Binghatti Etherea

من تطوير بن غاطي في قرية جميرا الدائرية، دبي

السعر يبدأ من: 1,199,999 درهم; نحو 246 ألف جنيه إسترليني أو 327 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; 70% قبل التسليم، أو خطة أخرى
التسليم: الربع الأول من 2028
الحالة: قيد الإنشاء

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Etherea

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Etherea

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Etherea

تصور من المطوّر للردهة في Binghatti Etherea

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Etherea

تصور من المطوّر لغرفة نوم في Binghatti Etherea

خطة السداد

الخيار 1: 20/50/30

70% مستحقة قبل التسليم

عند الحجزعند الحجز20%240,000 درهم
أثناء الإنشاءدفعات أثناء الإنشاء50%600,000 درهم
عند الإنجازالربع الأول من 202830%360,000 درهم
المدفوع قبل التسليم839,999 درهم

كما نُشرت في صفحة مشروع بن غاطي.

المبالغ محسوبة على شقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية البالغ 1,199,999 درهم. غيّر نوع الوحدة

احسب السعر الذي تختاره كيف تعمل خطط السداد

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Etherea شقق استوديو وشقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق استوديومباع بالكاملعند الطلب409 إلى 415 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفة نوم واحدةتبدأ من 1.2 مليون درهم747 إلى 774 قدم مربعة، 1,606 درهم لكل قدم مربعة، 47 وحدة في قائمة بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، وأصغرها 575 قدماً مربعة، أقل من مخططات Property Finder التي تتراوح بين 747 و774 قدماً مربعة. وتذكر Property Finder سعر 1,010,000 درهم.شقق بغرفتي نومتبدأ من 1.7 مليون درهم755 إلى 1,329 قدم مربعة، 2,252 درهم لكل قدم مربعة، 63 وحدة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026، بمساحة تبدأ من 756 قدماً مربعة.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من استوديو إلى 2 غرف نوم
409 إلى 1,329 قدم مربعة
282 وحدة سكنية
28 طابقًا

المطوّر: بن غاطي
الموقع: المنطقة 11، قرية جميرا الدائرية، دبي
بدء المبيعات: يناير 2026
عدد المباني: 1
نوع التملك: تملك حر

نظرة عامة

برج من بن غاطي يضم 282 وحدة سكنية قيد الإنشاء في المنطقة 11 بقرية جميرا الدائرية، والشقق بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم في 12 نوفمبر 2026، وموعد التسليم في الربع الأول من 2028.

Binghatti Etherea برج سكني قيد الإنشاء في المنطقة 11 من قرية جميرا الدائرية من بن غاطي. ويصف الكتيّب طابقاً سفلياً وطابقاً أرضياً وخمسة مستويات للبوديوم و22 طابقاً سكنياً، يعلوها طابق ميكانيكي وسطح، ما يعني 28 طابقاً من الأرض إلى آخر طابق سكني. ويضم 282 وحدة، منها 64 استوديو و134 شقة بغرفة نوم واحدة و84 شقة بغرفتي نوم، مع خمسة متاجر في الطابق الأرضي. وتسجّل Property Finder بدء البيع في يناير 2026 وتذكر أن نوع التملك تملك حر.

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي 47 شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم و63 شقة بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1,699,999 درهم. ولم تظهر الاستوديوهات في القائمة، ما يبدو أن المطوّر باعها، ولا ينعكس سعر 764,999 درهم الابتدائي المذكور في قائمة مشاريع بن غاطي على المخزون الحالي. وأرخص شقة بغرفة نوم واحدة في القائمة مساحتها 575 قدماً مربعة، وهي أصغر من مخططات الغرفة الواحدة على Property Finder التي تتراوح بين 747 و774 قدماً مربعة، لذا اطلب مخطط الوحدة المحددة. وتتراوح مخططات الشقق بغرفتي نوم بين 755 و1,329 قدماً مربعة. وتذكر Property Finder شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,010,000 درهم، ونعتمد رقم بن غاطي الأعلى والأحدث.

تنشر بن غاطي خطة 20/50/30: 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتعرض Property Finder النسب بترتيب مختلف، وتذكر أسئلتها الشائعة صيغة ثالثة، لذا خذ الجدول من اتفاقية البيع والشراء. ويختلف موعد التسليم كذلك بين المصادر. فقائمة التوافر لدى بن غاطي تذكر 30 يناير 2028، وهو ما يتوافق مع 31 يناير 2028 لدى Property Finder، بينما لا تزال الأسئلة الشائعة في صفحة مشروع بن غاطي تذكر يوليو 2027. ونعرض الربع الأول من 2028.

يناسب Etherea المستثمرين الذين يشترون شققاً بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم لسوق الإيجار في قرية جميرا الدائرية، وملاك السكن الذين يريدون مبنى جديداً في مجتمع قائم مع طرق وصول عبر الطريق E311 وشارع الخيل. وتذكر بن غاطي سيركل مول ومدينة دبي للإنتاج ودبي مارينا ومدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي ضمن الوجهات القريبة، دون ذكر أوقات التنقل بالسيارة.

ما ينبغي وزنه: لدى قرية جميرا الدائرية مخزون طويل من الأبراج المماثلة، لذا ستكون المنافسة مباشرة في الإيجار وإعادة البيع. وتستحق 30% عند الإنجاز، وهذا يتطلب تخطيطاً. وقد وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026، لذا ينبغي أن تُسدَّد كل دفعة إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع. ورسوم الخدمات لم تُنشر بعد.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Etherea1,199,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.48,000 درهم

الرسوم الإدارية للتسجيل في السجل العقاري المبدئي (عقود)رسوم بوابة عقود البالغة 1,000 درهم إضافة إلى رسوم المعرفة والابتكار، لتسجيل عقد البيع على الخارطة.1,020 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,249,019 درهمنحو 256 ألف جنيه إسترليني

قد يضيف المطوّرون رسومًا إدارية خاصة بهم على البيع على الخارطة. ويحددها المطوّر لا دائرة الأراضي والأملاك، لذا فهي غير مشمولة في هذا التقدير: اطلبها كتابيًا قبل الحجز. عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في المنطقة 11 من قرية جميرا الدائرية، مع وصول إلى الطريق E311 وشارع الخيل. تذكر بن غاطي سيركل مول ومدينة دبي للإنتاج ودبي مارينا ومدينة إكسبو دبي ومطار آل مكتوم الدولي بالقرب من المشروع دون ذكر أوقات التنقل بالسيارة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 22 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة قرية جميرا الدائرية ككل.

عن قرية جميرا الدائرية

موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
خيارات واسعة جدًا من المطورين والمساحات وخطط السداد

دليل منطقة قرية جميرا الدائرية

المرافق

مسبح داخلي
نادٍ رياضي
منطقة لعب للأطفال
حدائق مشجّرة
مطاعم
مراقبة بكاميرات المراقبة
متاجر تجزئة في الطابق الأرضي (خمسة متاجر)

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

تنوع كبير: أدرجت قائمة بن غاطي 110 شقق بغرفة نوم واحدة وبغرفتي نوم في 12 نوفمبر 2026.
تملك حر بحسب Property Finder، في المنطقة 11 من قرية جميرا الدائرية مع وصول إلى الطريق E311 وشارع الخيل.
مبنى من 282 وحدة مع خمسة متاجر في الطابق الأرضي، بحسب كتيّب بن غاطي.
تتفق قائمة بن غاطي وProperty Finder على موعد تسليم في يناير 2028.

نقاط تستحق الدراسة

وُضعت التصنيفات الائتمانية لبن غاطي قيد المراجعة في 2026 (مراجعة موديز لاحتمال خفض التصنيف في أغسطس 2026، ووضع فيتش التصنيف على قائمة المراقبة السلبية في مارس 2026)، لذا لا تسدد إلا إلى حساب ضمان المشروع المذكور في اتفاقية البيع والشراء.
موعد التسليم 30 يناير 2028 في قائمة بن غاطي لكنه يوليو 2027 في الأسئلة الشائعة بصفحة المشروع؛ تأكد من الموعد التعاقدي.
أرخص شقة بغرفة نوم واحدة في القائمة مساحتها 575 قدماً مربعة، وهي أصغر من المخططات التي تتراوح بين 747 و774 قدماً مربعة على Property Finder؛ راجع مخطط الوحدة المحددة.
لم تكن الاستوديوهات في قائمة المطوّر، لذا فالسعر المعلن وهو 764,999 درهم غير متاح لدى بن غاطي.
نُشرت ثلاثة أوصاف مختلفة لخطة السداد بين بن غاطي وProperty Finder.
رسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر الابتدائي في Binghatti Etherea؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي شققاً بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من 1,199,999 درهم وشققاً بغرفتي نوم بسعر يبدأ من 1,699,999 درهم. ولم تكن الاستوديوهات في القائمة، لذا لم يكن السعر المعلن 764,999 درهم في قائمة مشاريع بن غاطي متاحاً لدى المطوّر.

متى موعد تسليم Binghatti Etherea؟

تحدد قائمة التوافر لدى بن غاطي موعد التسليم في 30 يناير 2028، وتذكر Property Finder 31 يناير 2028. ولا تزال الأسئلة الشائعة في صفحة مشروع بن غاطي تذكر يوليو 2027، لذا تأكد من الموعد في اتفاقية البيع.

ما خطة السداد في Binghatti Etherea؟

تنشر بن غاطي 20% عند الحجز و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز. وتصف Property Finder الخطة بشكل مختلف، لذا أكّد الجدول في اتفاقية البيع والشراء.

كم عدد الوحدات والطوابق في Binghatti Etherea؟

يذكر كتيّب بن غاطي 282 وحدة (64 استوديو و134 شقة بغرفة نوم واحدة و84 شقة بغرفتي نوم) وخمسة متاجر، في مبنى من طابق سفلي وطابق أرضي وخمسة مستويات للبوديوم و22 طابقاً سكنياً وطابق ميكانيكي وسطح.

هل Binghatti Etherea تملك حر؟

تذكر Property Finder أن Binghatti Etherea تملك حر، أي أن بإمكان المشترين الأجانب تملك الشقق ملكية كاملة.

من هو مطوّر Binghatti Etherea؟

يتولى تطوير Binghatti Etherea بن غاطي. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Etherea للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.2 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Etherea؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,199,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 48,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.