Shahrukhz Residences by Danube

Shahrukhz Residences أحدث إطلاقات دانوب العقارية وعنوانها السكني الرابع في مدينة دبي الملاحية، وهي شريط الأرض المستصلحة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة. وكانت دانوب قد باعت بالكامل مشروعي Oceanz وBreez القريبين، ويحمل هذا المشروع اسم برج Shahrukhz المكتبي التابع لها على شارع الشيخ زايد، الذي تقول إنه بيع بالكامل يوم إطلاقه في ديسمبر 2025. والمبنيان منفصلان: فالبرج المكتبي تجاري، أما هذا المبنى فسكني.

تصف دانوب مبنى مفروشًا بالكامل على الواجهة المائية يضم استوديوهات وشققًا بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم إلى جانب وحدات بنتهاوس، بسعر رئيسي يبدأ من 1.65 مليون درهم. وتضيف Property Finder، التي تسجل بدء الحجوزات في سبتمبر 2026، المساحات التي لا تنشرها دانوب: استوديوهات من 395 إلى 412 قدمًا مربعة، وشقق بغرفة نوم واحدة من 535 إلى 804 أقدام مربعة، وشقق بغرفتي نوم من 1,051 إلى 1,223 قدمًا مربعة، وشقق بثلاث غرف نوم من 1,446 إلى 1,524 قدمًا مربعة، وبنتهاوس بأربع غرف نوم مساحته 2,594 قدمًا مربعة، ووحدات بخمس غرف نوم بمساحة نحو 3,600 قدم مربعة. لكن أسعارها حسب نوع الوحدة غير متسقة فيما بينها (فسعر الشقة بثلاث غرف نوم أقل من سعر الشقة بغرفة واحدة وبغرفتين)، لذلك لم نعتمدها. وقالت دانوب في 13 نوفمبر 2026 إن كل وحدات البنتهاوس، بسعر 19.6 مليون درهم للوحدة ومن تصميم غوري خان، بيعت بالكامل في فعالية الإطلاق، لذا فإن المعروض المتبقي يمتد من الاستوديوهات إلى الشقق بثلاث غرف نوم.

قائمة المرافق طويلة كعادة دانوب. وأبرزها بحيرة شاطئية، ومنصة نادٍ على السطح تطل على البحر، ومسبح لا متناهي الحافة، وصالة لتعزيز طول العمر فيها العلاج بالتبريد والعلاج بالضوء الأحمر، ومنصة رياضية فيها ملاعب بادل وتنس وريشة طائرة وكريكيت. وأزمنة القيادة التي تذكرها دانوب قصيرة: دقيقتان إلى محطة القوارب في ميناء راشد، وثماني دقائق إلى مركز دبي التجاري العالمي وشاطئ جميرا، وعشر دقائق إلى برج خليفة، وخمس عشرة دقيقة إلى مطار دبي الدولي.

يناسب المشروع المشتري الذي يريد شقة مفروشة مطلة على البحر قرب دبي القديمة والمناطق التجارية، ولا يمانع الشراء في بداية البناء تمامًا. وتحدد دانوب الإنجاز في الربع الرابع من 2029.

ما يجب وزنه: تختلف المصادر في عدة أساسيات. فتحدد Property Finder التسليم في الربع الثاني من 2030 مقابل الربع الرابع من 2029 لدى دانوب، ويعرض قسم خطة السداد لديها 10% دفعة أولى و20% خلال الإنشاء و70% عند التسليم، بينما تكتفي صفحة دانوب بوصفها 30/70، وتذكر الأسئلة الشائعة لدى Property Finder نفسها 70/30. والخطة المرجّحة نحو التسليم تبقي الدفعات المبكرة منخفضة لكنها تتطلب مبلغًا كبيرًا أو تمويلًا عقاريًا عند الإنجاز، لذا ثبّتوا الجدول الدقيق قبل الحجز. ورسوم الخدمات وعدد الطوابق وإجمالي عدد الوحدات غير منشورة. وما زالت مدينة دبي الملاحية قيد الاكتمال، مع عدة أبراج كبيرة يحين موعد تسليمها في الفترة نفسها تقريبًا، ما سيزيد المنافسة على المستأجرين عند اكتمالها.