على الخارطة
Binghatti Etherea
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 409 إلى 1,329 قدم مربعة
- التسليم في الربع الأول من 2028
- خطة 20/50/30
تبدأ من 1.2 مليون درهم
قرية جميرا الدائرية، دبي
عقارات على الخارطة للبيع في قرية جميرا الدائرية
المشاريع الجديدة، وأسعار البداية، وكيف تبدو الحياة في قرية جميرا الدائرية.
- المشاريع
- 4
- الأسعار تبدأ من
- 1.1 مليون درهم
- نوع التملك
- تملك حر
- المطوّر الرئيسي
- نخيل
في الصورة: Serenz by Danube من دانوب العقارية
المشاريع الجديدة في قرية جميرا الدائرية
4 مشاريع من تطوير بن غاطي ودانوب العقارية، بأسعار دخول تتراوح من 1.1 مليون درهم إلى 1.7 مليون درهم.
على الخارطة
Serenz by Danube
دانوب العقارية
- شقق
- من استوديو إلى 3 غرف نوم
- التسليم في 2029
- خطة السداد
تبدأ من 1.1 مليون درهم
قرية جميرا الدائرية، دبي
جاهز
Binghatti Aurora
بن غاطي
- شقق
- من استوديو إلى 2 غرف نوم
- 386 إلى 2,057 قدم مربعة
- مكتمل
تبدأ من 1.47 مليون درهم
قرية جميرا الدائرية، دبي
جاهز
Binghatti Royale
بن غاطي
- شقق
- من 1 إلى 3 غرف نوم
- 806 إلى 2,166 قدم مربعة
- مكتمل
تبدأ من 1.6 مليون درهم
قرية جميرا الدائرية، دبي
تصفّح قرية جميرا الدائرية حسب نوع المنزل
أسعار المنازل الجديدة في قرية جميرا الدائرية
أدنى سعر ابتدائي معلن لكل نوع من المنازل في المشاريع التي نغطيها هنا.
| نوع المنزل | أدنى سعر في | يبدأ من |
|---|---|---|
| شقق بغرفة نوم واحدةفي 3 مشاريع | Binghatti Etherea | 1,199,999 درهم |
| شقق بغرفتي نومفي مشروع واحد | Binghatti Etherea | 1,699,999 درهم |
أسعار قوائم المطوّرين، وكل منها مؤرخ في صفحة المشروع الخاص به. وهي ليست تقييمًا عقاريًا.
كيف تبدو الحياة في قرية جميرا الدائرية
أكثر أحياء الشقق متوسطة الفئة ازدحامًا بالنشاط في دبي، بين شارع الخيل وشارع الشيخ محمد بن زايد. أسعار دخول منخفضة، ومئات المشاريع المتنافسة، ولا يوجد مترو.
قرية جميرا الدائرية، التي يُختصر اسمها دائمًا إلى JVC، حي دائري الشكل وضعت نخيل مخططه الرئيسي بين شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). وقد مدّت نخيل الطرق والحدائق، وبنت عددًا قليلًا من الفلل والتاون هاوس الخاصة بها، ثم باعت قطع الأراضي لمطورين خواص. والنتيجة مزيج كثيف من مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع، وفي الآونة الأخيرة شاهقة، من عشرات الشركات المختلفة، موزعة على مناطق مرقّمة من 10 إلى 19.
وهي الخيار المعتاد للمشترين الراغبين في شقة في دبي بأقل من نحو 1.5 مليون درهم. ويصفها موقع بيوت بأنها الموقع الأكثر شعبية في المدينة لشراء الشقق متوسطة الفئة. والخدمات اليومية متوفرة: سيركل مول الذي افتتحته نخيل في أبريل 2021 ويضم أكثر من 80 متجرًا، وأكثر من 30 حديقة صغيرة، وعددًا من المدارس والحضانات، وموقعًا مركزيًا يبعد وسط مدينة دبي نحو 22 دقيقة ودبي مارينا نحو 20 دقيقة بالسيارة.
والسمة الحاسمة في السوق هي المعروض. فقد أدرج قسم المشاريع الجديدة في Property Finder 238 مشروعًا في قرية جميرا الدائرية عند اطلاعنا عليه في 12 نوفمبر 2026، الغالبية العظمى منها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة من مطورين خواص صغار ومتوسطي الحجم. والمنتج متشابه من مبنى إلى آخر، لذا يتنافس المطورون في التأثيث والمرافق وشروط الدفع، ومنها خطط تستمر فيها الأقساط سنوات بعد التسليم.
والحي يكافئ المشتري الانتقائي. فسجل المطوّر في التسليم، وموقع المبنى (القطع الطرفية قرب الطرق السريعة أكثر ضوضاء لكن الدخول والخروج منها أسهل)، ورسوم الخدمات، ومساحة الوحدة، كلها أهم هنا مما هي في مجتمع بمطوّر واحد، لأن المبنى التالي سيعرض دائمًا شيئًا مشابهًا. ويُعد Sky Level 1 من Object 1 من الأبراج الأحدث المعروضة للبيع.
تناسب
- المشترون الذين تقل ميزانياتهم عن 1.5 مليون درهم
- المستثمرون الباحثون عن دخل إيجاري من المهنيين الشباب
- مشترو العقار الأول الذين يحتاجون إلى موقع مركزي
- المشترون الذين سيقارنون عدة مبانٍ بعناية
ما يميّزها
- موقع مركزي بين طريقين رئيسيين سريعين: نحو 22 دقيقة إلى وسط مدينة دبي و20 دقيقة إلى دبي مارينا
- من أدنى أسعار الدخول إلى شقق التملك الحر في قلب دبي الجديدة
- خدمات قائمة: سيركل مول وأكثر من 30 حديقة ومدارس وحضانات
- خيارات واسعة جدًا من المطورين والمساحات وخطط السداد
- يصفه موقع بيوت بأنه الموقع الأكثر شعبية في دبي لشراء الشقق متوسطة الفئة
ما يجدر معرفته
- معروض كثيف من الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة: أُدرج 238 مشروعًا جديدًا على Property Finder في 12 نوفمبر 2026، ما يحد من نمو الإيجارات وأسعار إعادة البيع للوحدات التقليدية
- لا توجد محطة مترو؛ وأقرب المحطات على خط مشروع 2020 في الفرجان وديسكفري غاردنز
- تتفاوت الجودة تفاوتًا كبيرًا بين المطورين؛ تحقق من المباني المكتملة ومن سجل التسليم قبل دفع أي دفعة مقدمة
- أعمال البناء المتواصلة تعني ضوضاء وغبارًا وإطلالات محجوبة سنوات في كثير من القطع
- قد تجعل خطط السداد الطويلة بعد التسليم إعادة البيع قبل القسط الأخير أصعب، إذ تُشترط عادةً موافقة المطوّر
التنقل من قرية جميرا الدائرية
أوقات القيادة التقريبية في حركة المرور المعتادة.
- دبي مارينا20 دقيقة
- وسط مدينة دبي22 دقيقة
- مطار دبي الدولي25 دقيقة
أرقام السوق
أرقام منشورة، ولكل منها مصدرها وفترتها. العوائد إجمالية، قبل خصم رسوم الخدمات وفترات الشغور والرسوم الأخرى.
- السعر لكل قدم مربعة
- 1,516 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.51%Property Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- متوسط الإيجار السنوي
- 75,101 درهمProperty Finder، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةAria Residence
- 14.36 درهمBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةBelgravia II
- 15.04 درهمEngel & Völkers Dubai، كما نُشر في 7 سبتمبر 2026
- رسوم الخدمات السنوية لكل قدم مربعةDiamond Views 1
- 9.19 درهمBayut، كما نُشر في 21 سبتمبر 2026
أرقام Property Finder متوسطات تشمل جميع أنواع المنازل، فهي تجمع بين الاستوديوهات والمنازل الكبيرة. اطّلعنا عليها في 12 نوفمبر 2026.
مناطق قريبة من قرية جميرا الدائرية
قارن قرية جميرا الدائرية مع
مقارنة جنبًا إلى جنب للأسعار والعوائد المنشورة والمشاريع الجديدة ومدة القيادة.
مقارنات أخرى مع قرية جميرا الدائرية
قرية جميرا الدائرية: أسئلة يطرحها المشترون
هل قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر؟
نعم. قرية جميرا الدائرية منطقة تملك حر محددة، لذا يمكن للأجانب شراء العقار وتملكه تملكًا تامًا.
هل توجد محطة مترو في قرية جميرا الدائرية؟
لا. أقرب المحطات هي الفرجان وديسكفري غاردنز على خط مشروع 2020، ويُوصل إليهما بالسيارة أو سيارة الأجرة أو الحافلة.
هل المعروض في قرية جميرا الدائرية أكثر من اللازم؟
المعروض هو الخطر الرئيسي. فقد أدرج Property Finder 238 مشروعًا جديدًا في قرية جميرا الدائرية في 12 نوفمبر 2026، معظمها استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة. والوحدات التي تتميز بشيء مختلف (مساحات أكبر، أو مطوّر قوي، أو إدارة جيدة) تصمد عادةً أفضل من المخزون التقليدي.
من هو المطوّر الرئيسي لقرية جميرا الدائرية؟
وضعت نخيل مخطط الحي وبنت بعض الفلل والتاون هاوس. ومعظم المباني السكنية من مطورين خواص اشتروا قطعًا منفردة.
كم تبلغ أسعار العقارات الجديدة في قرية جميرا الدائرية؟
من بين المشاريع التي نغطيها في قرية جميرا الدائرية، تبدأ الأسعار من 1,100,000 درهم في Serenz by Danube. وأعلى سعر دخول هو 1.6 مليون درهم في Binghatti Royale.
كم تبلغ أسعار العقارات في قرية جميرا الدائرية للقدم المربعة؟
الأرقام المنشورة عن قرية جميرا الدائرية: 1,516 درهم للقدم المربعة في جميع المنازل (متوسط سعر البيع للقدم المربعة؛ Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910). تتغير المتوسطات بحسب نوعية المنازل المبيعة، والأسعار المطلوبة في الإعلانات تكون عادة أعلى من الأسعار المدفوعة فعليًا. قارن بين المناطق في جدول السعر للقدم المربعة.
كم يبلغ العائد الإيجاري في قرية جميرا الدائرية؟
متوسط العائد الإيجاري الإجمالي المنشور في قرية جميرا الدائرية هو 7.51% في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى الصفقات المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد الصفقات 10,910). العائد الإجمالي يُحسب قبل رسوم الخدمات والأشهر الشاغرة والإدارة والرسوم الأخرى، لذا يكون العائد الصافي أقل: احسبه لمنزل بعينه باستخدام حاسبة العائد الإيجاري، أو قارن بين المناطق في العوائد الإيجارية حسب المنطقة.
كم يبلغ متوسط الإيجار في قرية جميرا الدائرية؟
يبلغ متوسط الإيجار السنوي في العقود الجديدة في قرية جميرا الدائرية 75,101 درهم في جميع المنازل (Property Finder، استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، 12 شهرًا حتى 12 نوفمبر 2026، عدد العقود 33,302). يجمع هذا المتوسط بين الاستوديوهات والمنازل الأكبر، لذا اطلب الإيجارات المحققة لوحدات مماثلة قبل الاعتماد على رقم لعقار بعينه.
هل تفكر في قرية جميرا الدائرية؟
أخبرنا بميزانيتك وسنختار لك ما يناسبها، أو نخبرك إن كانت منطقة أخرى تناسبك أكثر.
- قائمة الأسعار الحالية ومدى التوفر، مباشرة من المطوّر العقاري
- لا رسوم عليك عند الشراء على الخارطة: المطوّر العقاري هو من يدفع لنا
- مستشار واحد براتب ثابت لا بالعمولة، من أول مكالمة حتى التسليم
