Binghatti Aurora

من تطوير بن غاطي في قرية جميرا الدائرية، دبي

السعر يبدأ من: 1,474,999 درهم; نحو 302 ألف جنيه إسترليني أو 402 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; خطة الإطلاق. اسأل عن الشروط المطبقة الآن
التسليم: مكتمل
الحالة: جاهز

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Aurora

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Aurora

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Aurora

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Aurora

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Aurora

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Aurora

خطة السداد

اكتمل Binghatti Aurora. تُدفع الوحدات المكتملة عادةً بالكامل عند نقل الملكية، نقدًا أو بتمويل عقاري.

شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من: 1,474,999 درهم
خطة الإطلاق: الخيار 1: 20/50/30 والخيار 2: 70/30

هذه هي الشروط التي طُرح بها Binghatti Aurora. استفسر عمّا يُطبَّق منها حاليًا: يؤكدها لك المستشار للوحدات المتبقية.

كما نُشرت في صفحة مشروع بن غاطي وكما أدرجتها Property Finder خياراً أول. المبنى مكتمل، لذا اسأل بن غاطي عن الشروط المطبقة على الوحدة المتبقية.

خيار ثانٍ تعرضه Property Finder وحدها، أما صفحة بن غاطي فتنشر خطة 20/50/30.

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Aurora شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب386 إلى 503 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودتبدأ من 1.47 مليون درهم734 إلى 2,057 قدم مربعة، 2,010 درهم لكل قدم مربعة، كانت وحدة واحدة مساحتها 785 قدماً مربعة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب999 إلى 2,016 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
386 إلى 2,057 قدم مربعة
275 وحدة سكنية
6 طوابق

المطوّر: بن غاطي
الموقع: المنطقة 12، قرية جميرا الدائرية، دبي
بدء المبيعات: أغسطس 2024
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

مبنى مكتمل من بن غاطي من ستة طوابق يضم 275 وحدة سكنية في المنطقة 12 بقرية جميرا الدائرية. في 12 نوفمبر 2026 بقيت شقة واحدة بغرفة نوم واحدة لدى المطوّر بسعر 1,474,999 درهم.

Binghatti Aurora مبنى سكني منخفض الارتفاع من بن غاطي في المنطقة 12 من قرية جميرا الدائرية. ويصف كتيّب بن غاطي طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً وخمسة طوابق سكنية وسطحاً، وتلخصها بن غاطي في ستة طوابق. وبالنسبة إلى مبنى بهذا الارتفاع فهو يضم عدداً كبيراً من الوحدات: 275 وحدة، منها 92 استوديو و163 شقة بغرفة نوم واحدة و20 شقة بغرفتي نوم، على قطعة أرض مساحتها نحو 7,150 متراً مربعاً. وتسجّل Property Finder بدء البيع في أغسطس 2024 وتذكر أن نوع التملك تملك حر.

المبنى مكتمل. فصفحة بن غاطي تذكر الإنجاز في الربع الثاني من 2025، وقائمة التوافر لديها تحدد موعد التسليم في 29 مايو 2025. وتذكر Property Finder التسليم في ديسمبر 2025، مع تسجيل نسبة إنجاز 100% عند معاينة بتاريخ 14 أكتوبر 2025، وتشير إلى نفاد مخزون المطوّر في 8 ديسمبر 2025. نعتمد تاريخ بن غاطي وننبّه إلى التاريخ الأحدث لدى Property Finder.

في 12 نوفمبر 2026 كانت قائمة التوافر لدى بن غاطي لا تزال تضم وحدة واحدة: شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 785 قدماً مربعة بسعر 1,474,999 درهم. وتُظهر تصاميم Property Finder استوديوهات بمساحات من 386 إلى 503 أقدام مربعة، وشققاً بغرفة نوم واحدة من 734 إلى 2,057 قدماً مربعة وبحمامين، وشققاً بغرفتي نوم من 999 إلى 2,016 قدماً مربعة. ولا تزال قائمة مشاريع بن غاطي وأسئلتها الشائعة تذكر Aurora بسعر يبدأ من 700,000 درهم، وهو رقم لا ينعكس على المخزون الحالي. وأظهرت Property Finder سعر إطلاق يبدأ من 711,749 درهم وإعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 659,000 درهم.

كانت خطة بن غاطي المنشورة 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتذكر Property Finder هذه الخطة وخياراً ثانياً هو 70% عند الحجز و30% عند التسليم. وبما أن الإنشاء اكتمل، اسأل بن غاطي عن طريقة سداد الوحدة المتبقية وهل هي مفروشة، إذ تقول بن غاطي إن بعض الوحدات مفروشة.

لمن يناسب: المشترون الذين يفضلون مبنى منخفض الارتفاع على البرج العالي، ويريدون منزلاً مكتملاً يمكنهم معاينته. وما ينبغي وزنه: سعر الوحدة الوحيدة لدى المطوّر أعلى بكثير من أرخص إعلانات إعادة البيع، لذا قارن الشقق بغرفة نوم واحدة المعروضة لإعادة البيع في المبنى نفسه من حيث السعر لكل قدم مربعة. ورسوم الخدمات غير منشورة، والمرافق متواضعة وتتركز على مسبح ونادٍ رياضي ومنطقة لعب للأطفال ومنطقة شواء.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Aurora1,474,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.59,000 درهم

الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.580 درهم

رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.4,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,538,779 درهمنحو 315 ألف جنيه إسترليني

عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في المنطقة 12 من قرية جميرا الدائرية. تصف بن غاطي سهولة الوصول إلى المعالم ومراكز التسوق والترفيه لكنها لا تنشر أوقات التنقل بالسيارة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 22 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة قرية جميرا الدائرية ككل.

عن قرية جميرا الدائرية

موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
خيارات واسعة جدًا من المطورين والمساحات وخطط السداد

دليل منطقة قرية جميرا الدائرية

المرافق

مسبح
نادٍ رياضي
منطقة لعب للأطفال
مساحات مشجّرة
منطقة شواء
مراقبة بكاميرات المراقبة

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى مكتمل: تسجّل Property Finder نسبة إنجاز 100% عند معاينتها في أكتوبر 2025.
تصميم منخفض الارتفاع من ستة طوابق، تقدمه بن غاطي بديلاً عن السكن في الأبراج العالية.
تملك حر بحسب Property Finder، في المنطقة 12 من قرية جميرا الدائرية.
وحدات إعادة البيع في المبنى نفسه تمنح مرجعاً جاهزاً للسعر والحالة.

نقاط تستحق الدراسة

كانت شقة واحدة فقط بغرفة نوم واحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، أما الاستوديوهات والشقق بغرفتي نوم فمتاحة في إعادة البيع فقط.
سعر بن غاطي المطلوب وهو 1,474,999 درهم أعلى بكثير من السعر المعلن وهو 700,000 درهم في قائمة مشاريعها، وهو لا ينعكس على المخزون الحالي.
تختلف مواعيد الإنجاز: الربع الثاني من 2025 في صفحة بن غاطي وقائمتها، وديسمبر 2025 لدى Property Finder.
المرافق المشتركة محدودة مقارنة بالأبراج الأكبر.
رسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر في Binghatti Aurora؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي وحدة واحدة في Binghatti Aurora: شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 785 قدماً مربعة بسعر 1,474,999 درهم. وما زالت قائمة مشاريع بن غاطي تذكر 700,000 درهم، وهو رقم لا ينعكس على المخزون الحالي، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 659,000 درهم.

هل Binghatti Aurora مكتمل؟

نعم. تذكر بن غاطي أن الإنجاز في الربع الثاني من 2025، وتسجّل Property Finder نسبة إنجاز 100% عند معاينة بتاريخ 14 أكتوبر 2025، مع موعد تسليم مدرج في ديسمبر 2025.

كم عدد الوحدات والطوابق في Binghatti Aurora؟

تذكر بن غاطي 275 وحدة (92 استوديو و163 شقة بغرفة نوم واحدة و20 شقة بغرفتي نوم) في مبنى من ستة طوابق يتألف من طابق سفلي وطابق أرضي وخمسة طوابق سكنية وسطح.

ما خطة السداد في Binghatti Aurora؟

نشرت بن غاطي خطة 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتذكر Property Finder أيضاً خياراً هو 70% عند الحجز و30% عند التسليم. وبما أن المبنى مكتمل، تأكد من بن غاطي من الشروط المطبقة على الوحدة المتبقية.

هل Binghatti Aurora تملك حر؟

تذكر Property Finder أن Binghatti Aurora تملك حر، أي أن بإمكان المشترين الأجانب تملك الشقق ملكية كاملة.

من هو مطوّر Binghatti Aurora؟

طوّرت بن غاطي مشروع Binghatti Aurora. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Aurora للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.47 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Aurora؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,474,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 59,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.