Binghatti Royale

من تطوير بن غاطي في قرية جميرا الدائرية، دبي

السعر يبدأ من: 1,599,999 درهم; نحو 328 ألف جنيه إسترليني أو 436 ألف دولار أمريكي
خطة السداد: 20/50/30; خطة الإطلاق. اسأل عن الشروط المطبقة الآن
التسليم: مكتمل
الحالة: جاهز

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لمبنى Binghatti Royale

تصور من المطوّر للواجهة الخارجية لـ Binghatti Royale

تصور من المطوّر لمنطقة مرافق مشتركة في Binghatti Royale

تصور من المطوّر لمنطقة المعيشة في شقة بـ Binghatti Royale

خطة السداد

اكتمل Binghatti Royale. تُدفع الوحدات المكتملة عادةً بالكامل عند نقل الملكية، نقدًا أو بتمويل عقاري.

شقة بغرفة نوم واحدة بسعر يبدأ من: 1,599,999 درهم
خطة الإطلاق: 20/50/30

هذه هي الشروط التي طُرح بها Binghatti Royale. استفسر عمّا يُطبَّق منها حاليًا: يؤكدها لك المستشار للوحدات المتبقية.

كما نُشرت في صفحة مشروع بن غاطي وكررتها Property Finder. المبنى مكتمل، لذا اسأل بن غاطي عن الشروط المطبقة على الوحدة المتبقية.

بخصوص شقق بغرفة نوم واحدة

الوحدات والأسعار

يضم Binghatti Royale شقق بغرفة نوم واحدة وشقق بغرفتي نوم وشقق بـ3 غرف نوم. افتح نوع الوحدة لعرض جدول الدفعات وتكاليف الشراء وأقرب البدائل.

شقق بغرفة نوم واحدةعدد محدودتبدأ من 1.6 مليون درهم806 إلى 928 قدم مربعة، 1,985 درهم لكل قدم مربعة، كانت وحدة واحدة مساحتها 807 أقدام مربعة، موصوفة بأنها جناح ملكي بغرفة نوم واحدة (1 Bedroom Royal Suite)، في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بغرفتي نوممباع بالكاملعند الطلب1,618 إلى 1,859 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

شقق بـ3 غرف نوممباع بالكاملعند الطلب2,105 إلى 2,166 قدم مربعة، غير مدرجة في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026.

أسعار البداية وفق قائمة أسعار المطوّر، وتم التحقق منها في 12 نوفمبر 2026. الأرقام بالجنيه الإسترليني تحويلات تقديرية. استفسر عن التوافر الحالي قبل الاعتماد على أي رقم.

شقق
من 1 إلى 3 غرف نوم
806 إلى 2,166 قدم مربعة
354 وحدة سكنية
تملك حر

المطوّر: بن غاطي
الموقع: المنطقة 18، قرية جميرا الدائرية، دبي
بدء المبيعات: يناير 2024
عدد المباني: 1

نظرة عامة

برج مكتمل من بن غاطي يضم 354 وحدة سكنية في المنطقة 18 بقرية جميرا الدائرية. في 12 نوفمبر 2026 بقي جناح ملكي واحد بغرفة نوم واحدة لدى المطوّر بسعر 1,599,999 درهم.

Binghatti Royale برج سكني مكتمل من بن غاطي في المنطقة 18 من قرية جميرا الدائرية. ويذكر كتيّب بن غاطي 354 وحدة و16 متجراً في الطابق الأرضي. وتميل التركيبة بشدة إلى الشقق بغرفة نوم واحدة: 340 شقة، مقابل 10 شقق بغرفتي نوم و4 شقق بثلاث غرف نوم. وتسجّل Property Finder بدء البيع في يناير 2024 والإنجاز في نهاية أكتوبر 2025، بما يتوافق مع موعد الربع الرابع من 2025 في صفحة بن غاطي، وتذكر أن نوع التملك تملك حر.

ويوصف الارتفاع بطريقتين. فالكتيّب يذكر طابقاً أرضياً علوياً وطابقاً أرضياً وأربعة مستويات للبوديوم وطابقاً للمرافق و37 طابقاً سكنياً وطابقاً ميكانيكياً وسطحاً. أما الأسئلة الشائعة في صفحة بن غاطي فتصفه بمبنى من 47 طابقاً مع أربعة طوابق لمواقف السيارات وطابق واحد للمرافق وطابق ميكانيكي واحد و37 طابقاً سكنياً. وفي الحالتين تبدأ الوحدات السكنية عالياً فوق مستوى الشارع، فوق قاعدة من المواقف والمرافق.

في 12 نوفمبر 2026 كانت في قائمة التوافر لدى بن غاطي وحدة واحدة: شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 807 أقدام مربعة موصوفة بأنها جناح ملكي (Royal Suite)، بسعر 1,599,999 درهم. وتضع تصاميم Property Finder الشقق بغرفة نوم واحدة بين 806 و928 قدماً مربعة وبحمامين، والشقق بغرفتي نوم بين 1,618 و1,859 قدماً مربعة، والشقق بثلاث غرف نوم بين 2,105 و2,166 قدماً مربعة. ولا تزال قائمة مشاريع بن غاطي تذكر Royale بسعر يبدأ من 1,200,000 درهم، وهو رقم لا ينعكس على المخزون الحالي. وأظهرت Property Finder مخزون المطوّر منتهياً، مع سعر إطلاق يبدأ من 1,221,874 درهم وإعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 1,180,000 درهم.

كانت خطة بن غاطي المنشورة 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتكررها Property Finder. ولأن المبنى منتهٍ، اسأل بن غاطي عن طريقة سداد الجناح المتبقي وهل يُباع مفروشاً، إذ تقول بن غاطي إن بعض الوحدات المتميزة تُسلَّم مفروشة بالكامل.

لمن يناسب: مشترٍ يريد شقة كبيرة بغرفة نوم واحدة في برج مكتمل في قرية جميرا الدائرية مع مجموعة واسعة من المرافق المشتركة، منها مسابح ونادٍ اجتماعي وسينما للأطفال وغرفة بخار وساونا. وما ينبغي وزنه: سعر الوحدة الوحيدة المتبقية لدى المطوّر أعلى بكثير من أدنى إعلان إعادة بيع أظهرته Property Finder، لذا قارن الشقق بغرفة نوم واحدة المعروضة لإعادة البيع في المبنى نفسه. ومع 340 شقة بغرفة نوم واحدة تحت سقف واحد، سينافس الملاك الذين يؤجرون شققهم تصاميم كثيرة متطابقة. ورسوم الخدمات غير منشورة.

تكاليف الشراء

تُدفع الرسوم الحكومية إضافةً إلى سعر الشراء. هذه التكاليف محسوبة لأقل الوحدات سعرًا، وتزيد بزيادة السعر. جهة التسجيل في دبي هي دائرة الأراضي والأملاك.

سعر الشراءشقة بغرفة نوم واحدة بسعر البداية في Binghatti Royale1,599,999 درهم

رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%)تُدفع إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي عند التسجيل. وتُدرج الدائرة هذه الرسوم بواقع 2% على كل طرف، لكن العقود تُحمّل المشتري النسبة كاملة 4% في جميع الحالات تقريبًا، لذا فإن "الإعفاء من 50% من رسوم الدائرة" الذي يعرضه المطوّر يعني أن المطوّر يدفع النصف المدرج عليه. وفي الشراء على الخارطة تُدفع الرسوم عند تسجيل البيع في السجل العقاري المبدئي عبر نظام عقود.64,000 درهم

الرسوم الإدارية ورسوم سند الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاكرسوم سند الملكية والخريطة ورسوم المعرفة والابتكار. تُفصّل دائرة الأراضي والأملاك هذه الرسوم بين 520 درهم و540 درهم؛ أما مبلغ 580 درهم فهو الرقم المتداول على نطاق واسع.580 درهم

رسوم أمين التسجيل العقاري (شاملة ضريبة القيمة المضافة 5%)تُدفع إلى مكتب أمين التسجيل العقاري المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك الذي يتولى إجراءات نقل الملكية.4,200 درهم

الإجمالي التقديري لإتمام الشراء1,668,779 درهمنحو 342 ألف جنيه إسترليني

عدّل الافتراضات في حاسبة تكاليف الشراء.

الإقامة الذهبية. أسعار الوحدات هنا أقل من حد 2 مليون درهم المؤهل للإقامة لمدة 10 سنوات، مع إمكانية الجمع بين أكثر من عقار للوصول إليه. تحقق من الأهلية

الموقع

في المنطقة 18 من قرية جميرا الدائرية. تصف بن غاطي روابط جيدة بمناطق الأعمال ومراكز التسوق ومناطق الترفيه لكنها لا تنشر أوقات التنقل بالسيارة.

بيانات الخريطة: المساهمون في © OpenStreetMap، برخصة قاعدة البيانات المفتوحة. الخريطة الأساسية: Esri

عرض على الخريطة

دبي مارينا: 20 دقيقة
وسط مدينة دبي: 22 دقيقة
مطار دبي الدولي: 25 دقيقة

أوقات القيادة تقريبية في حركة المرور العادية، ومقيسة لمنطقة قرية جميرا الدائرية ككل.

عن قرية جميرا الدائرية

موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
خيارات واسعة جدًا من المطورين والمساحات وخطط السداد

دليل منطقة قرية جميرا الدائرية

المرافق

مسبح
مسبح للأطفال
منطقة استرخاء بجانب المسبح
جاكوزي
غرفة بخار وساونا
منطقة رياضية خارجية
نادٍ اجتماعي
منطقة للأطفال
سينما للأطفال
حدائق مشجّرة
خدمة الكونسيرج
مراقبة بكاميرات المراقبة
متاجر تجزئة في الطابق الأرضي (16 وحدة)

المطوّر: بن غاطي

مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

سنة التأسيس: 2008
المقر الرئيسي: دبي، الإمارات العربية المتحدة
الملكية: ملكية خاصة؛ يرأسها محمد بن غاطي. وصكوكها المقومة بالدولار الأمريكي متداولة علنًا وتصنفها موديز وفيتش.

ملف بن غاطي وسجل إنجازاته

رأي المستشار

نقاط القوة

مبنى مكتمل: تسجّل Property Finder الإنجاز في أكتوبر 2025، بما يتوافق مع موعد الربع الرابع من 2025 لدى بن غاطي.
تصاميم سخية بغرفة نوم واحدة بمساحات من 806 إلى 928 قدماً مربعة وبحمامين، بحسب مخططات Property Finder.
تملك حر بحسب Property Finder، في المنطقة 18 من قرية جميرا الدائرية.
مجموعة واسعة من المرافق المشتركة، منها مسابح ونادٍ اجتماعي وسينما للأطفال وغرفة بخار وساونا.

نقاط تستحق الدراسة

لم تكن في قائمة التوافر لدى بن غاطي في 12 نوفمبر 2026 سوى وحدة واحدة، جناح ملكي بغرفة نوم واحدة؛ وبقية الأنواع متاحة في إعادة البيع فقط.
سعر بن غاطي المطلوب وهو 1,599,999 درهم أعلى بكثير من أدنى إعلان إعادة بيع أظهرته Property Finder (1,180,000 درهم).
340 من أصل 354 وحدة شقق بغرفة نوم واحدة، لذا فالمنافسة على التأجير داخل المبنى مباشرة.
يُوصف ارتفاع المبنى بشكل غير متسق بين كتيّب بن غاطي وأسئلتها الشائعة.
رسوم الخدمات غير منشورة.

أسئلة يطرحها المشترون

ما السعر في Binghatti Royale؟

في 12 نوفمبر 2026 أدرجت قائمة التوافر لدى بن غاطي وحدة واحدة في Binghatti Royale: جناح ملكي بغرفة نوم واحدة مساحته 807 أقدام مربعة بسعر 1,599,999 درهم. وتذكر قائمة مشاريع بن غاطي المبنى بسعر يبدأ من 1,200,000 درهم، وهو رقم لا ينعكس على المخزون الحالي، وأظهرت Property Finder إعلانات إعادة بيع بسعر يبدأ من 1,180,000 درهم.

هل Binghatti Royale مكتمل؟

نعم. تسجل Property Finder أن Binghatti Royale مكتمل، مع تسليم في نهاية أكتوبر 2025، بما يتوافق مع موعد الإنجاز في الربع الرابع من 2025 في صفحة بن غاطي.

كم عدد الوحدات في Binghatti Royale؟

يذكر كتيّب بن غاطي 354 وحدة: 340 شقة بغرفة نوم واحدة و10 شقق بغرفتي نوم و4 شقق بثلاث غرف نوم، إضافة إلى 16 متجراً في الطابق الأرضي.

ما خطة السداد في Binghatti Royale؟

نشرت بن غاطي خطة 20% دفعة أولى و50% أثناء الإنشاء و30% عند الإنجاز، وتذكر Property Finder الخطة نفسها. وبما أن المبنى منتهٍ، تأكد من بن غاطي من الشروط المطبقة على الوحدة المتبقية.

هل Binghatti Royale تملك حر؟

تذكر Property Finder أن Binghatti Royale تملك حر، أي أن بإمكان المشترين الأجانب تملك الشقق ملكية كاملة.

من هو مطوّر Binghatti Royale؟

طوّرت بن غاطي مشروع Binghatti Royale. نبذة عن بن غاطي: مطوّر ومقاول خاص سريع النمو في دبي، يشتهر بمباني وأبراج الشقق ذات الحجم الكبير وأبراج تحمل علامات بوغاتي ومرسيدس-بنز وجاكوب آند كو.

هل يؤهل الشراء في Binghatti Royale للحصول على الإقامة الذهبية؟

ليس بمفرده بالأسعار الحالية: فالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتطلب عقارًا تبلغ قيمته 2 مليون درهم أو أكثر، بينما تبدأ أسعار المنازل هنا من 1.6 مليون درهم. ويمكن الجمع بين عقارين أو أكثر لبلوغ الحد المطلوب. اطّلع على دليل الإقامة الذهبية.

ما الرسوم المستحقة إضافة إلى السعر في Binghatti Royale؟

التكلفة الرئيسية هي رسوم التسجيل العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك (4%). وعلى سعر الدخول البالغ 1,599,999 درهم يصل ذلك إلى نحو 64,000 درهم، إضافة إلى رسوم إدارية بسيطة. لا توجد في الإمارات رسوم دمغة ولا ضريبة عقارية سنوية ولا ضريبة على دخل الإيجار للأفراد، وإن كانت دولتك الأم قد تفرض عليك ضريبة. وتعرض حاسبة تكاليف الشراء هذه التكاليف بالتفصيل.

المصادر والتحقق

تم التحقق من المعلومات في هذه الصفحة آخر مرة في 13 نوفمبر 2026. يحدد المطوّر الأسعار والتوافر وخطط السداد، وقد تتغير دون إشعار، لذا اعتبرها استرشادية إلى أن تحصل على عرض حالي مكتوب.