Passo by Beyond

من تطوير Beyond Developments في نخلة جميرا، دبي

السعر يبدأ من: 5,500,000 درهم; نحو 1.13 مليون جنيه إسترليني أو 1.5 مليون دولار أمريكي
خطة السداد: 10/50/40; 60% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر لبرج Passo المنحني فوق مسبح وشاطئ عند الغسق

تصور من المطوّر لبرجي Passo فوق شاطئ وحدائق منسقة

تصور من المطوّر للشاطئ والمساكن المنخفضة أمام البرجين

تصور من المطوّر لشرفات البرج المطلة على الماء وأفق دبي عند الغروب

تصور من المطوّر بنظرة إلى الأعلى نحو البرجين المنحنيين

تصور من المطوّر لمسبح لا متناهي الحافة مع كراسي استلقاء في الماء عند الغسق

تصور من المطوّر لغرفة معيشة بارتفاع طابقين مع إطلالات على الأفق

تصور من المطوّر لغرفة نوم بزجاج كامل الارتفاع مطل على البحر

خطة السداد

10/50/40

60% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%550,000 درهم
خلال الإنشاء50%2,750,000 درهم
عند التسليم40%2,200,000 درهم
المدفوع قبل التسليم3,300,000 درهم

كما تدرجها Property Finder لمشروع Passo ولبرج Bella. ولا تنشر Beyond خطة على موقعها.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 5,500,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Passo by Beyond شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم وشقق بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ4 غرف نوم وقصور بـ6 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، شقق بنتهاوس، قصور
من 1 إلى 6 غرف نوم
840 إلى 11,688 قدم مربعة
625 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: Beyond Developments
الموقع: الهلال الغربي، نخلة جميرا، دبي
بدء المبيعات: يوليو 2025
عدد المباني: 2
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

أول مشروع لدى Beyond خارج مدينة دبي الملاحية: برجان منحوتان وستة قصور شاطئية على الهلال الغربي لنخلة جميرا، 625 منزلًا بأسعار تبدأ من 5.5 مليون درهم، والإنجاز مقرر في الربع الرابع من 2029.

Passo مشروع على الشاطئ من Beyond Developments على الهلال الغربي لـنخلة جميرا، أُطلق في 31 يوليو 2025 بوصفه أول مشروع رئيسي للعلامة خارج مدينة دبي الملاحية. ويضم 625 وحدة سكنية في برجين منحنيين، Avita وBella، تصفهما Property Finder بأنهما من طابق أرضي و14 طابقًا، إضافة إلى ستة قصور شاطئية مستقلة بست غرف نوم.

تُقسم المنازل إلى مجموعات. فمجموعة Wellness تضم منازل بغرفة وغرفتي نوم مع حديقة خاصة ومسبح صغير ووصول مباشر إلى المساحات المنسقة والشاطئ. ومجموعة Elite تضم شققًا من غرفة إلى أربع غرف نوم. وهناك خمسة بنتهاوس بأربع وخمس غرف نوم مع مواقف خاصة وردهة مخصصة ومصعد يفتح داخل المنزل، أما القصور الشاطئية الستة فلكل منها مواقف في الطابق السفلي ومدخل خاص.

لا تنشر Beyond الأسعار. وكانت قوائم المطوّر على Property Finder، التي ما زالت قائمة في نوفمبر 2026، تبدأ من 5.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة (840 إلى 1,548 قدمًا مربعة)، و8.5 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم، و15 مليون درهم للشقة بثلاث غرف نوم، و25 مليون درهم للشقة بأربع غرف نوم. وتذكر قائمة منفصلة على Property Finder لبرج Bella منازل بغرفتي نوم من 4.3 مليون درهم، لذا اسألوا عن البرج والمجموعة اللذين ينطبق عليهما أي سعر. والخطة في القائمتين 10% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم، والإنجاز في الربع الرابع من 2029.

يمنح موقع الهلال الغربي إطلالات مفتوحة عبر البحر نحو برج العرب وأتلانتس وأفق دبي. وتذكر Beyond نحو 4 دقائق إلى أتلانتس ذا رويال، و12 دقيقة إلى نخيل مول، و13 دقيقة إلى دبي مارينا، و25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي.

لمن يناسب: المشتري في أعلى شرائح السوق الذي يريد منزلًا شاطئيًا جديدًا على النخلة مع خطة سداد. وما يجب وزنه: الأسعار لكل قدم مربعة مرتفعة؛ وBeyond، التي انطلقت في 2024، ليس لها مبنى مكتمل خاص بها؛ ورسوم الخدمات غير منشورة؛ ويُستحق 40% عند التسليم.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Passo by Beyond5,500,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.220,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء5,721,020 درهمنحو 1.17 مليون جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

على الهلال الغربي لنخلة جميرا. وتذكر Beyond نحو 4 دقائق إلى أتلانتس ذا رويال، و12 دقيقة إلى نخيل مول، و13 دقيقة إلى دبي مارينا، و15 دقيقة إلى مركز دبي المالي العالمي، و25 دقيقة إلى وسط مدينة دبي، و35 دقيقة إلى كل من مطار دبي الدولي ومطار آل مكتوم الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

أتلانتس ذا رويال: 4 دقائق
نخيل مول: 12 دقيقة
دبي مارينا: 13 دقيقة
مركز دبي المالي العالمي: 15 دقيقة
وسط مدينة دبي: 25 دقيقة
مطار دبي الدولي: 35 دقيقة
مطار آل مكتوم الدولي: 35 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن نخلة جميرا

جزيرة مكتملة: الفنادق والنوادي الشاطئية ونخيل مول والمونوريل تعمل اليوم
تملك حر لجميع الجنسيات
الأراضي غير المطورة قليلة جدًا، لذا لا تُطرح المشاريع الجديدة إلا نادرًا
إمكانية الوصول إلى الشاطئ من الفلل على السعف ومن معظم مباني الهلال

دليل منطقة نخلة جميرا

المرافق

مسبح
نادٍ رياضي
جناح للأطفال
ساحة الوصول
وصول إلى شاطئ نخلة جميرا
حدائق خاصة بمسابح صغيرة في منازل مجموعة Wellness

المطوّر: Beyond Developments

العلامة الراقية الأحدث لمجموعة أومنيات، أُطلقت في 2024، وتبيع شققًا على الواجهات البحرية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي وشاطئ المرجان.

سنة التأسيس: 2024
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: علامة تابعة لمجموعة أومنيات، وهي ملكية خاصة يرأسها مؤسسها مهدي أمجد.

ملف Beyond Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

قطعة على الشاطئ في الهلال الغربي لنخلة جميرا، بإطلالات بحرية نحو برج العرب والأفق.
تنوع واسع، من منازل بغرفة نوم واحدة مع حديقة إلى قصور مستقلة بست غرف نوم.
مخزون لدى المطوّر في الشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم على Property Finder في نوفمبر 2026.
مدعوم من مجموعة أومنيات التي أنجزت مبانيَ بارزة في دبي.

نقاط تستحق الدراسة

لا تنشر Beyond الأسعار، وتذكر قائمتا Passo وBella على Property Finder أرقامًا مختلفة للشقق بغرفتي نوم.
لم تُنجز Beyond بعد أي مبنى باسمها.
يُستحق 40% عند التسليم في الربع الرابع من 2029.
رسوم الخدمات وتكلفة صيانة الحدائق الخاصة والمسابح الصغيرة غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Passo by Beyond؟

لا تنشر Beyond الأسعار. وبدأت قوائم المطوّر على Property Finder من 5.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة في نوفمبر 2026، وذكرت قائمة منفصلة لبرج Bella منازل بغرفتي نوم من 4.3 مليون درهم.

كم عدد المنازل في Passo؟

625 وحدة سكنية في برجين، Avita وBella، منها خمسة بنتهاوس وستة قصور شاطئية مستقلة، بحسب Beyond.

متى يكتمل Passo؟

تحدد Beyond عام 2029 وتدرج Property Finder الربع الرابع من 2029.

ما خطة السداد في Passo؟

تدرج Property Finder 10% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و40% عند التسليم.

من هو مطوّر Passo by Beyond؟

يتولى تطوير Passo by Beyond Beyond Developments. نبذة عن Beyond Developments: العلامة الراقية الأحدث لمجموعة أومنيات، أُطلقت في 2024، وتبيع شققًا على الواجهات البحرية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي وشاطئ المرجان.

هل يمكن للأجانب الشراء في Passo by Beyond؟

نعم. نخلة جميرا من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Passo by Beyond للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Passo by Beyond، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Passo by Beyond؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 5,500,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 220,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.