Binghatti Titania

من تطوير بن غاطي في ماجان، دبي

السعر يبدأ من: 1,057,999 درهم; نحو 217 ألف جنيه إسترليني أو 288 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: كما تعرضها Property Finder; 70% قبل التسليم
التسليم: الربع الرابع من 2027
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Titania

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Titania

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Titania

تصور من المطوّر لردهة الاستقبال في Binghatti Titania

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Titania

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Titania

خطة السداد

الخيار 1: 20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

الدفعة الأولىعند الحجز20%211,600 درهم
خلال الإنشاءأقساط خلال الإنشاء50%529,000 درهم
عند التسليمعند التسليم30%317,400 درهم
المدفوع قبل التسليم740,599 درهم

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة سداد لـ Titania. وهذه هي قائمة Property Finder، وتطابق خطة 70/30 المعتادة لدى بن غاطي في مشاريعها الأخرى؛ أكدوها قبل الحجز.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,057,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Titania شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب369 إلى 563 قدم مربعة، غير مدرجة في بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.06 مليون درهم683 إلى 933 قدم مربعة، 1,549 درهم لكل قدم مربعة، ثماني وحدات في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحة تبدأ من 674 قدمًا مربعة، أقل قليلًا من نطاق Property Finder البالغ 683 إلى 933 قدمًا مربعة.شقق بغرفتي نومعدد محدودتبدأ من 1.55 مليون درهم1,197 إلى 1,217 قدم مربعة، 1,295 درهم لكل قدم مربعة، ثلاث وحدات في بيانات بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحة تبدأ من 1,198 قدمًا مربعة.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
369 إلى 1,217 قدم مربعة
789 وحدة سكنية
37 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: ماجان، دبي
بدء المبيعات: أكتوبر 2025
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

برج من بن غاطي بـ 32 طابقًا سكنيًا في ماجان يضم 789 شقة. شقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,057,999 درهم في 12 نوفمبر 2026؛ وتُظهر بيانات بن غاطي تسليمًا في الربع الرابع من 2027.

Binghatti Titania برج سكني واحد من بن غاطي في ماجان بدبي لاند، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم وطريق دبي العين. وبدأت المبيعات في أكتوبر 2025 بحسب Property Finder. وتصفه بن غاطي بأنه مبنى من 38 طابقًا: ثلاثة مستويات قبو وطابق أرضي وأربعة مستويات للمنصة و32 طابقًا سكنيًا وطابق ميكانيكي وسطح. أي 37 طابقًا فوق الأرض قبل الطابق الميكانيكي. وتصفه Property Finder بأنه برج من 31 طابقًا، لذا يُعتمد على وصف المطوّر.

يذكر الكتيّب 789 شقة: 473 استوديو و284 شقة بغرفة نوم واحدة و32 شقة بغرفتي نوم. وفي 12 نوفمبر 2026 أظهرت بيانات التوفر لدى بن غاطي ثماني شقق بغرفة نوم واحدة من 1,057,999 درهم (بمساحة تبدأ من 674 قدمًا مربعة) وثلاث شقق بغرفتي نوم من 1,549,999 درهم (بمساحة تبدأ من 1,198 قدمًا مربعة). ولم تُدرج أي استوديوهات، لذا فإن السعر المعلن البالغ 679,999 درهم على صفحة مشاريع بن غاطي لا يعكس المخزون الحالي. وتنسب Property Finder مبلغ 1,057,999 درهم إلى بند الاستوديو لديها، وهو يطابق سعر الشقة بغرفة نوم واحدة في البيانات لا أي سعر استوديو.

لا تنشر صفحة بن غاطي خطة سداد لـ Titania. وتذكر Property Finder 20% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و30% عند التسليم. وتُظهر بيانات بن غاطي موعد تسليم في 29 نوفمبر 2027؛ وتحدده Property Finder في 30 سبتمبر 2027، أي قبل ذلك بربع سنة.

منصة المرافق موجهة إلى العائلات: تذكر بن غاطي مسبحًا للكبار ومسبحًا للمياه الضحلة ومسبحًا للأطفال ومنصة بيرغولا عائمة ومنطقة ألعاب ومنطقة لليوغا ونادٍ رياضيًا، مع مقاعد خارجية وممرات للمشي. كما تشير بن غاطي إلى حدائق ماجان القريبة والبراري. ومع بقاء الشقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم فقط، يناسب Titania المشتري الذي يريد وحدة أكبر قليلًا من مخزون الاستوديوهات الذي يغلب على المبنى، مع نحو عام حتى الإنجاز.

ما يجب وزنه: وجود 473 استوديو و284 شقة بغرفة نوم واحدة في مبنى واحد، إلى جانب أبراج أخرى لبن غاطي في ماجان تكتمل في الوقت نفسه تقريبًا، يعني وجود شقق كثيرة متشابهة تنافس على المستأجرين. ورسوم الخدمات غير منشورة، ويجب تأكيد خطة السداد مع المطوّر قبل دفع أي مبلغ حجز.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Titania1,057,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.42,320 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,101,339 درهمنحو 226 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في ماجان بدبي لاند، قرب شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم وطريق دبي العين. وتذكر بن غاطي البراري وحدائق ماجان على أنها مجاورة لكنها لا تنشر أزمنة قيادة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

آي إم جي ورلدز أوف أدفنتشر: 6 دقائق
واحة دبي للسيليكون: 10 دقائق
أرابيان رانشز: 14 دقيقة
وسط مدينة دبي: 22 دقيقة
مطار دبي الدولي: 24 دقيقة
شاطئ جميرا: 30 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة ماجان ككل.

عن ماجان

وصول مباشر من شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وتبعد واحة دبي للسيليكون نحو 10 دقائق (بيوت)
تسوق محلي في ميدتاون سنترال ماجان وريمال مول، إضافة إلى عدة سوبرماركت (بيوت)
مدرسة دونكرست الأمريكية وحضانة أوديسي على بعد نحو ثلاث دقائق بالسيارة (بيوت)
آي إم جي ورلدز أوف أدفنتشر والقرية العالمية على بعد نحو ست دقائق (Property Finder)

دليل منطقة ماجان

المرافق

مسبح للكبار
مسبح للمياه الضحلة
مسبح للأطفال
منصة بيرغولا عائمة
منطقة ألعاب للأطفال
منطقة لليوغا
نادٍ رياضي
مقاعد خارجية
ممرات مشي خارجية
حدائق مجهزة بالمناظر الطبيعية
أمن

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

منصة مرافق موجهة إلى العائلات تنشرها بن غاطي، تشمل مسابح منفصلة للكبار وللمياه الضحلة وللأطفال
عرض محدود من الشقق بغرفتي نوم: 32 شقة في المبنى، بحسب كتيّب بن غاطي
تملك حر بحسب Property Finder، ما يجعله مفتوحًا للمشترين من أي جنسية
وصول إلى E311 وشارع الشيخ زايد وشارع أم سقيم وطريق دبي العين، كما تذكرها بن غاطي

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال الخفض في أغسطس 2026، ووضع فيتش تحت المراقبة السلبية في مارس 2026)؛ لا تسددوا إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء
لم تكن الاستوديوهات، وهي التي ينطبق عليها السعر المعلن البالغ 679,999 درهم، ضمن بيانات التوفر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026
لا توجد خطة سداد على صفحة بن غاطي؛ وخطة 20/50/30 لدى Property Finder تحتاج إلى تأكيد
تختلف مواعيد التسليم: 29 نوفمبر 2027 في بيانات بن غاطي مقابل 30 سبتمبر 2027 على Property Finder
تكتمل عدة أبراج أخرى لبن غاطي في ماجان في الوقت نفسه تقريبًا، ما يضيف مخزونًا إيجاريًا منافسًا

أسئلة يطرحها المشترون

ما سعر البداية في Binghatti Titania؟

في 12 نوفمبر 2026 أظهرت بيانات التوفر لدى بن غاطي شققًا بغرفة نوم واحدة من 1,057,999 درهم وشققًا بغرفتي نوم من 1,549,999 درهم. ولم تُدرج أي استوديوهات على أنها متاحة، مع أن صفحة مشاريع بن غاطي ما زالت تعرض سعرًا معلنًا قدره 679,999 درهم.

متى سيكتمل Binghatti Titania؟

تُظهر بيانات التوفر لدى بن غاطي موعد تسليم في 29 نوفمبر 2027. وتحدد Property Finder 30 سبتمبر 2027، لذا أكدوا التاريخ التعاقدي في اتفاقية البيع والشراء.

ما خطة السداد في Binghatti Titania؟

لا تنشر صفحة المشروع لدى بن غاطي خطة. وتذكر Property Finder 20% دفعة أولى و50% خلال الإنشاء و30% عند التسليم.

كم عدد الطوابق والوحدات في Binghatti Titania؟

تصف بن غاطي ثلاثة مستويات قبو وطابقًا أرضيًا وأربعة مستويات للمنصة و32 طابقًا سكنيًا وطابقًا ميكانيكيًا وسطحًا. ويذكر كتيّبها 789 شقة: 473 استوديو و284 شقة بغرفة نوم واحدة و32 شقة بغرفتي نوم.

ما المرافق في Binghatti Titania؟

تذكر بن غاطي مسبحًا للكبار ومسبحًا للمياه الضحلة ومسبحًا للأطفال ومنصة بيرغولا عائمة ومنطقة ألعاب للأطفال ومنطقة لليوغا ونادٍ رياضيًا ومقاعد خارجية وممرات مشي خارجية.

هل Binghatti Titania تملك حر؟

تصف Property Finder مشروع Binghatti Titania بأنه تملك حر، ما يعني أن المشترين من أي جنسية يمكنهم تملك وحدة ملكية كاملة.

من هو مطوّر Binghatti Titania؟

يتولى تطوير Binghatti Titania بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Titania للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.06 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Titania؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,057,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 42,320 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.

المصادر التالية منشورة باللغة الإنجليزية.

ابدأ استفسارك

أسعار البداية مأخوذة من قائمة المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026.

اختر نوع الوحدة

شقق بغرفة نوم واحدة

خطة كما تعرضها Property Finder

المستحق عند الحجز: 211,600 درهم
المدفوع قبل التسليم: 740,599 درهم (70%)
رسوم التسجيل، تقديرية: 43,340 درهم
الإجمالي لإتمام الشراء: 1,101,339 درهم

الرسوم هي رسوم التسجيل المعلنة. يحصّلها المطوّرون عادةً عند الحجز أو بعده بفترة قصيرة، وقد يضيفون رسومًا إدارية خاصة بهم. جميع المراحل

استفسارك

Binghatti Titania

شقق بغرفة نوم واحدة

تبدأ من 1,057,999 درهم

أرسل لي

اختياري، ليستعد المستشار. اضغط مرة أخرى للإلغاء.

طريقة الشراء

الغرض من الشراء

تفضّل التحدث الآن؟واتساب اتصال

أوفي الوقت الذي يناسبك

بن غاطي

شقق
من استوديو إلى 1 غرف نوم
395 إلى 995 قدم مربعة
التسليم في الربع الرابع من 2026
خطة 20/50/30

تبدأ من 1.3 مليون درهم

الخليج التجاري، دبي

قارن Binghatti Titania

مقارنات جنبًا إلى جنب، ومشاريع أخرى من بن غاطي.

الشراء في ماجان

المنطقة والمطوّر والأدلة التي تستحق القراءة قبل الحجز في دبي.

مهتم بهذا المشروع