DO Hotels & Residences Dubai Islands مقابل Orvessa Residences
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر DO Hotels & Residences Dubai Islands أقل بنسبة 17%، عند 1,050,000 درهم مقابل 1,270,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
مساحة أكبر مقابل المال
في المتوسط، يبلغ سعر Orvessa Residences نحو 1,723 درهم لكل قدم مربعة، مقابل 2,542 درهم في DO Hotels & Residences Dubai Islands.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـDO Hotels & Residences Dubai Islands هو الربع الرابع من 2027، قبل Orvessa Residences المستهدف في الربع الثالث من 2028. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Orvessa Residences سداد 50% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب DO Hotels & Residences Dubai Islands سداد 60%.
جنبًا إلى جنب
| البند | DO Hotels & Residences Dubai Islands | Orvessa Residences |
|---|---|---|
| المطوّر | وان للتطوير العقاري | BNW Developments |
| الموقع | جزر دبي، دبي | الفرجان، دبي |
| الحالة | على الخارطة | قيد الإنشاء |
| التسليم | الربع الرابع من 2027 | الربع الثالث من 2028 |
| السعر ابتداءً من | 1,050,000 درهم | 1,270,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 2,542 | 1,723 |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق |
| غرف النوم | من استوديو إلى 3 غرف نوم | من 1 إلى 3 غرف نوم |
| المساحات | 409 إلى 2,062 قدم مربعة | 1,122 إلى 1,608 قدم مربعة |
| خطة السداد | 60/40 | 10/40/50 |
| المستحق قبل التسليم | 60% | 50% |
| دفعات بعد التسليم | لا | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 43,020 درهم | 51,820 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | نعم |
| إجمالي الوحدات | 120 | 92 |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
الأسعار المبدئية لنوع الوحدة نفسه
| نوع الوحدة | DO Hotels & Residences Dubai Islands | Orvessa Residences | الفرق |
|---|---|---|---|
| شقق بغرفتي نوم | 3,000,000 درهم1,177 قدم مربعة | 2,300,000 درهم1,357 إلى 1,528 قدم مربعة | 700,000 درهم أكثر في DO Hotels & Residences Dubai Islands |
| شقق بـ3 غرف نوم | 5,500,000 درهم2,062 قدم مربعة | 2,800,000 درهم1,600 إلى 1,608 قدم مربعة | 2,700,000 درهم أكثر في DO Hotels & Residences Dubai Islands |
DO Hotels & Residences Dubai Islands
مبنى على الواجهة المائية في جزر دبي تديره الفنادق، من وان للتطوير العقاري بالتعاون مع عمرو دياب. شقق مخدومة من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم من 1.05 مليون درهم، والتسليم في الربع الرابع من 2027.
نقاط القوة
- يدير مشغل فندقي المبنى وبرنامج التأجير، فالملكية بلا عناء.
- يقدّم المطوّر عائداً سنوياً بنسبة 5% يصفه بأنه محمي ضمن برنامج التأجير المُدار. تحقق من الشروط في الاتفاقية.
- نحو دقيقتين سيراً إلى شاطئ جزر دبي وعشر دقائق بالسيارة إلى مطار دبي الدولي، بحسب تقديرات المطوّر.
ما يجب مراعاته
- يبلغ متوسط الأسعار نحو 2,356 درهماً للقدم المربعة، بعلاوة على معظم إطلاقات الشقق في جزر دبي.
- شروط برنامج التأجير هي ما يحدد العائد: تحقق من الضامن والمدة والرسوم وحدود استخدام المالك.
- تمويل الشقق الفندقية أصعب من المنازل العادية، وعدد البنوك التي تقرض عليها أقل.
Orvessa Residences
أول مشروع تطلقه BNW Developments في دبي: 92 شقة بغرفة إلى ثلاث غرف نوم في الفرجان، بلمسات تصميم من مؤسس FashionTV ميشيل آدم ليسوفسكي. بأسعار تبدأ من 1.27 مليون درهم، والتسليم في الربع الثالث من 2028.
نقاط القوة
- مبنى صغير من 92 وحدة سكنية بتشكيلة وحدات منشورة.
- تصاميم سخية للشقق بغرفة نوم واحدة تتجاوز 1,100 قدم مربعة بحسب أرقام Property Finder.
- إمكانية الوصول بالمترو: تبعد محطة الفرجان سبع دقائق بالسيارة بحسب أرقام BNW.
ما يجب مراعاته
- تعلن BNW سعراً من 1.27 مليون درهم بينما يعرض Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة من 1.7 مليون درهم. تأكدوا من سعر الوحدة المعروضة عليكم.
- تُنشر خطتا سداد مختلفتان.
- في الفرجان مشاريع كثيرة على الخارطة قيد الطرح، وستنافس على المستأجرين ومشتري إعادة البيع عند التسليم.
DO Hotels & Residences Dubai Islands أم Orvessa Residences؟
أيهما أرخص، DO Hotels & Residences Dubai Islands أم Orvessa Residences؟
يتميز DO Hotels & Residences Dubai Islands بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,050,000 درهم، مقارنة بـ1,270,000 درهم في Orvessa Residences. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد DO Hotels & Residences Dubai Islands المستهدف هو الأبكر (الربع الرابع من 2027). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع DO Hotels & Residences Dubai Islands بخطة سداد 60/40، يُستحق منها 60% قبل التسليم. يُباع Orvessa Residences بخطة سداد 10/40/50، يُستحق منها 50% قبل التسليم.
هل DO Hotels & Residences Dubai Islands وOrvessa Residences من المطوّر نفسه؟
لا. DO Hotels & Residences Dubai Islands من وان للتطوير العقاري، وOrvessa Residences من BNW Developments. قارن سجل كل منهما في التسليم على صفحات المطوّرين.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
