Serenz by Danube

من تطوير دانوب العقارية في قرية جميرا الدائرية، دبي

السعر يبدأ من: 1,100,000 درهم; نحو 225 ألف جنيه إسترليني أو 300 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 10/60/30 مع سداد بعد التسليم; 70% قبل التسليم
التسليم: 2029
الحالة: على الخارطة

تصور ليلي من المطوّر للواجهة الخارجية لبرج Serenz ومنصته

تصور نهاري من المطوّر لواجهة منصة Serenz والجبهة المطلة على الشارع

تصور من المطوّر لردهة المدخل بارتفاع طابقين في Serenz

تصور من المطوّر لشرفات منحنية بواجهات زجاجية في Serenz

تصور من المطوّر لمسبح لا متناهي الحافة مع جلسات غائرة ونوافير في Serenz

تصور من المطوّر لحديقة منسقة على السطح في Serenz

تصور من المطوّر لغرفة معيشة وطعام مفروشة في Serenz

تصور من المطوّر لغرفة نوم بجدار خزائن مكسو بالخشب في Serenz

تصور من المطوّر لمطبخ مجهز مع طاولة طعام في Serenz

خطة السداد

10/60/30 مع سداد بعد التسليم

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند إطلاق المبيعات10%
خلال الإنشاءخلال الإنشاء60%
بعد التسليمبعد التسليم30%
المدفوع قبل التسليم70%

كما تعرضها Property Finder. وتسميها صفحة دانوب خطة 30/60 وتروّج أيضًا لخطة 1% شهريًا، من دون ذكر المراحل.

الأسعار عند الطلب، لذا تُعرض الخطة بالنسب المئوية.

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص Serenz by Danube

الوحدات والأسعار

يضم Serenz by Danube شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم.

شقق استوديوعدد محدودعند الطلبأدرجت Property Finder الاستوديوهات بأسعار تبدأ من 840,000 درهم عند الإطلاق؛ أما السعر الرئيسي الحالي لدى دانوب فيبدأ من 1.1 مليون درهم.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودعند الطلبأدرجت Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بأسعار تبدأ من 1.2 مليون درهم عند الإطلاق. اسألوا دانوب عن المخزون والأسعار الحالية.

شقق بغرفتي نومعدد محدودعند الطلبأدرجت Property Finder الشقق بغرفتي نوم بأسعار تبدأ من 1.7 مليون درهم عند الإطلاق. اسألوا دانوب عن المخزون والأسعار الحالية.

شقق بـ3 غرف نومعدد محدودعند الطلبأدرجت Property Finder الشقق بثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 2.3 مليون درهم عند الإطلاق. اسألوا دانوب عن المخزون والأسعار الحالية.

السعر الرئيسي البالغ 1,100,000 درهم هو سعر البداية المنشور لمشروع Serenz by Danube ككل. أسعار أنواع الوحدات متاحة عند الطلب. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 3 غرف نوم
1,250 وحدة سكنية
50 طابقًا
تملك حر

المطوّر: دانوب العقارية
الموقع: المنطقة 14، قرية جميرا الدائرية، دبي
بدء المبيعات: فبراير 2026
عدد المباني: 1

نظرة عامة

برج من 50 طابقًا من دانوب العقارية يضم 1,250 شقة في المنطقة 14 بقرية جميرا الدائرية، أُطلق في 2026 بوحدات من الاستوديو إلى ثلاث غرف نوم بأسعار تبدأ من 1.1 مليون درهم، وموعد إنجازه المقرر في 2029.

Serenz برج سكني من 50 طابقًا من دانوب العقارية في المنطقة 14 من قرية جميرا الدائرية. وأطلقته دانوب في فبراير 2026، وذكرت التغطية الصحفية حينها أسعارًا تبدأ من 850,000 درهم. ومع 1,250 شقة، يُعد من أكبر المباني المنفردة في حي يضم أصلًا مخزونًا كبيرًا من الشقق.

يتكون المزيج من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم وبثلاث غرف نوم. ولا تنشر دانوب المساحات. وفي 13 نوفمبر 2026 ذكرت صفحة المشروع لديها سعرًا يبدأ من 1.1 مليون درهم، وهو أعلى من أرقام الإطلاق. وما زالت Property Finder تعرض أسعار الإطلاق (استوديوهات من 840,000 درهم، وشقق بغرفة نوم واحدة من 1.2 مليون درهم، وشقق بغرفتي نوم من 1.7 مليون درهم، وشقق بثلاث غرف نوم من 2.3 مليون درهم)، لكنها صنفت مخزون المطوّر على أنه نفد، مع وحدات إعادة بيع معروضة. ولم تذكر صفحة دانوب نفسها أن المشروع نفد، كما تفعل مع أبراجها التي انتهى بيعها، لذا قد يقتصر المخزون على إصدارات لاحقة. اسألوا دانوب عما هو متاح فعلًا قبل التخطيط على أساس سعر معين.

تتبع المرافق اسم Serenz: مسبح وحديقة ونافورة للاسترخاء، وحديقة مائية وسبا، إلى جانب القائمة الطويلة من الملاعب الرياضية والأندية الرياضية ومرافق الأطفال ومركز الأعمال التي تضعها دانوب في معظم أبراجها. وتحدد دانوب الإنجاز في 2029؛ وتذكر Property Finder سبتمبر 2029.

تدرج Property Finder خطة السداد على أنها 10% دفعة أولى و60% خلال الإنشاء و30% بعد التسليم. وتسميها صفحة دانوب خطة 30/60 وتروّج أيضًا لخطة 1% شهريًا. ويتيح الجزء المستحق بعد التسليم للمستثمر تحصيل الإيجار قبل حلول آخر الدفعات، لكن تحققوا من مدة السداد بعد التسليم وحجم الأقساط.

يناسب Serenz المشتري الذي يريد شقة على الخارطة في حي مركزي راسخ بسعر دخول أقل من المناطق الساحلية، ويعتمد على خطة السداد بدلًا من الدفع نقدًا مقدمًا.

ما يجب وزنه: في قرية جميرا الدائرية عدد كبير من الأبراج المماثلة قيد التطوير، ما يحد من نمو الإيجارات ويضغط على أسعار إعادة البيع، ويضيف Serenz وحده 1,250 منزلًا. وقد ارتفعت الأسعار منذ الإطلاق، لذا قد تُعرض وحدة إعادة بيع من مشترٍ مبكر بسعر أقل من وحدة جديدة من دانوب. ومساحات الوحدات ورسوم الخدمات وما إذا كانت المنازل مفروشة غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءسعر البداية في Serenz by Danube1,100,000 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.44,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,145,020 درهمنحو 235 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في المنطقة 14 من قرية جميرا الدائرية، بحسب Property Finder. ولا تنشر صفحة دانوب أزمنة قيادة لمشروع Serenz.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 22 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة قرية جميرا الدائرية ككل.

عن قرية جميرا الدائرية

موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
خيارات واسعة جدًا من المطورين والمساحات وخطط السداد

دليل منطقة قرية جميرا الدائرية

المرافق

مسبح للاسترخاء
حديقة للاسترخاء
حديقة مائية
نافورة للاسترخاء
سبا
مسبح لا متناهي الحافة
مسبح للأطفال ومسبح رذاذ
نادٍ رياضي داخلي
صالة رياضية مائية
نادٍ صحي
ملاعب بادل وتنس
ملاعب بيكلبول وريشة طائرة
ملعب كرة سلة
ملعب كريكيت
مسارات للمشي السريع والجري
حضانة ومنطقة لعب للأطفال
ألعاب داخلية وسنوكر
مركز أعمال
منطقة شواء
مصلى

المطوّر: دانوب العقارية

مطوّر في دبي للفئة الميسورة، جزء من مجموعة دانوب لمواد البناء، يشتهر بالشقق المفروشة التي تُباع بخطة سداد بنسبة 1% شهريًا.

المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ الذراع التطويرية لمجموعة دانوب، التي أسسها ويرأسها رضوان ساجان.

ملف دانوب العقارية وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

حي راسخ: في قرية جميرا الدائرية مدارس ومحال ووصول إلى الطرق، فلا حاجة إلى انتظار البنية التحتية طويلًا.
أسعار دخول أقل من المناطق الساحلية، مع سعر رئيسي لدى دانوب يبدأ من 1.1 مليون درهم.
تدرج Property Finder جزءًا من الخطة يُسدد بعد التسليم، ما يوزع الـ30% الأخيرة إلى ما بعد الإنجاز.
تقول دانوب إنها سلّمت 20 مشروعًا من أصل 40 أطلقتها حتى يناير 2026.

نقاط تستحق الدراسة

أظهرت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد في 13 نوفمبر 2026، بينما ما زالت صفحة دانوب تذكر سعرًا ابتدائيًا؛ تأكدوا مما هو متاح.
1,250 شقة في برج واحد، في حي فيه معروض كثيف من الشقق.
ارتفعت الأسعار منذ الإطلاق في فبراير 2026، لذا قد تكون وحدات إعادة البيع من المشترين الأوائل أرخص.
مساحات الوحدات ورسوم الخدمات والتأثيث غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Serenz من دانوب؟

ذكرت صفحة المشروع لدى دانوب سعرًا يبدأ من 1.1 مليون درهم في 13 نوفمبر 2026. وكانت أسعار الإطلاق أقل: إذ تدرج Property Finder الاستوديوهات بأسعار تبدأ من 840,000 درهم، وذكرت التغطية الصحفية لإطلاق فبراير 2026 مبلغ 850,000 درهم.

هل نفدت وحدات Serenz؟

تختلف المصادر. ففي 13 نوفمبر 2026 صنفت Property Finder مخزون المطوّر على أنه نفد وعرضت وحدات إعادة بيع، بينما ما زالت صفحة المشروع لدى دانوب تعرض سعرًا ابتدائيًا بدلًا من عبارة نفاد الوحدات التي تستخدمها للمشاريع التي انتهى بيعها. اسألوا دانوب عن التوفر الحالي.

كم ارتفاع Serenz وكم عدد شققه؟

تصف دانوب Serenz بأنه برج من 50 طابقًا يضم 1,250 شقة، من الاستوديوهات إلى المنازل بثلاث غرف نوم.

متى يكتمل Serenz؟

تحدد دانوب 2029. وتحدد Property Finder سبتمبر 2029.

ما خطة السداد في Serenz by Danube؟

خطة السداد المعلنة هي 10/60/30 مع سداد بعد التسليم: 10% الدفعة الأولى و60% خلال الإنشاء و30% بعد التسليم. أي أن 70% من السعر تُدفع قبل تسليم المفاتيح. ويُدفع جزء من السعر بعد التسليم.

من هو مطوّر Serenz by Danube؟

يتولى تطوير Serenz by Danube دانوب العقارية. نبذة عن دانوب العقارية: مطوّر في دبي للفئة الميسورة، جزء من مجموعة دانوب لمواد البناء، يشتهر بالشقق المفروشة التي تُباع بخطة سداد بنسبة 1% شهريًا.

هل يمكن للأجانب الشراء في Serenz by Danube؟

نعم. قرية جميرا الدائرية من المناطق المحددة التي يحق فيها للمشترين من جميع الجنسيات تملّك العقارات بنظام التملك الحر، سواء كانوا يقيمون في الإمارات أم لا. وتُسجَّل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك.

هل يؤهل الشراء في Serenz by Danube للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.1 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Serenz by Danube؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,100,000 درهم يصل ذلك إلى نحو 44,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.