق يقارب 2.2 مليون درهم.

هل يضمن DO Hotels & Residences عائداً إيجارياً؟

يصف المطوّر برنامج تأجير مُداراً بالكامل بعائد سنوي محمي بنسبة 5% وعائد إجمالي متوقع يصل إلى 15%. تعامل معها بوصفها أرقام المطوّر إلى أن تقرأ اتفاقية برنامج التأجير، بما في ذلك من يدفع الـ5% ولأي مدة وما الرسوم المخصومة.

متى موعد تسليم DO Hotels & Residences؟

يحدد المطوّر الربع الرابع من 2027، وتعرض بروبرتي فايندر ديسمبر 2027.

ما خطة السداد؟

تذكر نشرة المطوّر نظام 60/40: 60% قبل التسليم و40% عند الإنجاز. وتعرض بروبرتي فايندر 20% عند الحجز و30% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. اسأل عن الخطة المعتمدة في عرض البيع الخاص بك.

هل يمكنني السكن في شقة في DO Hotels & Residences؟

الشقق وحدات مخدومة تديرها الفنادق وتُباع بنظام التملك الحر. وتحدد اتفاقيتا الإدارة الفندقية وبرنامج التأجير عدد مرات إقامة المالك وشروطها، فتحقق منهما قبل شراء منزل للسكن.

ما العلاقة بعمرو دياب؟

الفنان المصري سفير لعلامة وان للتطوير العقاري، ويُقدَّم DO Hotels & Residences بوصفه فندقاً بطابع موسيقي مستوحى منه. ومن مرافقه استوديوهان للتسجيل.

من هو مطوّر DO Hotels & Residences Dubai Islands؟

يتولى تطوير DO Hotels & Residences Dubai Islands وان للتطوير العقاري. نبذة عن وان للتطوير العقاري: مطوّر إماراتي حديث يبني أبراجاً سكنية متصلة بتطبيق ذكي: Laguna Residence في دبي لاند، وDO Hotels & Residences في جزر دبي، وONE Residence في جزيرة الريم.

هل يمكن للأجانب الشراء في DO Hotels & Residences Dubai Islands؟

نعم. جزر دبي من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في DO Hotels & Residences Dubai Islands؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,050,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 42,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.