Bayz 101 by Danube مقابل Shahrukhz Residences by Danube
مقارنة جنبًا إلى جنب من حيث السعر ومساحات الوحدات وخطة السداد والتسليم.
أين يتفوق كل منهما
مستخلصة من الأسعار وخطط السداد ومواعيد التسليم المستهدفة التي أعلنها المشروعان.
سعر دخول أقل
يبدأ سعر Bayz 101 by Danube أقل بنسبة 29%، عند 1,175,000 درهم مقابل 1,650,000 درهم. تأكد من أنك تقارن وحدات متماثلة: فقد تختلف وحدة الدخول في المساحة أو النوع.
إنجاز أسرع
موعد التسليم المستهدف لـBayz 101 by Danube هو الربع الثاني من 2028، قبل Shahrukhz Residences by Danube المستهدف في الربع الرابع من 2029. التسليم الأبكر يعني بدء الإيجار في وقت أبكر، ووقتًا أقل لتقلبات السوق في غير صالحك.
عبء مالي أخف قبل التسليم
يطلب Shahrukhz Residences by Danube سداد 30% من السعر قبل التسليم؛ بينما يطلب Bayz 101 by Danube سداد 73%.
جنبًا إلى جنب
| البند | Bayz 101 by Danube | Shahrukhz Residences by Danube |
|---|---|---|
| المطوّر | دانوب العقارية | دانوب العقارية |
| الموقع | الخليج التجاري، دبي | مدينة دبي الملاحية، دبي |
| الحالة | قيد الإنشاء | على الخارطة |
| التسليم | الربع الثاني من 2028 | الربع الرابع من 2029 |
| السعر ابتداءً من | 1,175,000 درهم | 1,650,000 درهم |
| متوسط السعر بالدرهم / قدم مربعة | 3,422 | غير متوفر |
| أنواع الوحدات | شقق | شقق، شقق بنتهاوس |
| غرف النوم | من استوديو إلى 4 غرف نوم | من استوديو إلى 5 غرف نوم |
| المساحات | 374 إلى 1,822 قدم مربعة | 395 إلى 3,607 قدم مربعة |
| خطة السداد | 10/63/1/26 | 10/20/70 |
| المستحق قبل التسليم | 73% | 30% |
| دفعات بعد التسليم | نعم | لا |
| الرسوم على سعر الدخول (تقديرية) | 48,020 درهم | 67,020 درهم |
| نوع الملكية | تملك حر | تملك حر |
| ضمن نطاق الإقامة الذهبية (2 مليون درهم فأكثر) | نعم | لا |
| إجمالي الوحدات | 1,346 | غير متوفر |
أسعار القوائم المعلنة من المطوّرين ومواعيدهم المستهدفة؛ وتوضح صفحة كل مشروع تاريخ آخر تحقق من أرقامه.
Bayz 101 by Danube
برج من 101 طابق من دانوب العقارية يضم 1,346 وحدة سكنية مفروشة في الخليج التجاري، بأسعار تبدأ من 1.175 مليون درهم، بخطة يبقى فيها 26% للسداد بعد التسليم في يونيو 2028.
نقاط القوة
- موقع مركزي في الخليج التجاري؛ تضع دانوب المترو على بعد دقيقة واحدة وبرج خليفة على بعد دقيقتين.
- إنجاز أبكر من أبراج دانوب الأحدث، وموعده المقرر في يونيو 2028.
- تدرج Property Finder 26% تُسدد بعد التسليم.
ما يجب مراعاته
- 1,346 وحدة سكنية في برج واحد، إضافة إلى 956 في Bayz 102 المجاور، ستتنافس على المستأجرين والمشترين.
- بلغت نسبة الإنجاز 8.3% في ديسمبر 2025 بحسب أرقام Property Finder، مع موعد إنجاز مقرر في يونيو 2028؛ تحققوا من التقدم الحالي.
- تختلف أسعار الشقق بغرفة نوم واحدة بين دانوب (2.05 مليون درهم) وProperty Finder (2.3 مليون درهم).
Shahrukhz Residences by Danube
برج مفروش على الواجهة المائية من دانوب العقارية في مدينة دبي الملاحية، أُطلق في 2026 بشقق تبدأ أسعارها من 1.65 مليون درهم، وقد بيعت وحدات البنتهاوس فيه بالكامل، وموعد تسليمه المقرر في الربع الرابع من 2029.
نقاط القوة
- موقع على الواجهة المائية في مدينة دبي الملاحية، تضعه دانوب على بعد ثماني دقائق من مركز دبي التجاري العالمي وعشر دقائق من برج خليفة.
- يباع مفروشًا بالكامل بحسب دانوب، ما يناسب المشتري الذي يخطط لتأجير الوحدة عند الإنجاز.
- تشكيلة من الشقق المفروشة، من استوديوهات بمساحة نحو 400 قدم مربعة إلى شقق بثلاث غرف نوم بمساحة نحو 1,500 قدم مربعة، بحسب Property Finder.
ما يجب مراعاته
- موعد التسليم في الربع الرابع من 2029 بحسب دانوب، لكنه في الربع الثاني من 2030 بحسب Property Finder.
- خطة السداد منشورة بثلاث صيغ مختلفة (30/70 و10/20/70 و70/30)؛ أكدوا الجدول كتابيًا.
- لا تنشر دانوب الأسعار حسب نوع الوحدة، وأرقام Property Finder غير متسقة فيما بينها.
Bayz 101 by Danube أم Shahrukhz Residences by Danube؟
أيهما أرخص، Bayz 101 by Danube أم Shahrukhz Residences by Danube؟
يتميز Bayz 101 by Danube بسعر مبدئي أقل يبلغ 1,175,000 درهم، مقارنة بـ1,650,000 درهم في Shahrukhz Residences by Danube. هذه أسعار القوائم المعلنة من المطوّر لأصغر نوع وحدة متاح في كل منهما.
أيهما سيكتمل أولًا؟
موعد Bayz 101 by Danube المستهدف هو الأبكر (الربع الثاني من 2028). مواعيد تسليم المشاريع على الخارطة تقديرات من المطوّر وقد تتأخر.
ما الفرق بين خطط السداد؟
يُباع Bayz 101 by Danube بخطة سداد 10/63/1/26، يُستحق منها 73% قبل التسليم. يُباع Shahrukhz Residences by Danube بخطة سداد 10/20/70، يُستحق منها 30% قبل التسليم.
هل Bayz 101 by Danube وShahrukhz Residences by Danube من المطوّر نفسه؟
نعم، كلاهما من دانوب العقارية.
هل تريد إجابة واضحة عن أيهما تشتري؟
يعتمد الخيار الصحيح على ميزانيتك وتوقيتك والغرض من العقار. أخبرنا وسنقدم لك توصية مع الأسباب.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
