Soulever by Beyond

من تطوير Beyond Developments في مدينة دبي الملاحية، دبي

السعر يبدأ من: 2,500,000 درهم; نحو 512 ألف جنيه إسترليني أو 681 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 50/50; 50% قبل التسليم
التسليم: الربع الأول من 2029
الحالة: على الخارطة

تصور من المطوّر لبرجي Soulever بشرفات مزروعة فوق البحر

تصور من المطوّر لقمة أحد برجي Soulever أمام البحر المفتوح

تصور من المطوّر بنظرة إلى الأعلى نحو برجي Soulever

تصور من المطوّر لشرفات زجاجية مطلة على البحر عند الغروب

تصور من المطوّر لتراس مع مسبح صغير ومقاعد استرخاء

تصور من المطوّر لمسبح لا متناهي الحافة مع نباتات

تصور من المطوّر لغرفة نوم بشرفة مطلة على البحر

تصور من المطوّر لغرفة معيشة بارتفاع طابقين

خطة السداد

50/50

50% مستحقة قبل التسليم

خلال الإنشاء50%1,250,000 درهم
عند التسليم50%1,250,000 درهم
المدفوع قبل التسليم1,250,000 درهم

كما تدرجها Property Finder، التي لا تفصّل أقساط فترة الإنشاء. ولا تنشر Beyond خطة على موقعها.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 2,500,000 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Soulever by Beyond شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم ووحدات دوبلكس بـ4 غرف نوم وشقق بنتهاوس بـ5 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 2.5 مليون درهم830 إلى 1,029 قدم مربعة، 3,012 درهم لكل قدم مربعة، قوائم المطوّر على Property Finder، بمخططين.شقق بغرفتي نومتبدأ من 4.7 مليون درهم1,256 إلى 1,484 قدم مربعة، 3,742 درهم لكل قدم مربعة، قوائم المطوّر على Property Finder. وتعرض Beyond أيضًا ثمانية شاليهات بغرفتي نوم على المنصة، تصفها Property Finder بمساحة 2,890 قدمًا مربعة.شقق بـ3 غرف نومتبدأ من 7.6 مليون درهم1,838 إلى 1,994 قدم مربعة، 4,135 درهم لكل قدم مربعة، قوائم المطوّر على Property Finder.وحدات دوبلكس بـ4 غرف نومعدد محدودعند الطلب3,115 قدم مربعة، وحدات دوبلكس مميزة مع مسابح صغيرة خاصة وتراسات، بحسب Beyond. السعر عند الطلب.

شقق بنتهاوس بـ5 غرف نومعدد محدودعند الطلبيتوج البرجين اثنان من البنتهاوس، بحسب Beyond. وتدرجهما Property Finder على أنهما قريبًا.

أسعار البداية كما يعرضها موقع Property Finder، وتم التحقق منها في 13 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق، وحدات دوبلكس، شقق بنتهاوس
من 1 إلى 5 غرف نوم
830 إلى 3,115 قدم مربعة
513 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: Beyond Developments
الموقع: حي The Bay، مدينة دبي الملاحية، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2025
عدد المباني: 2
الإقامة الذهبية: تبلغ الأسعار حد 2 مليون درهم

نظرة عامة

برجان منحوتان يضمان 513 منزلًا من Beyond في مدينة دبي الملاحية، صممتهما SAOTA، مع شقق تبدأ من 2.5 مليون درهم ووحدات دوبلكس وشاليهات على المنصة وبنتهاوس، والإنجاز مقرر في الربع الأول من 2029.

Soulever برجان سكنيان من Beyond Developments في حي The Bay في مدينة دبي الملاحية، حيث خُصص 8 ملايين قدم مربعة من مخطط واجهة مائية جديد لـBeyond. وأعلنت Beyond عن المشروع في 2 أكتوبر 2025 بوصفه إطلاقها السابع خلال عام، بقيمة تطوير معلنة قدرها 2.6 مليار درهم. وصممت SAOTA البرجين وARRCC التصاميم الداخلية؛ وتدرج Property Finder البرجين بارتفاع 44 و31 طابقًا.

يضم المشروع 513 وحدة سكنية: شققًا من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وثمانية شاليهات بغرفتي نوم على المنصة، ومجموعة محدودة من وحدات الدوبلكس بأربع غرف نوم مع مسابح صغيرة خاصة وتراسات، واثنين من البنتهاوس. ولا تنشر Beyond الأسعار، لكن Property Finder كانت ما زالت تعرض في نوفمبر 2026 قوائم لدى المطوّر تبدأ من 2.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة (830 إلى 1,029 قدمًا مربعة)، و4.7 مليون درهم للشقة بغرفتي نوم (1,256 إلى 1,484 قدمًا مربعة)، و7.6 مليون درهم للشقة بثلاث غرف نوم (1,838 إلى 1,994 قدمًا مربعة). والخطة على Property Finder 50% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. وتحدد Beyond الإنجاز في الربع الأول من 2029.

يطل البرجان على The Forest وThe Cove والخليج المفتوح. ويذكر إعلان الإطلاق لدى Beyond مسابح ومرافق سبا ونادي لياقة على الواجهة المائية ومساحات مكتبة ومناطق عائلية، ويُظهر موقعها سينما. وارتفاع الأسقف 3.3 أمتار. وتذكر Beyond نحو 5 دقائق إلى ميناء راشد، و10 دقائق إلى شاطئ جميرا، و15 دقيقة إلى مركز دبي المالي العالمي وسوق الذهب، و20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

لمن يناسب: المشتري الذي يريد شقة مطلة على البحر قرب المدينة القديمة ومركز دبي المالي العالمي، في حي مخطط من الصفر حول ممشى وخليج صغير. وما يجب وزنه: مدينة دبي الملاحية ما زالت موقع بناء، وتدرج Beyond وحدها سبعة أبراج سكنية أخرى هناك، لذا سيكون المعروض عند التسليم كثيفًا. وBeyond علامة أُسست في 2024 وليس لها مبنى مكتمل خاص بها. ويُستحق نصف الثمن عند الإنجاز، وتضع الأسعار المنشورة الشقق بغرفتي نوم أعلى بكثير من الشقق بغرفة واحدة لكل قدم مربعة، لذا قارنوا المخططات بعناية.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Soulever by Beyond2,500,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.100,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء2,601,020 درهمنحو 533 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. جميع أنواع الوحدات هنا بأسعار تتجاوز 2 مليون درهم، وهو الحد المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات عبر العقار. تحقق من الأهلية

الموقع

في حي The Bay في مدينة دبي الملاحية، قرب The Cove وThe Forest. وتذكر Beyond نحو 5 دقائق إلى ميناء راشد، و10 دقائق إلى شاطئ جميرا، و15 دقيقة إلى مركز دبي المالي العالمي وسوق الذهب، و20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

ميناء راشد: 5 دقائق
شاطئ جميرا: 10 دقائق
مركز دبي المالي العالمي: 15 دقيقة
سوق الذهب: 15 دقيقة
مطار دبي الدولي: 20 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية.

عن مدينة دبي الملاحية

واجهة على البحر المفتوح على بعد نحو 15 إلى 20 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
مشاريع من أسماء راسخة: داماك وBeyond (مجموعة أمنية) وSelect Group ودانوب
بجوار مرسى ميناء راشد ومحطة الرحلات البحرية
تملك حر لجميع الجنسيات

دليل منطقة مدينة دبي الملاحية

المرافق

مسابح
مرافق سبا
نادي لياقة على الواجهة المائية
مكتبة
سينما
مناطق عائلية
حدائق على المنصة وتراسات منسقة

المطوّر: Beyond Developments

العلامة الراقية الأحدث لمجموعة أومنيات، أُطلقت في 2024، وتبيع شققًا على الواجهات البحرية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي وشاطئ المرجان.

سنة التأسيس: 2024
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: علامة تابعة لمجموعة أومنيات، وهي ملكية خاصة يرأسها مؤسسها مهدي أمجد.

ملف Beyond Developments وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

برجان مطلان على البحر من تصميم SAOTA، بأسقف بارتفاع 3.3 أمتار وتشكيلة من الشقق بغرفة واحدة إلى الدوبلكس والبنتهاوس.
قريب من ميناء راشد ومركز دبي المالي العالمي والمدينة القديمة، بحسب أزمنة القيادة لدى Beyond.
مخزون لدى المطوّر في الشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم على Property Finder في نوفمبر 2026.
مدعوم بخبرة التطوير لدى مجموعة أومنيات.

نقاط تستحق الدراسة

مدينة دبي الملاحية ما زالت قيد البناء، مع عدة أبراج أخرى لدى Beyond يُستحق تسليمها في الفترة نفسها.
لم تُنجز Beyond بعد أي مبنى باسمها.
يُستحق 50% عند التسليم في الربع الأول من 2029.
أسعار الشقق بغرفتي نوم مرتفعة نسبيًا مقارنة بالشقق بغرفة واحدة في قوائم Property Finder.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Soulever؟

لا تنشر Beyond الأسعار. وبدأت قوائم المطوّر على Property Finder من 2.5 مليون درهم للشقة بغرفة نوم واحدة في نوفمبر 2026.

كم عدد المنازل في Soulever؟

513 وحدة سكنية في برجين، بحسب Beyond، منها ثمانية شاليهات على المنصة واثنان من البنتهاوس.

متى يكتمل Soulever؟

تحدد Beyond الربع الأول من 2029.

من صمم Soulever؟

صممت SAOTA البرجين وARRCC التصاميم الداخلية، بحسب إعلان الإطلاق لدى Beyond.

ما خطة السداد في Soulever by Beyond؟

خطة السداد المعلنة هي 50/50: 50% خلال الإنشاء و50% عند التسليم. أي أن 50% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح.

من هو مطوّر Soulever by Beyond؟

يتولى تطوير Soulever by Beyond Beyond Developments. نبذة عن Beyond Developments: العلامة الراقية الأحدث لمجموعة أومنيات، أُطلقت في 2024، وتبيع شققًا على الواجهات البحرية في مدينة دبي الملاحية وجزر دبي وشاطئ المرجان.

هل يمكن للأجانب الشراء في Soulever by Beyond؟

نعم. مدينة دبي الملاحية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Soulever by Beyond للحصول على الإقامة الذهبية؟

يمكن للمنازل التي يبلغ سعرها 2 مليون درهم أو أكثر أن تدعم طلب الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات. وفي Soulever by Beyond، تبدأ أسعار جميع أنواع الوحدات فوق هذا المستوى. تخضع الموافقة لتقدير الجهات المختصة، وللشراء على الخارطة شروطه الخاصة: اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Soulever by Beyond؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 2,500,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 100,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.